АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/ Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2528/2024

г. Южно-Сахалинск

28 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2024,  решение в полном объеме изготовлено 28.06.2024.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щелкуновой К.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН  

1156501005066, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, Сахалинская  

область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени Ф.Э. Дзержинского, д.21, офис 219)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстройинвест» (ОГРН  

1146501005860, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693005, Сахалинская  

область, 

<

...>) 

о взыскании убытков и неустойки за просрочку исполнения гарантийных  

обязательств, предусмотренных контрактами на строительство дома № 80 от  

13.04.2016 и № 81 от 14.04.2016 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Глобал  

Инжиниринг», жилищно-строительный кооператив «Второй» при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности № 01/2024 от 09.01.2024;  от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.02.2022;  

в отсутствии третьих лиц 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее - истец,  ООО «СИА») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной  ответственностью «Сахалинстройинвест» (далее - ответчик, ООО  «Сахалинстройинвест») с исковым заявлением о взыскании убытков в размере  1 270 302 рубля 17 копеек и неустойки в размере 53 352 рубля 69 копеек за  просрочку исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных контрактами  на строительство дома № 80 от 13.04.2016 и № 81 от 14.04.2016.  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 15, 721,  722, 723, 740, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) и мотивированы уклонением ответчика от исполнения гарантийных  обязательств, ввиду чего истец, привлек к их исполнению общество с  ограниченной ответственностью «Глобал Инжиниринг» (далее - ООО «Глобал  Инжиниринг»), оплата стоимости работы которого, составила убытки истца. Также  истец произвел начисление неустойки, за просрочку исполнения гарантийных  обязательств.  

Определением от 26.04.2023 исковое заявление принято к производству суда,  возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.  

Этим же определением, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО  «Глобал Инжиниринг» и жилищно-строительный кооператив «Второй» (далее -  ЖСК «Второй»).  

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых  требований настаивал, представитель ответчика против их удовлетворения  возражал по доводам отзыва на исковое заявление.  

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о  дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что  подтверждается уведомлением о вручении акционерного общества «Почта России»  имеющимся в материалах дела.  

В связи с неявкой в судебное заседание третьих лиц суд, руководствуясь  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц и оценив  представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

18.02.2016 между АО «СИА» (Генеральный подрядчик) и ЖСК «Второй»  (Заказчик) заключен контракт на строительство дома № 84/16 (далее - контракт №  14/16), в соответствии с которым предметом настоящего Контракта является  «Строительство многоквартирного дома» (далее - Объект).  

В рамках настоящего Контракта Генеральный подрядчик обязуется за счет  средств Заказчика произвести строительство Объекта «Многоквартирный жилой  дом, общей площадью 23 318,65 кв.м., общая площадь квартир с учетом лоджий  (на лоджии коэффициент 0,5) 17 298,62 кв.м., площадь квартир без учета лоджий  16467,00 кв.м., расположен по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск,  северо-восточнее пересечения ул. Пограничная и ул. Железнодорожная, в  соответствии с требованиями и характеристиками Объекта, установленными  настоящим Контрактом и проектом, а Заказчик обязуется принять результат  строительства и уплатить обусловленную цену (пункт 2.2 контракта).  

Согласно пункта 4.1 контракта № 84/16, последний вступает в силу и  действует до полного исполнения сторонами обязательств.  

Пунктом 6.1.5. контракта № 84/16, предусмотрено, что Генеральный  подрядчик вправе передавать другим лицам свои права и обязательства по  настоящему Контракту (в том числе Подрядчикам, Субподрядчикам, иным третьим  лицам) по своему усмотрению, при этом оставаясь ответственным за выполнение  обязательств привлеченными лицами.  

Во исполнение обязательств по строительству многоквартирного жилого  дома, между АО «СИА» и ООО «Сахалинстройинвест» заключены контракты на  строительство № 80 от 13.04.2016 и № 81 от 14.04.2016.  

В соответствии с условиями указанных контрактов, ООО  «Сахалинстройинвест» обязуется по заданию АО «СИА» и за счет средств,  произвести строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: Южно-Сахалинск, северо- восточнее пересечения ул. Пограничная и ул.  Железнодорожная, а Генеральный Подрядчик - принять результат строительства и  оплатить его.  

Пунктом 8.1 контрактов, предусмотрено, что Подрядчик обязуется на  протяжении гарантийного срока обеспечить возможность безаварийной  эксплуатации Объектов, бесперебойное функционирование инженерных систем,  достижение Объектами указанных в проектной документации показателей и  возможность нормальной эксплуатации Объектов, а также нести ответственность  за отступления от них.  

В соответствии с пунктом 8.1.5. контрактов, Подрядчик обязан своевременно  устранять за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период гарантийного  срока.  

В соответствии с пунктом 8.2 контрактов, гарантийный срок на качество  выполненных работ, материалов, смонтированного на объекте начинается с даты  подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 лет.  

Согласно пункту 8.3. контрактов, если в течении гарантийного срока  выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть  оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием  ненадлежащего выполнения Подрядчиком (привлекаемыми им Подрядчиками,  Субподрядчиками) принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены  материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям  Контракта, Генеральный подрядчик совместно с Подрядчиком составляет  рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов  и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее десяти дней  со дня обнаружения недостатков. Гарантийный срок продлевается на период  устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков - 30 (тридцать)  календарных дней, если иной срок не указан в рекламационном акте.  

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в  эксплуатацию № 65-64701000-0000006031-2016 от 08.08.2018.  

Распоряжением ДАГИЗ города Южно-Сахалинска № 741-р многоквартирному  дому присвоен адрес: 

<

...>.  

17.11.2022 ЖСК «Второй» уведомило АО «СИА» о наличии многочисленных  строительных дефектов на объекте, в связи с чем, просило 01.12.2022 направить  

своего представителя для составления рекламационного акта, фиксирующего  

выявленные дефекты и недостатки. 

21.11.2022 АО «СИА» письмом исх. № СО-2022/4130 обратилось в адрес ООО  

«Сахалинстройинвест» с просьбой принять участие в проведении комиссионного  

осмотра объектов строительства для составления рекламационного акта.  

16.12.2022 представителями АО «СИА», ООО «Сахалинстройинвест» и ЖСК  

«Второй» составлен рекламационный акт, согласно которого на объекте выявлены  

следующие строительные дефекты и недостатки: 1. Шестой подъезд: 

13 этаж балкон технического помещения - зафиксировано повреждение  

штукатурки на большой площади. Лестница трещины на стенах, после проведения  

ремонта. Повреждения от воды возле дверей на улицу; 

12 этаж - выявлены повреждения от воды на стенах, у входов. На балконе  

следы затекания воды на стенах. На лестницы трещины на штукатурке;  

2 этаж - балконы повреждены от затекания воды сверху на стыке стен и  

балкона; 

10 этаж - стены в районе лестницы повреждены от влаги, на балконе трещины  

по стенам; 9 этаж - следы затекания воды на стене, балконе; 8 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, стены около двери; 7 этаж - повреждение стен; 6 этаж - повреждение стен; 

5 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, на балконе;  4 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, на балконе;  3 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, на балконе;  2 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, на балконе;  1 этаж - в районе лестницы затекание воды на потолке, на балконе;  Пятый подъезд:  

с 1 по 13 этажи 

- балконы - повреждение штукатурки на стенах, следы затекания воды на  

потолочных плитах и их стыках со стенами. На входах с балконов повреждения от  

намокания. Следы застоя воды у стен в следствии отсутствия уклона для стока  

воды; 

в подъездах - повреждение уличных стен от намокания, трещины на стенах  

вдоль стояка лестницы и стены. На стенах межэтажных площадок трещины после  

проведенного ремонта. Четвертый подъезд: 

с 1 по 13 этаж: повреждения на потолках и стыках со стенами от затекания  

воды (балконы, входы в подъезд, тамбуры и уличные стены повреждены водой); 

1 этаж - в тамбурах на потолках и стенах повреждены затекающей сверху  

водой; 

3 этаж - входы в подъезд с балкона повреждены от воды по низу (от пола).  Третий подъезд:  

с первого по 13 этажи - на балконах повреждения на потолках и стыках со  

стенами от затекания воды. «Отливы» плит балконов повреждены на стыках с  

плитой; 

на 6 и 3 этажах повреждены стены на входе в подъезд с балкона от намокания;  2 этаж - на балконе повреждения стен, с улицы повреждения внутренних стен  

тамбуров и подъезда (в районе лестницы) от намокания; 

1 этаж - тамбуры повреждены потолки и стены в следствии намокания. Второй подъезд: 

с 1 по 13 этаж - на балконах повреждения на потолках и стыках со стенами от  

затекания воды. Повреждения от намокания по плитам вдоль «отливов»; 

2 этаж - на балконах повреждения стен на стыке с полом, на входах в тамбуры  

от намокания. Стены тамбуров внутри повреждены от намокания. Первый подъезд: 

с 1 по 13 этаж - повреждения на потолках и стыках со стенами от затекания  

воды. Повреждения от воды вдоль отливов на плитах балконов; 

на втором этаже - повреждения стен вдоль пола и на входе в тамбуры от воды.  

Повреждения стен тамбуров со стороны уличной стены; 

на 1 этаже - на потолке и стенах повреждения от протекания воды сверху.  

В четвертом, втором, первом подъездах зафиксировано повреждение  

облицовки плитки на внешней стене подъезда. 

28.12.2022 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. № 237, сообщило АО  «СИА» о том, что выявленные в ходе обследования замечания будут устранены до  31.07.2023, ввиду невозможности их устранения по причине отрицательных  температур.  

11.01.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/79 настаивало на  предоставлении ответчиком сведений о видах работ и сроках их выполнения по  прилагаемой форме.  

31.01.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/474 повторно обратилось к  ООО «Сахалинстройинвест» указав на отсутствие от него сведения о сроках и  видах выполнения работ, а также пригласило представителя на составление  рекламационного акта 06.02.2023.  

01.02.2023 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. 19 уведомило АО  «СИА» о разработке графика устранения недостатков, который представило в  адрес истца, повторно отметило невозможность выполнения работ в период  отрицательных температур.  

21.02.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/823 представило ответчику  свой график устранения гарантийных обязательств, потребовав их устранения в  сроки, указанные в нем.  

27.03.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/1383 просило направить ООО  «Сахалинстройинвест» своего представителя для освидетельствования хода  проведения ремонтно-восстановительных работ.  

03.04.2023 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. 82 уведомило АО  «СИА» о том, что приступит к устранению замечаний в кратчайшие сроки,  гарантировав их устранение до 30.06.2023.  

23.05.2023 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. № 111 уведомило АО  «СИА» о том, что возникли причины, препятствующие выполнению работ и  завершению их в срок, ввиду ограничения ЖСК «Второй» доступа на объект,  путем замены замков.  

26.05.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/2312 обратилось в адрес  ЖСК «Второй», с просьбой не чинить ООО «Сахалинстройинвест» препятствий к  исполнению гарантийных обязательств в подтверждение чего представить  двусторонний акт.  

26.05.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/2313 также обратилось в  адрес ООО «Сахалинстройинвест», указав на необходимость подписания с ЖСК  «Второй» двустороннего акта.  

30.05.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/2350 обратилось в адрес ООО  «Сахалинстройинвест», указав на необходимость предоставления  детализированного графика, а также на необходимость урегулирования с ЖСК  «Второй» вопроса о допуске на объект и хранении строительных материалов.  

02.06.2023 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. № 118 уведомило АО  «СИА» о том, что условиями контракта не предусмотрена возможность запрета  допуска подрядчика на объект для устранения гарантийных обязательству,  представило график выполнения работ.  

06.06.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/2476 запретило ООО  «Сахалинстройинвест» допуск на объект для устранения недостатков, ввиду  поступления графика устранения недостатков в адрес истца 05.06.2023, а не  02.06.2023, а также несоответствия представленного графика техническому  заданию.  

13.07.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/3221 просило направить ООО  «Сахалинстройинвест» своего представителя для участия в освидетельствовании  строительных дефектов и составлении рекламационного акта, который состоится  17.07.2023.  

14.09.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/3937 уведомило ООО  «Сахалинстройинвест» о принятии решения допустить его сотрудников на объект  для устранения недостатков, при этом потребовало представление гарантийного  письма об устранении недостатков и графика выполнения работ.  

15.09.2023 ООО «Сахалинстройинвест» письмом исх. № 148 гарантировало  устранения всех недостатков, а также представило график выполнения работ, а  также приказ о назначении ответственного.  

21.09.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/4013, вновь потребовало  предоставление графика, предоставления документов на ответственных лиц,  увеличении численности рабочих на объекте.  

27.09.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/4060, потребовало  проведение контрольного обмера.  

27.09.2023 и 29.09.2023 АО «СИА» составлены акты и акты контрольного  обмера, фиксирующие производство работ.  

05.10.2023 АО «СИА» письмом исх. № СО-2023/4150 запретило доступ  ответчику на объект, в связи с нарушением им утверждённого графика  производства работ, нарушением техники безопасности при производстве работ,  отсутствием заявленного количества рабочей силы.  

06.07.2023 между АО «СИА» и ООО «Глобал Инжиниринг» заключен договор  подряда № 69/2023, в соответствии с которым, Подрядчик обязуется выполнить  ремонтные работы в соответствии с Ведомостью объемов работ «Ремонт лоджии  поэтажного перехода, секция 1, 2 этаж многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>» (Приложение № 1 к настоящему  договору), лоджии поэтажного перехода в секции № 1 второго этажа  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект), по цене и в срок,  установленный настоящим Договором, а Заказчик обязуется произвести приемку и  оплату фактически выполненных работ.  

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что его цена составляет 137 366,05 (сто  тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть рублей 05 копеек), НДС нет.  

Приложение № 1 к договору определен следующий объем подлежащих  выполнению работ: демонтаж покрытия пола из кафеля - 10,85 м², демонтаж  стяжки - 10,85 м², демонтаж штукатурного слоя с утеплителем со стен 10,142 м²,  устройство утепления стен с тонкой штукатуркой 10,142 м², устройство  гидроизоляции пропиточной - 15 м², устройство стального отлива оконного из  стали окрашенной 1,5 м.п.  

24.10.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в  соответствии с которым, Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы 15  лоджий поэтажных переходов в секциях № 1 и № 2 многоквартирного жилого  дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект), в соответствии с Ведомостью объемов  работ, по цене и в срок, установленный настоящим Договором, а Заказчик  обязуется произвести приемку и оплату фактически выполненных работ.  

Цена работ по ремонту 15 лоджий в рамках настоящего Договора определена  на основании Ведомости объемов работ (Приложение № 1), является  предварительной и составляет 2 759 940 (два миллиона семьсот пятьдесят девять  тысяч девятьсот сорок) рублей 75 копеек, НДС нет, исходя из стоимости ремонта 1  (одной) лоджии в размере 183 996 (сто восемьдесят три тысячи девятьсот  девяносто шесть) рублей 05 копеек, НДС нет.  

Подрядчик обязуется выполнить работы по Договору в следующие сроки:  - ремонтные работы 12 лоджий в секции № 1 - не позднее 22 декабря 2023;  - ремонтные работы 3 лоджий в секции № 2 - не позднее - 30 июня 2024.  

Приложение № 1 к дополнительному соглашению, стороны определили  необходимость выполнения дополнительных работ: устройство стяжки из сухой  смеси ЦПС - 10,85 м², монтаж автоматического выключателя MAD22-5- 025-В-1  шт., устройство прокалывающих зажимов Ensto-SLIP22, 127 - 1 шт., монтаж  распаянной коробки - 1 шт., монтаж кабель-канала 20,00 м.п., монтаж гофры д. 20 -  20,00 м.п., протяжка кабеля - 40,00 м.п., монтаж саморегулируемой нагревательной  ленты 2,00 м.п., установка диодных светильников 2,00 шт., устройство отверстий в  железобетонном перекрытии 2,00 шт.  

19.12.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к  договору, в соответствии с которым, цена работ но Договору определена на  основании Ведомости объемов работ (Приложение № 3) и составляет 1 270 302,17  (один миллион двести семьдесят тысяч триста два рубля 17 копеек), НДС нет.  

Признать приложение № 1 к Договору Ведомость объемов работ  недействительным.  

Признать приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 24.10.2023  к Договору недействительным.  

Утвердить приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению в  качестве приложение № 1 к Договору.  

Утвердить приложение № 2 к настоящему дополнительному соглашению в  качестве приложение № 2 к Договору  

Утвердить приложение № 3 к настоящему дополнительному соглашению в  качестве приложение № 3 к Договору.  

Приложением № 3 стороны определили ведомость итоговой стоимости  выполненных работ, признав необходимым выполнение следующим работ:  демонтаж покрытия пола из кафеля, демонтаж стяжки, демонтаж штукатурного  слоя с утеплителем со стен, устройство утепления стен с тонкой штукатуркой,  устройство гидроизоляции пропиточной, устройство стального отлива оконного из  стали окрашенной, устройство стяжки из сухой смеси ЦПС, монтаж  автоматического выключателя MAD22-5-025-B-10, устройство прокалывающих  зажимов Ensto- SLIP22, 127, монтаж распаянной коробки, монтаж кабель-канала,  монтаж гофры д. 20, протяжка кабеля, монтаж саморегулируемой нагревательной  ленты, установка диодных светильников, устройство отверстий в железобетонном  перекрытии, демонтаж распределительной коробки встраиваемой, монтаж  распределительной коробки встраиваемой, демонтаж светильников в тамбуре  (отключение каждого светильника от клемника), монтаж светильников в тамбуре  (подключение каждого светильника к клемнику), прозвонка кабельных линий,  устранение короткого замыкания, демонтаж автоматического выключателя,  монтаж автоматического выключателя, устройство наплавляемой гидроизоляции,  монтаж отливов на балконах с помощью автовышки.  

29.12.2023 между сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ   № 1-69/2023 на сумму 1 270 302 рубля 17 копеек.  

Данная сумма оплачена АО «СИА» ООО «Глобал Инжиниринг» платежным  поручением № 21 от 10.01.2024.  

АО «СИА» письмом исх. № ЮО-2024/672 потребовало от ООО  «Сахалинстройинвест» возмещение понесенных расходов на устранение  недостатков.  

Оставление требований претензии без удовлетворения, послужило  основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым искровым заявлением.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется по  заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику,  а заказчик принять результат работ и оплатить его.  

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать  условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора  требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное  не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат  выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами,  указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми  требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного  договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт  1 статьи 721 ГК РФ).  

Из пункта 1 статьи 722, подпунктов 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что, если  договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок,  результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать  условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные  с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока,  который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был  принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено  договором).  

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК  РФ.  

По общему правилу в случае выполнения подрядчиком работы с  недостатками, которые делают результат непригодным для использования,  заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения  установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение  недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре  подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).  

Указанная норма не может быть истолкована как ограничивающая право  заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он,  

действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к  устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их  устранении в срок, предусмотренный законом, иным нормативным актом или  договором, а при его отсутствии - в разумный срок, однако подрядчик уклонился  от устранения недостатков работ (правовая позиция приведена в Обзоре судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2017 года).  

Данные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения  подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его  обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.  

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ,  гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда  длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации  предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение  гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком  своих обязательств (определение Верховного Суда РФ от 25.08.2016 № 305-ЭС16- 4427).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного  срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта  или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по  его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины  подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии  со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены  качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не  являются следствием выполненных подрядчиком работ.  

Подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права  предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724  ГК РФ) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество  выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору  убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства.  

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать  полного возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а  также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная  выгода).  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о  возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в  результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты  нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи  15 ГК РФ).  

Согласно пункту 5 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ  кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а  также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и  причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить  возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить  доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого  разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и  убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в  обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.  Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является  обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то  

наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором  убытками предполагается.  

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в форме  возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие состава правонарушения,  включающего факт убытков, противоправность поведения причинителя вреда,  причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя  вреда и наступившим вредом, вину правонарушителя.  

Таким образом, с учетом указанных правовых норм и разъяснений  генеральный подрядчик, вправе потребовать от подрядчика возмещения своих  расходов на устранение недостатков выполненных работ при обнаружении этих  недостатков в определенный срок после приемки работ, уведомлении подрядчика  об этом в разумный срок после их обнаружения, а также при наличии в договоре  права заказчика на устранение недостатков выполненных подрядчиком работ.  

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, отсутствуют все необходимые  условия для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде  убытков.  

Так, из длительной переписки сторон, судом установлено, что подрядчик, еще  23.05.2023 письмом исх. № 111 уведомил истца о невозможности завершения работ  в срок, ввиду ограничения ЖСК «Второй» доступа на объект. После этого, истец  06.06.2023 письмом исх. № СО-2023/2476 ограничил доступ ответчика на объект, а  05.10.2023 письмом исх. № СО-2023/4150 окончательно запретил ему доступ для  устранения недостатков, сославшись на отсутствие графика и нарушение  строительных норм.  

Несмотря на это, из переписки сторон следует, что ответчик письмами исх.   № 118 от 02.06.2023, исх. № 148 от 15.09.2023 предоставляло истцу график  производства работ.  

Представленные сторонами доказательства, свидетельствуют о том, что  ответчик не уклонялся от выполнения работ по устранению гарантийных  обязательств, а выполнял их до того момента, пока истцом ему не был запрещен  доступ на объект.  

Кроме этого, суд считает необходимым отметить несоответствие большинства  выполненных ООО «Глобал Инжиниринг» работ, таких как монтаж  автоматического выключателя MAD22-5-025-B-10, устройство прокалывающих  зажимов Ensto- SLIP22, 127, монтаж распаянной коробки, монтаж кабель-канала,  монтаж гофры д. 20, протяжка кабеля, монтаж саморегулируемой нагревательной  ленты, установка диодных светильников, устройство отверстий в железобетонном  перекрытии, демонтаж распределительной коробки встраиваемой, монтаж  распределительной коробки встраиваемой, демонтаж светильников в тамбуре  (отключение каждого светильника от клемника), монтаж светильников в тамбуре  (подключение каждого светильника к клемнику), прозвонка кабельных линий,  устранение короткого замыкания, демонтаж автоматического выключателя,  монтаж автоматического выключателя, устройство наплавляемой гидроизоляции,  строительным недостаткам, зафиксированным в рекламационном акте от  16.12.2022, что также является свидетельством об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и наличием заявленных к  взысканию убытков.  

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования в части взыскания  убытков, удовлетворению не подлежат.  

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки за просрочку  исполнения гарантийного обязательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с пунктом 10.3.1 Контрактов, в случае просрочки исполнения  Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства)  предусмотренного контрактом, а также иных случаях неисполнения или  ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных  контрактом, Генеральный подрядчик направляет Подрядчику требование об уплате  неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки  

исполнения обязательств, предусмотренного Контрактом начиная со дня,  следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения  обязательств. Такая пеня устанавливается в размере 0,1% от суммы  невыполненных работ.  

Вместе с тем, поскольку судом установлено отсутствие вины ответчика в  просрочке исполнения гарантийных обязательств, суд отказывает в  удовлетворении исковых требований в данной части.  

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями  статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном  объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья И.Н. Веретенников