АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22927/2022

г. Уфа

13 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023

Полный текст решения изготовлен 13.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Министерства земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Кировский»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков: №189-10-21 зем. от 12.08.2010, №247-10-21 зем. от 27.10.2010, №47-12-21 зем. от 30.03.2012, №48-12-21 зем. от 30.03.2012, №97-19-21 зем. от 20.09.2019 за период с 2019-2 квартал 2022, в общей сумму  508 935,34 руб.; о расторжении договоров аренды; 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность ФН-М04-04-1/122-Ю от 11.01.2023, диплом 

от ответчика  - ФИО3 доверенность от 02.02.2023, диплом, председатель СПК ФИО4, паспорт 

 

Министерство земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Кировский»  о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков: №189-10-21 зем. от 12.08.2010, №247-10-21 зем. от 27.10.2010, №47-12-21 зем. от 30.03.2012, №48-12-21 зем. от 30.03.2012, №97-19-21 зем. от 20.09.2019 за период с 2019-2 квартал 2022, в общей сумму  508 935,34 руб., в том числе сумма основного долга в размере 308 669 руб.25коп., пени в размере  200 266 руб.09коп.; о расторжении указанных договоров аренды земельных участков.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.08.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.09.2022 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

01.02.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которым  информирует о полном погашении ответчиком суммы задолженности  по договорам аренды земельных участков №189-10-21 зем. от 12.08.2010, №247-10-21 зем. от 27.10.2010, №47-12-21 зем. от 30.03.2012, №48-12-21 зем. от 30.03.2012, №97-19-21 зем. от 20.09.2019 за период с 2019 - 2 квартал 2022 в общей сумму  508 935 руб.34 коп. и поддерживает требование о расторжении договоров аренды земельных  участков.

02.02.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от временного управляющего СПК «Кировский» ФИО5 поступили  письменные пояснения, в котором указывает о полном погашении задолженности, ходатайство о приостановлении производства по делу не поддерживает.

02.02.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца  поступили письменные пояснения, указывая, что требование о расторжении договоров аренды земельных участков не поддерживает.

Судом, представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования не поддержал в связи с полным погашением суммы задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.08.2010 между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району (далее КУСМинземимущества РБ по Дуванскому району) ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №189-10-21 зем., сроком с 11.08.2010 по 11.08.2059, на земельные участки общей площадью 2452554 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- 02:21:210402:39, площадью 830907 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле II-3 кормового севооборота;

- 02:21:210402:37,  площадью 547531 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле III-1  полевого севооборота;

- 02:21:210101:46, площадью 1074116 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле I-5  полевого севооборота.

Договор аренды земельного участка №189-10-21 зем. от 12.08.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 30.09.2010  за регистрационным номером: № 02-04-24/005/2010-520.

27.10.2010 между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району (далее КУСМинземимущества РБ по Дуванскому району) ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №247-10-21 зем., сроком с 25.10.2010 по 25.10.2059, на земельные участки общей площадью 1397509 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- 02:21:210102:42, площадью 62364 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле III-3 кормового севооборота;

- 02:21:210102:43,  площадью 399388 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле III-3  кормового севооборота;

- 02:21:210101:47, площадью 35857 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК им. Кирова, поле I-5  полевого севооборота.

Договор аренды земельного участка №247-10-21 зем. от 27.10.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 18.03.2011  за регистрационным номером: № 02-04-24/001/2011-436.

30.03.2012 между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району (далее КУСМинземимущества РБ по Дуванскому району) ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №48-12-21 зем., сроком с 30.03.2012 по 30.03.2061, на земельные участки общей площадью 1826154 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- 02:21:210201:89, площадью 540994 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Россия», поле № III-6k участок № 23;

- 02:21:210201:88,  площадью 646448 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Россия», поле № III-6k участок № 23;

- 02:21:171201:40, площадью 638712 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Россия», поле № III-6k, поле № IV-6k.

Договор аренды земельного участка №48-12-21 зем. от 30.03.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 18.07.2012  за регистрационным номером: № 02-04-24/008/2012-334.

30.03.2012 между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №47-12-21 зем, сроком с 30.03.2012 по 30.03.2061, на земельные участки общей площадью 4523374 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- 02:21:171302:68, площадью 3511983 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Россия», поля № IХ-5, Х-5;

- 02:21:171301:213,  площадью 1011391 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Россия», участок 1 поле VIII-5.

Договор аренды земельного участка №48-12-21 зем. от 30.03.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 18.07.2012  за регистрационным номером: № 02-04-24/008/2012-333.

20.09.2019 между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице главы Администрации муниципального района Дуванский район Республики ФИО8 Рафаэлевича (далее Администрация) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя ФИО9, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №97-19-21 зем., сроком с 20.09.2019 по 20.09.2024, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 02:21:210601:31, площадью 60318 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, с/с Рухтинский, д. Кадырово, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2,0 км от ориентира по направлению на север.

Договор аренды земельного участка №97-19-21 зем. от 20.09.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 05.11.2019  за регистрационным номером: № 02:21:210601:31-02/124/2019-1.

Пунктом 3.2 и 3.5 договоров аренды № 189-10-21 зем. от 12.08.2010; № 247-10-21 зем. от 27.10.2010; № 47-12-21 зем. от 30.03.2012; № 48-12-21 зем. от 30.03.2012 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. 

Пунктом 4.2 и 4.5 договора аренды № 97-19-21 зем. от 20.09.2019 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ. В нарушение вышеуказанных условий, Арендатор свои обязанности по оплате арендных платежей не выполнял, арендную плату не вносил. 

            В обоснование исковых требований истец ссылается  на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 2019г. – 2 квартал 2022  в сумме 508 935 руб. 34 коп.:

Задолженность по договору №189-10-21 зем. от 12.08.2010 по состоянию на 25.07.2022 за период с 2019  – 2 квартал 2022 г. составляет: 142439,95 руб. (сто сорок две тысячи четыреста тридцать девять рублей 95 копейки) в том числе сумма основного долга: 86313,44 руб. (восемьдесят шесть тысяч триста тринадцать рублей 44 копейки), пени: 56126,51 руб. (пятьдесят шесть тысяч сто двадцать шесть рублей 51 копейка).

Задолженность по договору №247-10-21 зем. от 27.10.2010 по состоянию на 25.07.2022 за период с 2019  – 2 квартал 2022 г. составляет: 80993,96 руб. (восемьдесят тысяч девятьсот девяносто три рубля 96 копеек) в том числе сумма основного долга: 49079,40 руб. (сорок девять тысяч семьдесят девять рублей 40 копеек), пени: 31914,56 руб. (тридцать одна тысяча девятьсот четырнадцать рублей 56 копеек).

Задолженность по договору №47-12-21 зем. от 30.03.2012 по состоянию на 25.07.2022 за период с 2019  – 2 квартал 2022 г. составляет: 202014,52 руб. (двести две тысячи четырнадцать рублей 52 копейки) в том числе сумма основного долга: 122413,47 руб. (сто двадцать две тысячи четыреста тринадцать рублей 47 копеек), пени: 79601,05 руб. (семьдесят девять тысяч шестьсот один рубль 05 копеек).

Задолженность по договору №48-12-21 зем. от 30.03.2012 по состоянию на 25.07.2022 за период с 2019  – 2 квартал 2022 г. составляет: 81556,30 руб. (восемьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть рублей 30 копейки) в том числе сумма основного долга: 49420,16 руб. (сорок девять тысяч четыреста двадцать рублей 16 копеек), пени: 32136,14 руб. (тридцать две тысячи сто тридцать шесть рублей 14 копеек).

Задолженность по договору №97-19-21 зем. от 20.09.2019 по состоянию на 25.07.2022 за период с 2019  – 2 квартал 2022 г. составляет: 1930,61руб. (одна тысяча девятьсот тридцать рублей 61 копейки) в том числе сумма основного долга: 1442,78 руб. (одна тысяча четыреста сорок два рубля 78 копеек), пени: 487,83 руб. (четыреста восемьдесят семь рублей 83 копейки).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензии с требованием об оплате задолженности, которые оставлены последним  без  удовлетворения (л. 

<

...>).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса). 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В судебном заседании 06.02.2023 истец пояснил, что ответчик по договорам  аренды земельных участков №189-10-21 зем. от 12.08.2010, №247-10-21 зем. от 27.10.2010, №47-12-21 зем. от 30.03.2012, №48-12-21 зем. от 30.03.2012, №97-19-21 зем. от 20.09.2019 за период с 2019  по 2 квартал 2022 задолженности по арендной плате и пени не имеет, что также  подтверждается письменными пояснениями истца  от 01.02.2023 с приложением доказательств погашения долга. 

Кроме того, 02.02.2023 от ответчика также поступили письменные пояснения с указанием полной оплаты задолженности. 

Из содержания вышеуказанных документов следует, что на момент рассмотрения судом искового заявления ответчик в полном объеме добровольно погасил задолженность по договорам аренды земельных участков в размере           308 669 руб. 25 коп., а также пени в размере  200 266 руб. 09 коп. 

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых Министерства земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и  пени на сумму 508 935 руб.34 коп.

Истцом также было заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков №189-10-21 зем. от 12.08.2010, №247-10-21 зем. от 27.10.2010, №47-12-21 зем. от 30.03.2012, №48-12-21 зем. от 30.03.2012, №97-19-21 зем. от 20.09.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования в данной части не поддерживает.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами. 

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. 

Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. 

Ответчиком в материалы дела предоставлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате в сумме 308 669 руб. 25 коп., а также пени в размере  200 266 руб. 09 коп. 

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность погашена, оснований для расторжения договора не имеется. 

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ. 

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина за рассмотрение иска не подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) -  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Р.М. Файрузова