АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-8267/25

18 сентября 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 сентября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            18 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филяновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений города Гуково (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуково» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 2 215 557,30 руб.,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Департамент имущественных отношений города Гуково (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуково» (далее – АО «ЦОФ «Гуковская»), в котором просит взыскать задолженность по договорам аренды №5931 от 14.08.2003, №5932 от 14.08.2003, №5930 от 14.08.2003, №7327 от 29.07.2005, №13068 от 19.09.2017 в размере 1810229,96 руб.; пени в размере  405327,34 руб.

В судебное заседание представитель ответчика  не явился, извещен, направил отзыв, в котором заявил ходатайство о привлечении ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, рассмотрение настоящего дела не влияет непосредственно на права и обязанности  указанного лица.

В судебное заседание представитель истца не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом и АО «ЦОФ «Гуковская» заключены следующие договоры:

№ 5931 от 14.08.2003 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010460:3 находящегося по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: размещение шламоотстойника, общей площадью 100 238 кв. м. сроком с 14.08.2003 по 13.08.2052,

№5932 от 14.08.2003 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010460:4 находящегося по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: размещение гравитационного сгустителя, общей площадью 3 268 кв. м., сроком с 14.08.2003 по 13.08.2052,

№ 5930 от 14.08.2003 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010453:13 находящегося по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: размещение вагоноопрокидователя, общей площадью 344 кв. м. сроком с 14.08.2003 по 13.08.2052,

№ 7327 от 29.07.2005 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0000000:3 находящегося по адресу: 

<

...> разрешенное использование: строительство телефонной канализации, общей площадью 11 кв. м. сроком до 31.12.2054,

№ 13068 от 19.09.2017 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0000000:2490 находящегося по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: строительство телефонной канализации, общей площадью 49793 кв. м. сроком с 19.09.2017 по 19.09.2022.

Согласно пункту 9 приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Гуково №135, арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договоров годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров образовалась задолженность, размер которой составил по договору №5931 от 14.08.2003 за период  03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 1 093 647,88 руб., по договору №5932 от 14.08.2003 за период 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 82286,72 руб., по договору. № 5930 от 14.08.2003 за период 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 5433,95 руб., по договору. № 7327 от 29.07.2005 за период с 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 178,61 руб., по договору №13068 от 19.09.2017 за период с 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 628 682,8 руб.

Департаментом была направлена претензия  № 42 от 21.01.2025 в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 1 810 229,96 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени по договорам 5931 от 14.08.2003 за период  21.10.2023 по 28.02.2025 в размере 244877,94 руб.,. №5932 от 14.08.2003 за период 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 18424,74 руб., № 5930 от 14.08.2003 за период 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 1216,72 руб., № 7327 от 29.07.2005 за период с 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 39,38 руб.,  № 13068 от 19.09.2017 за период с 03.10.2023 по 28.02.2025 в размере 140767,96 руб. 

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически неверным.

При расчете пени истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного суд произвел перерасчет пени, в соответствии с которым ее сумма с 21.10.2023 по 28.02.2025 составила 402 053,37 руб., следовательно, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанном размере, в остальной части пени надлежит отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Ответчик, возражая против заявленных требований о начислении арендных платежей, просил считать расторгнутыми договоры аренды.

Судом указанный довод отклоняется, поскольку договор аренды считается расторгнутым лишь в случае фактического возврата арендуемых земельных участков арендодателю или при наличии письменного соглашения между сторонами.

В настоящем случае земельные участки на момент начисления арендных платежей не были возвращены арендодателю, то есть фактическая передача участка не состоялась. Следовательно, обязательства по уплате арендной платы по договорам аренды сохраняются. В соответствии со  статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвращает арендованное имущество, он несет ответственность за его содержание и обязан уплачивать арендную плату за период его использования, даже после истечения срока договора, пока объект не будет возвращен в надлежащем состоянии.

Таким образом, начисление арендных платежей является обоснованным и соответствует требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Центральная обогатительная фабрика «Гуково» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений города Гуково (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 810 229,96 руб. долга, 402 053,37 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Центральная обогатительная фабрика «Гуково» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 91332 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  Палий Ю. А.