Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«01»  сентября   2021  г.

       Дело №А12-279/2021

 

 

Резолютивная часть  решения оглашена  26.08.2021 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БАГАРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310345808500022) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №БГТ-014 от 04.03.2020,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310345808500022) к обществу с ограниченной ответственностью «БАГАРТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности, 

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности, ФИО1,  лично, ФИО4, представитель  по доверенности 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Багарта»  (истец) обратилось в арбитражный  суд Волгоградской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании  задолженности  по договору аренды помещения № БГТ-014 от 04.03.2020 в размере 234 000 рублей. 

Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает  тем, что у ответчика по заключенному  договору аренды  имеется  задолженность.

Ответчиком представлен отзыв на иск с возражениями. 

Кроме того, ответчик  подал встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Багарта»  убытков в размере  157 200 рублей (с учетом  заявления в порядке ст. 49 АПК РФ). 

 ООО «Багарта» встречные требования не признает. 

Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

04.03.2020  между сторонами заключен договор аренды  № БГТ-014 по условиям которого ООО «Багарат» (арендодатель)  предоставляет  во временное пользование ИП ФИО1 (арендатор) нежилое помещение на 1 этаже здания торгово-развлекательного  комплекса «Семь звезд» по адресу 

<

...> площадью 108 кв.м. 

В соответствии с п. 6.1 размер арендной платы за пользование  помещением составляет 150 000  рублей в месяц  ( 180 000 рублей  в том числе НДС 20%) . 

Помещение передано арендатору по акту 26.05.2020,  подписанному без замечаний. 

 Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.2020 по заявлению ФИО1 размер арендной платы на июль 2020 года был снижен  со 150 000 рублей до 120 000 рублей ( со 180 000 рублей до 144 000 рублей в том числе с НДС). 

Дополнительным соглашением № 2  от  31.07.2020 ИП ФИО1  был снижен размер арендной платы за август 2020  со 150 000 рублей дол 105 000 рублей (  со 180 000 рублей до 126 000 рублей в том числе НДС).

Дополнительным соглашением № 3  от 31.08.2020 ИП ФИО1 был снижен размер арендной платы  за сентябрь 20202  со 150 000 рублей до 120 000 рублей  ( с 180 000 рублей дол  144 000 рублей в том числе НДС). 

В указанных дополнительных  соглашениях прописано, что  арендатор не имеет права  в одностороннем порядке расторгнуть  договор аренды в срок до 31.12.2020. 

Пунктом 9.5 договора   аренды предусмотрено, что арендатор вправе  досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора , уведомив об этом арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 45  дней  до предполагаемой даты расторжения договора. 

Как указывает истец, 26.10.2020  арендатор сообщил арендодателю об отказе от договора аренды   со ссылкой на п. 9.5  договора. 

20.11.2020 ИП ФИО1  передал арендодателю заявление о принятии арендуемого  им помещения по акту приема-передачи. 

23.11.2020 ответчик освободил занимаемое помещение и вывез имущество. ООО «Багарта» отказалось принимать помещение по акту приема-передачи. 

Арендная плата  ИП ФИО1 оплачена  в размере 126 000 рублей  до 22.11.2020. 

Истец просит взыскать с ответчика за ноябрь 2020 года оставшуюся задолженность 54 000 рублей, за декабрь 2020 года задолженность 180 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ)  .

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Как указано судом, истец и ответчик подписали дополнительные соглашения к договору аренды  от 04.03.2020 . 

Дополнительными соглашениями предусмотрены условия предоставления арендатору  уменьшения размера арендной платы. 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной  арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Отнесение конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. 

Судом  установлено, что основным видом деятельности арендатора является «торговля розничная одеждой в специализированных магазинах » (код ОКВЭД 47.71). 

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577, если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 

Таким образом, обобщающий код 47.7  включает в себя и подкласс 47.71. 

В связи с изложенным предприниматель  попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020. Следовательно, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы. Возражения  ООО «Багарта»  об отсутствии оснований для снижения арендной платы в случае  нарушения  предпринимателем условия  о запрете на односторонний отказ от договора  являются несостоятельными в силу прямого действия указанных выше норм для арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией в Волгоградской области введен на основании Постановления Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 года № 179 «О введении режима повышенной  готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с Постановлениями Губернатора Волгоградской области N 237 от 03.04.2020, № 301 от 11.05.2020, № 364 от 08.06.2020 была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, салонов операторов связи, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров, товаров для животных, ветеринарных препаратов и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

С учетом изложенного, суд полагает, что   арендатор  имел право на уменьшение размера арендной платы  без  условий , оговоренных в дополнительных соглашениях. 

06.10.2020  арендатор передал через ФИО5 для арендодателя  заявление  о расторжении договора  аренды от 04.03.2020 № БГТ-014  со ссылкой на невозможность использовать помещение по причине отсутствия вентиляции. 

Вместе с тем, суд отмечает, что  при подписании акта приема-передачи помещения  26.05.2020  арендатор  не указал замечаний  по состоянию   помещения. 

При этом,  ИП ФИО1 в материалы дела  представлены  распечатки  телефонной переписки с ФИО5 , которую она вела  в рамках договорных отношений  с ИП ФИО1 от имени ООО «Багарта», а также  письма ООО «Багарта» от 29.06.2020 и от 06.11.2020 , где исполнителем указана ФИО5 

Отсутствие в деле документов, подтверждающих полномочия ФИО5 , не свидетельствует о неполучении   ООО «Багарта» письма от 06.10.2020 , поскольку полномочие может явствовать из обстановки (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Следовательно,  ИП ФИО1 уведомил ООО «Багарта» письмом от 06.10.2020 об отказе от договора аренды от 04.03.2020,  в связи с чем обязанность по оплате арендных платежей прекращается у ответчика 21.11.2020, как указывает ООО «Багарта»  до указанной даты ИП ФИО1 оплатил арендную плату. 

Таким образом,  оснований для взыскания с ИП ФИО1 в пользу ООО «Багарта» арендной платы за ноябрь 2020 и декабрь 2020 у суда не имеется. 

ИП ФИО1  подано встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Багарта»  за период с 17.11.2020 по 20.11.2020 убытков в размере 50 000 рублей. 

В дальнейшем, предприниматель увеличил цену встречного иска до 157 200 рублей. 

В обоснование заявленных требований  предприниматель указывает, что 17.11.2020  арендуемое им у ООО «Багарта» помещение на основании договора аренды от 04.02.2020 было опечатано. С 17.11.2020 по 20.11.2020  предприниматель не мог осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении. 

Полагает, что  опечатав  помещение,  арендодатель  причинил арендатору убытки, которые подлежат взысканию. 

 Расчет убытков произведен следующим образом:  39 300 рублей ( доход в день) х 4 дня = 157 200 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

По смыслу норм статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, закрепленных в пунктах 12, 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков; размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности; бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.

Доказыванию подлежит каждый элемент убытков, недоказанность одного из них исключает возможность удовлетворения требований.

Доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела - часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в силу требований статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Под убытками согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления в порядке пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором (пункты 2, 3 Постановления N 7).

В данном случае для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об  отсутствии наличия всей совокупности предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков в виде упущенной выгоды - неполученный  доход от использования арендуемого нежилого помещения.

 

 

                   Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  обществу  с ограниченной ответственностью «Багарта» отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуальному  предпринимателю ФИО1 отказать. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину 3 716 рублей. 

 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая