Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100881/23

19 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 16 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ФИО2 (142842, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, СИДОРОВО ДЕРЕВНЯ, ДОРОЖНАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 2 "А", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2005) 

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

При участии в судебном заседании- стороны не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО3 о взыскании  задолженности по договору субаренды нежилого помещения №2016-10-554 от 31.10.2016 в размере 700 000 руб. за период с 01.11.2020 по 31.05.2021.

 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.10.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Фреш Маркет» (далее также – Истец, Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее также – Ответчик, Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №2016-10-554 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 76 (семьдесят шесть) кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – Помещение). 

Акт, фиксирующий прием/передачу Помещения, подписан сторонами 14.11.2016 г. 

Срок аренды в соответствии с п.8.1 Договора установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещения до 01.10.2017 г. 

Абз.2 п.8.2 Договора определено, что в день, следующий за датой истечения срока субаренды, при отсутствии возражений со стороны Арендатора, ...Договор автоматически (без заключения дополнительного соглашения) возобновляется на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях.

Размер арендной платы за пользование помещением составляет: 

50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., в т.ч. НДС, в месяц – в течение первых 2 (двух) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (абз.1 п.4.1 Договора); 

100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. в т.ч. НДС, в месяц – начиная с 3 (третьего) месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (абз.2 п.4.1 Договора). 

Стороны пришли к соглашению, что оплата по Договору производится один раз в месяц не позднее 10-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора; днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п.4.2 Договора).

С момента подписания акта приема-передачи Субарендатор осуществлял пользование арендуемым помещением в соответствии с его целевым назначением. 

Между тем, в нарушение условий Договора обязанность Субарендатора по внесению арендных платежей за пользование арендуемым помещением была исполнена не в полном объеме. 

За период с 01.11.2020 г. по 31.05.2021 г. за пользование Помещением у Субарендатора перед ООО «Фреш Маркет» образовалась задолженность по арендной плате в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00 коп., в связи с чем Арендодателем принято решение о расторжении Договора на основании п.6.3 Договора.

21.05.2021 г. Арендатор направил в адрес Субарендатора уведомление за исх.№210521/03 от 20.05.2021 г. о расторжении Договора, с указанием, что последним днем аренды Помещения является 31.05.2021 г.

Помимо этого, Арендатор в уведомлении предлагал в добровольном досудебном порядке погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, перечислив денежные средства в адрес Истца в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения письма по реквизитам, указанным в тексте претензии.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2005) в пользу ООО "ФРЕШ МАРКЕТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: 

<

***>) 700 000 рублей основного долга, 17 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров