АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-220/2018

28 февраля 2018 года

г. Барнаул

 

     Резолютивная часть решения принята 21 февраля 2018 года

     Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Чистоозерный», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 954 164 руб. 69 коп., из них 1 744 399 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за 2016-2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.1999, 209 765 руб. 48 коп. пени,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Завьяловского района Алтайского края (далее по тексту –Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Чистоозерный»   (далее – СПК колхоз «Чистоозерный», ответчик) о взыскании 1 954 164 руб. 69 коп., из них 1 744 399 руб.21 коп. задолженности по арендной плате за 2016-2017 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.1999, 209 765 руб. 48 коп. пени.

22.01.2018 истец уточнил заявленные требования, указал,  что просит взыскать с ответчика 1 250 198 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за 2016 год, 174 876 руб. 18 коп. пени за просрочку выплат арендной платы за 2016 год, 494 200 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за 2017 год, 34 889 руб. 30 коп. пени за просрочку выплат арендной платы за 2017 год.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65699820039962.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пунктом 2 постановления администрации Завьяловского района Алтайского края от 07.03.2003 № 60 СПК колхозу «Чистоозерный» предоставлено из районного фонда перераспределения 551 га пашни в аренду сроком на 49 лет из границ СПК «Рассвет», из границ СПК «Тумановский» - 250 га.(л.д.13)

Пунктом 3 постановления Администрация обязала председателя СПК колхоза «Чистоозерный» ФИО2 заключить договор аренды на предоставленные земли сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с указанным постановлением между администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодателем) и ТОО «Чистоозерное» (арендатором) 04.10.1999 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - договор) сроком на 45 лет(л.д.7-9).

По условиям договора аренды арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения, имеющий кадастровый номер 22:11:050001:0049, общей площадью 21950000 кв.м., расположенный в границах земельного округа Чистоозерского сельсовета (пункт  1.1 договора).

Указанный договор аренды земельного участка  зарегистрирован в установленном законом 10.02.2000, что подтверждается штампом Завьяловского филиала Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на договоре. 

Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2006 к договору аренды земельного участка от 04.10.1999 вышеуказанный договор был изложен в новой редакции.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 1.1 договора, в связи с чем, следует читать: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2195,0 га пашни в границах земельного округа Чистоозерского сельсовета».

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения внесены дополнения в пункт 2.1 договора: «Сумма арендной платы за арендуемый земельный участок фонда перераспределения общей площадью 2195,0 га в границах земельного округа Чистоозерского сельсовета, в соответствии с решением Завьяловского районного Собрания депутатов от 27.12.2005 № 188 «Об утверждении ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения на 2006 год», составляет: пашня 197550,0 руб., 90 руб./га в год – ставка арендной платы пашни.»

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2006 арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня, 30 сентября с полным расчетом 30 ноября текущего года.

Из пункта 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2006 следует, что размер арендной платы может изменяться арендодателем один раз в год в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. 

06.06.2017 стороны расторгли договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.1999, земельный участок возвращен администрации Завьяловского района Алтайского края по акту возврата земельного участка от 06.06.2017 (л.д.12).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность за 2016 – 2017 годы составила 1 744 399 руб. 21 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.12.2017 № 211/П/2097 с требованием погасить задолженность (л.д. 16).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик использовал земельный участок в предпринимательских целях, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за 2016-2017 года размере                1 744 399 руб. 21 коп., из них 1 250 198 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за 2016 год, 494 200 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за 2017 год.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было, равно, как и не было заявлено возражений относительно суммы исковых требований.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 1 744 399 руб.21 коп. задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.1999 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику пени в размере 209 765 руб. 48 коп.  за 2016-2017 год, из них 174 876 руб. 18 коп. пени за просрочку выплат арендной платы за 2016 год, 34 889 руб. 30 коп. пени за просрочку выплат арендной платы за 2017 год.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Проверив правильность расчета пени в размере 209 765 руб. 48 коп.  за 2016-2017 год, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Завьяловского района Алтайского края в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  взыскивается  с ответчика в доход федерального бюджета, так как решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181   Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Чистоозерный», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 954 164 руб. 69 коп., из них 1 744 399 руб. 21 коп. основного долга и 209 765 руб. 48 коп. пени.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Чистоозерный», с. Чистоозёрка Завьяловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 32 542 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.      

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова