Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-116964/22-150-941

21 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В по иску (заявлению) рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО «УГС СА» (рег. номе СНЕ-497.592.368, адрес: Швейцария, 6927, Агра, Виа Ронконе 22) 

к ИП ЛЕОНТЬЕВУ КОНСТАНТИНУ СЕРГЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 321237500023722) 

об истребовании из незаконного владения помещения № 4407, с кадастровым номером 77:01:0000000:2170, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2,

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Лютикас Альфонсас Зенонович, Полиничко Дмитрий Васильевич

в судебное заседание явились:

от истца – Гладких Н.А. по доверенности от 17.01.2023 г. 

от ответчика – Алтунина А.А. по дов. 77 АД 0311540 от 07.06.2022, диплом; Батяева К.В. по дов. 50 АБ 7585769 от 23.08.2022, адвокат;

от третьего лица Полиничко Д.В. –  Поклонская Л.К. по доверенности от 14.11.2022 г. 

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Лютикас Альфонсас Зенонович  – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об истребовании из незаконного владения помещения № 4407, с кадастровым номером 77:01:0000000:2170, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд признать объект недвижимого имущества: помещение №4407, общей площадью 126 кв.м, расположенное на 44 этаже, по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д.6, стр.2, кадастровый номер 77:01:0000000:2170 выбывшим из собственности Истца, Акционерного Общества «УГС СА» (страна регистрации: Швейцария, дата регистрации: 23.09.2014, номер регистрации: СНЕ-497.592.368), помимо его воли и истребовать указанное недвижимое имущество из незаконного владения Леонтьева Константина Сергеевича в пользу Акционерного Общества «УГС СА»., а также обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0000000:2170-77/051/2022-5 о государственной регистрации права собственности Леонтьева Константина Сергеевича на объект недвижимого имущества: помещение №4407, общей площадью 126 кв.м, расположенное на 44 этаже, по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д.6, стр.2, кадастровый номер 77:01:0000000:2170.

Судом уточнения не принимаются, поскольку истцом завалено новое требований, не заявлявшееся рядом при подаче иска, что противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, истец предъявляет требование к третьему лицу, что противоречит действующему законодательству. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что акционерное Общество «УГС СА» (АО «УГС СА»), страна регистрации: Швейцария, дата регистрации: 23.09.2014, номер регистрации: СНЕ-497.592.368, адрес в стране регистрации: 6927, Агра, Виа Ронконе 22 (Via Roncone 22, 6927, Agra), является собственником помещения №4407, общей площадью 126 кв. м, расположенного на 44 этаже в многофункциональном офисно-деловом комплексе с апартаментами по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д.6, стр.2, кадастровый номер 77:01:0000000:2170, Запись о государственной регистрации права собственности № 77-77/011-77/011/011/2015-818/2 от 01.09.2015 (далее - офис или помещение).

25 марта 2022 года адвокату Руновскому Артуру Владимировичу, представляющему интересы АО «УГС СА», стало известно от представителя Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ», что к ним обратился Егоров Владимир, - представитель Поленичко Дмитрия Васильевича для переоформления договора на эксплуатацию.

Со слов, а позднее из выписки из ЕГРН стало известно, что Поленичко Дмитрий Васильевич заключил договор купли-продажи объекта недвижимости 05.03.2022 с лицом, по имени Лютикас Альфонсас Зенонович.

Лютикас Альфонсас Зенонович якобы купил у АО «УГС СА» офис, заключив договор купли-продажи, предположительно 11.01.2022, дата государственной регистрации права 17.01.2022, номер государственной регистрации права 77:01:0000000:2170-77/051/2022-2. Однако АО «УГС СА» помещение не продавало, полномочий на представление его интересов по продаже помещения никому не оформляло. Денег за помещение не получало.

Как указывает истец, помещение было похищено у истца, и продано ответчику лицом, не имеющим на то законны оснований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют следующие признаки: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора, т.е. обладание ответчиком имуществом без надлежащего правового основания.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства наличия вышеперечисленных обстоятельств должен представить невладеющий собственник, заявивший о виндикации.

В пункте 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий эту вещь из чужого незаконного владения, обязан указать те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из однородных вещей, возможно имеющихся у ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что ответчик является добросовестным приобретателем, а также на то, что у истца отсутствуют основания для истребования у ответчика спорного помещения. 

Судом установлено, что 17.01.2022 года, между АО «УГС СА» и Лютикасом Альфонсас Зенонович заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 указанного Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, город Москва, Пресненский район, Пресненская набережная, дом 6, корпус 2, помещение 4407, кадастровый номер 77:01:000000:2170.

Пунктом 4 указанного Договора установлена стоимость продажи, по соглашению сторон указанное нежилое помещение продается за 33 036 660,00 рублей, которые Продавец получает по Покупателя после государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения Договора.

Указанный договор не расторгнут, недействительным не признан. 

05.03.2022г. между гр. РФ Лютикас А.З. и гр. РФ Поленичко Д.В. был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого «Продавец (гр. РФ Лютикас А.З.) продал, а Покупатель (гр. РФ Поленичко Д.В.) купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Москва, Пресненский, Набережная Пресненская, д. 6, строен. 2, пом. 4407, с кадастровым номером 77:01:0000000:2170, общей площадью 126 кв. м., расположенном на 44 этаже». Согласно п. 6 Договора «объект недвижимости продается за согласованную сторонами цену в размере 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей. Передача денежных средств осуществляется через депозитарную банковскую ячейку ФОРА Банк».

В соответствии с п. 9 Договора с момента перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель (гр. РФ Поленичко Д.В.) приобретает право собственности на объект недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей, расходы по содержанию и сохранению объекта недвижимости. Переход права собственности подтверждается оттиском гербовой печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оттиском печати о проведении государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  14.03.2022г.,  Номер  государственной регистрации 77:01:0000000:2170-77/051/2022-3, Государственный регистратор права А.Ю. Ермолина (л.д. оборотная сторона, разворот 47, ТОМ 1), а так же выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, представленной стороной Истца (л.д. 9-10, разворот 11-12, ТОМ 1).

В соответствии с Договором и сведениями, содержащимися в материалах регистрационного и реестрового дела в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0000000:2170. представленным ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР», гр. РФ Лютикас А.З. являлся собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0000000:2170 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2022г. и Акта приема-передачи нежилого помещения к договору купли-продажи от 11.01.2022г., заключенных на основании Решения единственного акционера компании от 14.06.2021г., Устава АО «УГС СА» и Доверенности от 14.06.2021г. В связи с чем у Поленичко Д.В. не возникло сомнений в добросовестности продавца ни на момент заключения сделки, ни сейчас при рассмотрении настоящего спора.

В последствии гр. РФ Поленичко Д.В и гр. РФ Леонтьев К.С. заключили нотариально удостоверенный Договор купли-продажи нежилого помещения от 27.04.2022г. Согласно условия указанного договора «Продавец (Поленичко Д.В.) продал, а Покупатель (Леонтьев К.С.) купил нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненский, Набережная Пресненская, д. 6, строен. 2, пом. 4407, с кадастровым номером 77:01:0000000:2170, по соглашению сторон за сумму 75 000 000,00 (семьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек».

Право собственности Поленичко Д.В. на указанное помещение было проверено нотариусом лично путем получения в электронной форме Выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 26.04.2022г. с использованием онлайн сервиса ЕИС раздел «Обращение в Росреестр» согласно п. 2 Договора купли-продажи от 27.04.2022г (разворот 87, ТОМ 3). Свидетельство о расторжении брака от 18.01.2022г., свидетельствует о том, что 10.02.2021г. брак между Поленичко Д.В. и Поленичко Е.А расторгнут (разворот 102, ТОМ 3), что свидетельствует о праве отчуждения недвижимого имущества без согласия на то третьих лиц.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2022г. стороны пришли к соглашению о том, что указанный договор также имеет силу передаточного акта и с момента его подписания, обязанность Продавца по передаче имущества считается исполненной и не требует дополнительных документов о передаче.

В соответствии с п. 11 Договора с момента перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель (гр. РФ Леонтьев К.С.) приобретает право собственности на объект недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей, расходы по содержанию и сохранению объекта недвижимости.

Право собственности Леонтьева К.С. на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, Пресненский, Набережная Пресненская, д. 6, строен. 2, пом. 4407, с кадастровым номером 77:01:0000000:2170, подтверждается Выпиской содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и сведениях о зарегистрированных правах, а так же выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, представленными стороной Истца.

Таким образом, Леонтьев К.С. является добросовестным приобретателем нежилого помещения.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015) Правильное разрешение судом дела по спору об истребовании имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была ли выражена воля собственника на передачу владения спорным имуществом иному лицу.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества и признана ли сделка недействительной.

С учетом изложенного, поскольку сделка недействительной не признана, право собственности истца на спорное имущество не доказано, оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения не имеется.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых (заявленных) требований принадлежит истцу (заявителю). Однако способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Суд указывает, что доводы истца сводятся к оспариванию сделки, однако о ее недействительности не заявлено.  

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит. 

Госпошлина распределяется судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                     К.А. Кантор