Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13353/2022

г. Хабаровск

14 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Курносовой С.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 17 592 руб. 40 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 17.11.2021 б/н,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2022 № 1.1.29-8,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (далее – истец, ООО «Розенталь групп «Ицар») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 по нежилому помещению № 0 (24-27, 43) с кадастровым номером 27:23:0030119:800 в сумме 16 727 руб. 05 коп., пени, начисленной за период с 26.11.2021 по 15.07.2022 в сумме 865 руб. 35 коп., всего – 17 592 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Определением суда от 11.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 13.09.2022 в 09 часов 30 минут.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дал пояснения по существу требований и по вопросам суда. 

Представитель ответчика возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска является структурным подразделением администрации города Хабаровска, и осуществляет в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.  Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации г. Хабаровска, финансируемым за счет средств местного бюджета, и хозяйствующим субъектом он не является, не ведет коммерческую деятельность, расходы Департамента на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договор долевого участия расходов на содержание нежилого помещения не заключался, в связи с чем, оплата эксплуатационных расходов за содержание и ремонт общего имущества не представляется возможной. Кроме того, в адрес ответчика не были направлены протоколы общих собраний, которыми установлен размер платы за содержание и коммунальные услуги общего имущества МКД, договор управления МКД, а также обоснование стоимости коммунальных услуг. Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Розенталь групп «Ицар» на основании договора управления многоквартирным домом № 24/10-13 от 24.09.2013 осуществляет управление и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по адресу: 

<

...>.

13.07.2018 наименование управляющей организации было изменено на ООО «Розенталь групп «Ицар» без изменения организационно-правовой формы, без изменения ОГРН и ИНН.

В соответствии с пунктом 2.1 договора целью договора является эффективное управление домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома. 

Разделом 4 договора устанавливается «цена договора, порядок определения стоимости услуг и работ», а именно, пунктами 4.1 – 4.3 цена договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;

- стоимостью коммунальных услуг;

- стоимостью прочих услуг, оказываемых собственниками МКД.

Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества устанавливается общим собранием собственников путем принятия тарифа содержания и ремонта общего имущества и финансового плата (сметы) доходов и расходов на текущий год или иной период, установленный общим собранием. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома утверждается общим собранием на основе предложений Управляющей компании и определен с 01.10.2013 в размере 38 руб. с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. 

Разделом 6 договора установлен «Порядок расчетов».

Так, в соответствии с пунктом 6.1 договора расчеты осуществляются на основании выставленных платежных извещений (квитанций), собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями жилых помещений дома.

На основании пункта 6.2 договора плата за управление, содержание и ремонт общего имущества дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 6.3 договора плата за услуги вносится на основании счета (иных платежных документов), предоставляемых управляющей компанией или уполномоченным им лицом не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора он вступает в силу с 01.10.2013 и заключен до 31.12.2014 включительно. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на два года, если иной срок не предусмотрен решением общего собрания собственников дома.

Городскому округу «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 0 (24-27, 43) с кадастровым номером 27:23:0030119:800 в многоквартирном доме № 18, расположенном по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 23.06.2022 № 99/2022/475898699.

Администрация, являясь собственником указанного нежилого помещения, не исполняет своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 18 по Амурскому бульвару в г. Хабаровске, оформленным протоколом № 2/2020 от 30.08.2020 очередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 40,20 руб. с 1 квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.  

В связи с невнесением платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 16 727 руб. 05 коп.

Истец с целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика 21.05.2022 направил досудебную претензию № 1017ИП от 12.05.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензию от 30.05.2022 № 07-08/6370 ответчик сообщил истцу о невозможности исполнения его требований, поскольку проверить полноту и достоверность расчетов не представляется возможным.

Претензия истца оставлена без удовлетворения, направленные счета на оплату остались без оплаты по той причине, что бюджетом городского округа «город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, кроме того, департаментом договор долевого участия не заключался. 

Учитывая изложенные обстоятельства, отказ ответчика в досудебном порядке урегулировать возникший спор и удовлетворить требования истца, послужили основанием для обращения ООО «Розенталь групп «Ицар» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, на предмет достоверности, относимости и допустимости, изучив обстоятельства конкретного дела, заявленные в судебном заседании доводы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги. 

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения № 0 (24-27, 43) с кадастровым номером 27:23:0030119:800 в многоквартирном доме № 18, расположенном по адресу: 

<

...> на праве собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 23.06.2022 № 99/2022/475898699, и не оспаривается сторонами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с правилами делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, образовалась задолженность в размере 16 727 руб. 05 коп.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Поскольку спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Хабаровск», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с Администрации города Хабаровска.  

Расчет начислений по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен исходя из тарифа, утвержденного решением собственников многоквартирного дома, и  площади принадлежащих ответчику помещений в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления.

Расчет судом проведен, и признан верным. 

Пунктом 4.8 договора установлено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Нахождение в указанном нежилом помещении технических коммуникации не влияют на обязанность ответчика, как собственника указанного нежилого помещения, производить оплату за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общедолевой собственности в силу прямого указания закона.

Спорное нежилое помещение не признано местом общего пользования, и является муниципальной собственностью, ввиду оформления на него права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 16 727 руб. 05 коп. как заявленные правомерно, обоснованно, и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того истцом начислены пени за несвоевременную оплату (не оплату) ответчиком за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 26.11.2021 по 15.07.2022 в сумме 865 руб. 35 коп. 

В силу пункта 6.4 договора управляющая компания вправе осуществлять взыскание пени за просрочку платежей с собственников помещений несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после начисления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлен период взыскания пени с 26.11.2021 по 15.07.2022. 

Расчет неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договора, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» проверен судом, и признан арифметически верным.  

Вместе с тем, судом принято во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев (пункт 3 Постановления), то есть, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки (пени) на установленную судебным актом задолженность не производится. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты ответчиком сложившейся задолженности судом установлен, при таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом моратория, установленного  Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022.  

Судом период неустойки с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 определен с 26.12.2021 по 31.03.2022.

Размер неустойки в указанный период составил 135 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд признает законными и обоснованными, но с учетом действующего Постановления № 497, период взыскания пени судом определен с 26.12.2021 по 31.03.2022. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1243 от 18.07.2022. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 16 727 руб. 05 коп.,  неустойку за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 в размере 135 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    С.М. Курносова