АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2020 года

Дело № А33-22413/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,                         г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «БАЛАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Сухая Балка, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАЛАНС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 №17-1216 за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 94 743,78 руб., пени за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 8 260,36 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2017 №17-1216.

Определением от 24.07.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 03.08.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 16.11.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск с документальным подтверждением оплаты суммы долга и пени.

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе информации по арендной плате по договору аренды от 29.12.2017 № 17-1216, согласно которой задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 ответчиком полностью погашена, пеня за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 ответчиком полностью погашена. 

Суд удовлетворил данное ходатайство согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца дал пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства и арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды № 17-1216 от 29.12.2017 в редакции дополнения от 04.04.2019 № 832 являлся по своей природе договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 18.11.2016 по 27.11.2022.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 437 900,62 руб. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора в редакции дополнения от 04.04.2019 № 832 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №17-1216 от 29.12.2017 за период  с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 94 743,78 руб.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании условий договора, дополнения от 27.11.2018 № 3817вс, ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемьк при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2 х УИ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (рублей);

К1  - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

УИ2018 = 1,04; УИ2019 = 1,043; УИ2020 = 1,03.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 истец начислил ответчику неустойку в размере 8 260,36 руб.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Согласно пояснениям ответчика, поступившим в материалы дела 06.11.2020 последний сумму задолженности за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 и пени за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 оплатил, что подтверждается платежными поручениями от 06.10.2020 № 1060, от 06.10.2020 № 1058. 

Согласно представленной истцом в материалы дела информации по арендной плате по договору аренды от 29.12.2017 № 17-1216, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 ответчиком полностью погашена, пеня за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 ответчиком полностью погашена. 

Поскольку ответчик заявленную к взысканию задолженность в размере 94 743,78 руб. и пени в размере 8 260,36 руб. оплатил в полном объеме, что подтверждается представленной информацией по арендной плате, платежными поручениями от 06.10.2020 № 1060, от 06.10.2020 № 1058, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» задолженности в размере 94 743,78 руб., пени в размере 8 260,36 руб. по договору аренды № 17-1216 от 29.12.2017 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды от 29.12.2017 № 17-1216.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, отсутствует документальное подтверждение.

И в предарбитражном предупреждении и в исковом заявлении истец в качестве основания расторжения договора аренды ссылается на образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, что составляет два платежа подряд. Доказательств не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, а также значительности просрочки исполнения обязательства общества по оплате арендной платы, истцом не представлено. 

Согласно представленной истцом в материалы дела информации по арендной плате по состоянию на 06.10.2020 ответчик оплатил сумму задолженности и пени, указанные в претензии истца и исковом заявлении. 

На момент рассмотрения дела ответчиком внесены платежи по арендной плате указанной в претензии и в исковом заявлении. Тем самым, данной оплатой ответчик подтверждает свое намерение по использованию спорного земельного участка на условиях договора аренды. В данном случае существенные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки предусмотренной договором. Истцом не представлено в дело доказательств, что в отношении ответчика по спорному договору аренды приняты судебные решения которые,  ответчиком не исполняются. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы менее двух раз подряд не влечет расторжения договора. Кроме того, сумма задолженности являлась незначительной. 

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков