ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-64989/19-138-572

г. Москва

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего:  судьи Ивановой Е.В. 

при ведении протокола помощником судьи Аветисян К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ГБУ города Москвы "Жилищник района Ломоносовский" (119313, Москва город, проспект Ленинский, дом 88, корпус 1, , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ООО "Строй-паркинг" (127051 Москва город переулок Сухаревский м. дом 9строение 1 этаж 2 пом. I ком. 46, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга за потребленные коммунальные услуги 

третье лицо: ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" (117152, Москва город, шоссе Загородное, дом 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии: согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Паркинг» о взыскании задолженности в размере 17 511 830 руб. 71 коп.

Требования уточнены и приняты в окончательной редакции в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 158, 161 ЖК РФ, Постановление правительства №354 от 06.05.2011г., Постановление Правительства РФ от 27.08.2012г. №857.   

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец явился в судебное заседание, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по иску возражает.

Третье лицо поддерживает доводы иска. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы следующим: многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №260115/2913197/01 от 11.03.2015г.

Пользователем нежилого помещения в жилом доме по адресу 

<

...>. являлось до 31.12.2018г. ООО "Строй-паркинг".

Истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.05.2018 г. нежилое помещение по адресу: г. Москва, 103АО, пр-т Вернадского д. 29, кори. 1 находится в оперативном управлении ГУП «Дирекция гражданского строительства».

Истец указывает, что ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» предоставляет Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Паркинг», а Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Паркинг» потребляет незаконно коммунальными и эксплуатационными услугами по адресу: г. Москва, ЮЗАО, пр-т Вернадского д. 29, корп. 1 в период с 01.06.2015 г. по 31.12.2018 г. включительно.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями Договора, закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускается.

Однако предоставленные услуги Ответчиком оплачиваются ненадлежащим образом, в связи с чем в период с 01.06.2015 г. по 31.12.2018 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 17 511 830, 71 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ст. ст. 154,155,158. ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие между сторонами договора на содержание общего имущества многоквартирного дома не может являться основанием для неоплаты за жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям.

Согласно пп. пп. I и 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущее run соразмерно споим долям в право обшей собственности на это имущество пугем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся «пенами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, при этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии и. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.

В соответствии ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для пего объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, в соответствии е требованиями законодательства Российской Федерации, для чего обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, по смыслу п. 49 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года.

По смыслу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество нулем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник песет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса, в соответствии ч. 1, ст. 1102 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным. Ответчик обязан возместить расходы Истца как управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика относительно несоблюдения претензионного порядка отклонены судом, так как на момент разрешения спора, срок ответа на претензию истек, что свидетельствует о невозможности разрешить спор в досудебном порядке. Доказательств совершения каких-либо действий, направленных на урегулирование спора, а также на добровольное исполнение претензии, ответчиком не представлено. При указанных обстоятельствах, цель досудебного урегулирования спора не может быть достигнута.

Довод ответчика о том, что ООО «Строй-Паркинг» не является надлежащим ответчиком несостоятельным, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 2). Между тем в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу прямого указания пункта 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами – пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Из пояснений истца следует, что заявляя об уменьшении задолженности в порядке ст. 49 АПК РФ, учитывались показания ответчика по суммам в счет оплаты долга согласно отзыву. 

Контррасчет ООО "Строй-Паркинг" представлен не был. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В материалах дела имеются доказательства передачи помещения от собственника ГУП «ДГС» в пользование ООО «Строй-Паркинг», что также указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.01.2019г. 

Кроме того, между сторонами (истцом и ответчиком) ранее 01.06.2015 был заключен договор № 005-002388-15 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса (адрес указанный в данном договоре – Ломоносовский р-н мкрн. 18, корп. 5А является строительным адресом, который на сегодняшний день соответствует адресу Вернадский пр-т, д. 29, корп. 1). 

При этом, вопреки доводам ответчика  о том, что он не занимает указанную площадь не подтверждено документально, например, актом приема-передачи (возврата ответчиком) данных помещений собственнику или иному законному владельцу данных помещений. 

Кроме того, согласно пояснениям третьего лица, правообладателем помещения данный факт не оспаривается. 

Пользователь помещения обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 210 собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего собственнику имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, суд приходит к удовлетворению требований в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Строй-паркинг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ города Москвы "Жилищник района Ломоносовский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 17 511 830 руб. 71 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 110 559 руб. 00 коп. 

Возвратить ГБУ города Москвы "Жилищник района Ломоносовский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 5463 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 07.06.2018 № 1909. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                              Е.В. Иванова