АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж 

«22» июля 2020г.                                                                        Дело № А14-5882/2020

Резолютивная часть решения изготовлена «15» июля 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен «22» июля 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская область, Аннинский район, с. Васильевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Аннинский район, с. Васильевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности 

третьи лица: Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.06.2020, диплом,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,  

от третьих лиц: не явились, надлежаще извещены,  

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (истец) обратился в арбитражный  суд с исковым заявлением к Администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (ответчик)  о признании права собственности на объект недвижимого имущества:  нежилое здание, склад, общей площадью 108,3 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...> «а». 

  Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не оспорил, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежаще.  

Третьи лица  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.  

 Дело рассматривалось  в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

В силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 08.07.2020г. до 16 час. 00 мин. 15.07.2020. 

Из материалов дела следует.

17.06.1999 между Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Васильевская» заключен договор купли-продажи № 17,  согласно которому истец приобрел следующий объект недвижимости:    

- нежилое здание, склад, общей площадью 108,3 кв.м., назначение: нежилое, адрес: Воронежская область, Аннинский район, с. Васильевка. 

Постановлением Администрации Васильевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 46  от 20.12.2019 «О присвоении адресного номера объекту недвижимости в с. Васильевка Аннинского района Воронежской области» вышеуказанному объекту недвижимости был присвоен следующий адрес: 

<

...> «а». 

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 22 096 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0100003:238, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

...> «а».   

По акту приема-передачи от 17.06.1999 вышеуказанный объект недвижимости передан истцу. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 23 от 17.06.1999 года истцом произведена оплата за объект недвижимости в полном объеме.

01.07.1999, после заключения договора купли продажи от 17.06.1999  истец обратился к Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Васильевская» с просьбой провести первичную государственную регистрацию прав и одновременно переход права собственности на приобретенные им объекты недвижимости.

Истец  от СХА (колхоз) «Васильевская» получил письмо (ответ) от 05.07.1999 о том, что  «СХА колхоз «Васильевская» подтверждает, что не производила государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости. СХА колхоз «Васильевская» считает, что документов, переданных при заключении договора купли-продажи №17 достаточно для того, чтобы в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Воронежской области провести регистрацию права собственности с последующим переходом права на спорный объект,  необходимости в совместной подачи документов для проведения вышеуказанных действий  нет.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.05.2007  СХА (колхоз) «Васильевская» признана несостоятельным (банкротом).

18.05.2007 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности СХА (колхоз) «Васильевская» в связи с ее ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 02.05.2007 (дело № А14-7148/2005). 

30.12.2019истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о возможности проведения действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (склада).

21.01.2020истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2019-17040650/1, срок приостановления до 21.04.2020, основанием для приостановления послужило отсутствие регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (склад) за продавцом (СХА «колхоз» «Васильевская»).

21.04.2020 истец получил Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-17040650/2, в связи с тем, что основания, которые были указаны в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-17040650/1 в срок до 21.04.2020, не были устранены.

Ссылаясь на возникновение права собственности на спорный объект  и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства,  суд находит исковые  требования обоснованными и   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены  в  ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ с учетом положений ст. 567 (п. 2) ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 п. 2 ст. 6  Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период совершения сделки), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.6 и п.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи №17), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В материалах дела доказательств признания договора купли-продажи спорного объекта недействительным  или незаключенным не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объект недвижимого имущества.

Судебное решение о признании права является основанием для регистрации права истца на спорный объект в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ввиду установления судом оснований  возникновения у истца права собственности на спорный объект, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При этом, суд принимает во внимание, что процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством  неправомерности его действий,  следовательно, не влечет возложение на ответчика  расходов по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина уплачена в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 51 от 24.04.2020.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Воронежская область, Аннинский район, с. Васильевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, склад, назначение: нежилое, адрес: 

<

...> «а». 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                   А.В.Сазыкина