100122/2023-155010(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6642/2023

г. Новосибирск

02 июня 2023 года

резолютивная часть решения принята 29 мая 2023 года  решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу «Строй-инверсия» (ИНН 

<

***>) о взыскании арендных платежей, пени  при участии в судебном заседании представителей: истца: не явился, уведомлен ответчика: не явился, уведомлен 

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Строй-инверсия» (далее -  ответчик, общество) о взыскании арендных платежей по договору аренды № 52584 от  07.04.2006 за период с марта 2022 года по декабрь 2022 года в размере 1568900 рублей 50  копеек, пени за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 в размере 119 550 рублей 21 копейки.  

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 52584 от 07.04.2006.  

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.  

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения  дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.  

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор  аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.04.2006 № 52584  (далее - договор).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения  от 18.05.2009 № 2 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064225:49, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3 283 кв. метров.  

Земельный участок передаётся арендатору для строительства книжного магазина с  офисными помещениями и организацией главного входа в сквер по улице Покрышкина  (пункт 1.4 договора).  

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта  приёма-передачи (пункт 7.1 договора).  

Согласно дополнительному соглашению от 25.03.2016 № 11 срок действия договора продлён до 26.02.2017, далее договор был возобновлён на неопределённый срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С 21.06.2015 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору определён на основании  отчёта независимого оценщика и составил 1 412 000 рублей в год или 117 666 рублей 67  копеек в месяц, с 21.06.2016 размер арендной платы определён с учётом уровня инфляции  и составил 1 502 368 рублей в год или 125 197 рублей 36 копеек в месяц (пункты 2, 3 дополнительного соглашения от 25.03.2016 № 11).  

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативным правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений  или дополнений в договор.  

Согласно уведомлению от 15.04.2022 № 20-5584, размер годовой арендной платы  с 01.01.2022 составляет 1882680 рублей 54 копейки (156890 рублей 05 копеек в месяц).  

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа  месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8).  

Пунктом 4.2.6 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному  внесению арендной платы за землю.  

Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с марта 2022 года по декабрь 2022 года в размере 1568900 рублей 50 копеек.  

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8 предусмотрено начисление неустойки  за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.  

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 в размере 119 550 рублей 21 копейки.  

Мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-4602 от  24.10.2022, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.  

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование  земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, кото- 

рые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи).  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела,  ответчиком не оспорен.  

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме  1568900 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании  пункта 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8.  

Согласно расчету истца пени за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 составляют 119  550 рублей 21 копейку.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником  денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.  

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка,  стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.  

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.  

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.08.2017 по делу   № А45-21246/2017 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Фор- сайт», о признании ответчика несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по  делу о банкротстве.  

Решением 16.07.2018 (резолютивная часть 09.07.2018) ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим  утвержден ФИО2  

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими  платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий  и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом, они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.  

В соответствии с положением пункта 1 статьи 5 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о  выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по  трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления  о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом.  

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в соответствии  с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим  платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.  

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2  Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом  

Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с  предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или  муниципальной гарантии и т.п.).  

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только  то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа,  средства погашения денежного долга.  

Согласно пункту 2 указанного постановления текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты  принятия заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных  услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение  через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о  применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам  необходимо принимать во внимание следующее.  

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве»).  

Следовательно, требования о взыскании долга и договорной неустойки в данном  случае также относятся к текущим платежам.  

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном  частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со  статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее  мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усилен- 

ной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

арбитражный суд Р Е Ш И Л : исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Строй-инверсия» (ИНН 

<

***>) в пользу  мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате 1568900 рублей 50  копеек, пени – 119550 рублей 21 копейку.  

Взыскать с акционерного общества «Строй-инверсия» (ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29885 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Н.С. Галкина  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.04.2023 1:54:00Кому выдана Галкина Наталья Сергеевна