1460/2021-117872(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 апреля 2021 года Дело № А33-3274/2021  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского  края в сети «Интернет» 13 апреля 2021 года.  

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в  

порядке упрощенного производства дело по иску департамент муниципального имущества и  

земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСКАЙ» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСКАЙ» (далее – ответчик) о взыскании  по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 17-40 задолженности по арендной  плате за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 в размере 183 747 руб. 17 коп.; пени в размере  12 474 руб. за период с 01.11.2018 по 31.08.2020.  

Определением от 15.02.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

12.04.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи  апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении  мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня  размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом  случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20  настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей  главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 13.04.2021  размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского  края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33- 3274/2021.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  Код доступа к материалам дела -  

нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Кодексом.  

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются  арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным  настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела  по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для  юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей  четыреста тысяч рублей.  

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам  рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее  следующего дня после дня ее принятия.  

20.04.2021 от ответчика зарегистрировано заявление о составлении мотивированного  решения (поступило в систему «Мой Арбитр18.04.2021).  

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между истцом (арендодатель) и ООО «Премьер-строй», ООО «Евроскай»,  ООО «Росжилстрой» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц  на стороне арендатора от 20.01.2017 № 17-40 с учетом дополнения от 18.06.2018 № 1569  (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы  принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с  кадастровым номером 24:50:02 00 171:28, находящийся в охранной зоне инженерных сетей  водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения по адресу: г. Красноярск,  Железнодорожный район, ул. Деповская (далее – Участок), для использования в целях  эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,  который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей  площадью 2 458 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема- передачи.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с  13.12.2016 по 12.12.2065.  

Пунктом 2 дополнения от 18.06.2018 № 1569 к договору установлено, что плата за  арендованный земельный участок для ООО «Евроскай» ежемесячно с 06.02.2018 составляет  8 034 руб. 08 коп.  

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не  позднее 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.  

В силу пункта 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в  размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в  порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.  

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае изменения порядка определения размера  арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель,  обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского  края, органа местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется  

арендодателем автоматически в бесспорном в одностороннем порядке с момента вступления  в силу соответствующего правового акта без дополнительного уведомления арендатора.  

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи. 

Досудебным предупреждением от 11.08.2020 № 17360 (по смыслу текста – претензией)  истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в суд  с иском к ответчику взыскании по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 17- 40 задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 в размере  183 747 руб. 17 коп.; пени в размере 12 474 руб. за период с 01.11.2018 по 31.08.2020.  

Ответчик возражал относительно заявленных требований, полагал, что требование об  оплате задолженности по арендной плате за ноябрь 2018 года в размере 8 034 руб. 08 коп.  не относится к текущим платежам, может быть предъявлено только в деле о банкротстве с  учетом даты внесения арендной платы за ноябрь 2018 года до 10.11.2018.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 20.01.2017 № 17- 40, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным  кодексом Российской Федерации.  

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейлесзавод» обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью «Евроскай» (далее – должник) банкротом. Определением Арбитражного  суда Красноярского края от 12.11.2018 по делу № А33-31266/2018 заявление принято к  производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу. Определением от  19.04.2019 (резолютивная часть определения от 18.04.2019) заявление признано  обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением от  07.11.2019 (резолютивная часть решения от 30.10.2019) должник признан банкротом, в  отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника  утвержден ФИО1. Определением Арбитражного суда Красноярского  края от 11.12.2020 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей  конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Евроскай».  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2021 конкурсным  управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Евроскай» утвержден  ФИО2.  

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее  - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения  требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения  денежного обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по  текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по  текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные  платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если  иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров,  оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о  банкротстве).  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве», в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ  и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в  том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании  должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником  платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг  (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение  реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической  или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за  фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими  являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения  дела о банкротстве.  

Ответчик возражал относительно заявленных требований, полагал, что требование об  оплате задолженности по арендной плате за ноябрь 2018 года в размере 8 034 руб. 08 коп.  не относится к текущим платежам, может быть предъявлено только в деле о банкротстве с  учетом даты внесения арендной платы за ноябрь 2018 года до 10.11.2018.  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве» идет речь об истекших периодах времени, за которые должна осуществляться  оплата, а не о моменте возникновения обязательства об оплате.  

Производство по делу № А33-31266/2018 о несостоятельности (банкротстве) должника -  общества с ограниченной ответственностью «Евроскай» возбуждено определением  Арбитражного суда Красноярского края от 12.11.2018, спорное денежное обязательство (в  том числе аренда за ноябрь 2018 года) возникло после возбуждения дела о банкротстве,  независимо от срока его исполнения, по истечению периода аренды – ноября 2018 года,  следовательно, является текущим.  

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что требование о взыскании  задолженности за ноябрь 2018 года является реестровым и подлежит рассмотрению в  соответствии с федеральным законом в деле о банкротстве, подлежит отклонению судом как  необоснованный.  

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка от 20.01.2017 № 17-40 за период с 01.11.2018 по 31.08.2020  является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации  (платность использования земли).  

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие  в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается  материалами дела, не оспаривается ответчиком.  

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с  условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности  признал, арифметику расчета не оспорил.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 183 747 руб. 17 коп.  задолженности за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу пункта 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в  размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в  порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.  

В соответствии с пунктом 4.9 договора за нарушение сроков внесения арендной платы  истец начислил пени в размере 12 474 руб. за период с 01.11.2018 по 31.08.2020.  

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о  введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки  (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

Спорный платеж является текущим, в связи с чем, начисление неустойки на  задолженность по арендной плате является правомерным.  

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим  условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик арифметику расчета  не оспорил.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в  установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим  денежное обязательство.  

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и  пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСКАЙ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества  и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 17-40  задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 в размере  183 747 руб. 17 коп. и пени в размере 12 474 руб. за период с 01.11.2018 по 31.08.2020.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСКАЙ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 887 руб.  государственной пошлины.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи  апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью  судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте суда в сети «Интернет».   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде  апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья О.С. Тимергалеева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 25.05.2020 2:55:58

Кому выдана Тимергалеева Олия Сабитовна