АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37184/2019

г. Уфа

15 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Эталон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: ТСН «Пушкин» (ИНН 

<

***>), ООО «ЭСКБ», МУП «УИС», временный управляющий ФИО2

о взыскании суммы основного долга в размере 773 455 руб. 44 коп.  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 1 от 12.05.2020г., паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 29.11.2019г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

08.11.2019г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эталон" к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Недвижимость" о взыскании суммы основного долга в размере 773 455 руб. 44 коп. 

Определением суда от 15.11.2019 г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эталон" оставлено без движения на срок до 12.12.2019 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения. 

Определением суда от 24 декабря 2019 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эталон" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

24 января 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 04.03.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 13.04.2020 г.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 20.05.2020 г. 15 час. 20 мин.

20 мая 2020 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 20.05.2020 г. предварительное судебное заседание отложено на 20.07.2020 г.

Определением суда 20.07.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 08.09.2020 г.

Определением суда 08.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 21.10.2020 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСН «Пушкин» (ИНН 

<

***>).

Определением суда 21.10.2020 г. отложено судебное разбирательство на 09.12.2020 г.

03 декабря 2020 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 09.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 01.02.2021 г.

Определением суда от 01.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 01.03.2021 г.

Определением суда 01.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 08.04.2021 г.

04 марта 2021 года от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

07 апреля 2021 года от истца в материалы дела поступило возражение на отзыв ответчика. Возражение приобщено к материалам дела.

Определением суда 08.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 28.04.2021 г.

23 апреля 2021 года от ответчика в материалы дела поступил уточненный отзыв на иск. Уточненный отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 28.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 09.06.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЭСКБ», МУП «УИС».

Определением суда 09.06.2021 г. отложено судебное разбирательство на 21.07.2021 г.

21 июля 2021 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к делу третьего лица временного управляющего ФИО2.

Определением суда 21.07.2021 г. отложено судебное разбирательство на 08.09.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

От ответчика поступила квитанция о направлении отзыва в адрес привлеченного третьего лица. Квитанция приобщена к материалам дела.

Определением суда 08.09.2021 г. отложено судебное разбирательство на 29.09.2021 г.

Рассмотрев ранее заявленное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд отказывает в удовлетворении в связи с необоснованностью.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 01 от 10.02.2015г. общего собрания собственников помещений дома № 45/1 по ул. Пушкина, г. Уфы, ООО «Уют» (с 10.03.2015 г. ООО «Эталон») (истец) осуществляет функции управляющей компании по управлению домом № 45/1 по ул. Пушкина, г. Уфы.

ООО «Центр-недвижимости» (ответчик) является собственником нежилого помещения, общей площадью 3058,30 кв.м.

11.11.2016 года между ООО «Эталон» (Исполнитель) и ООО «Центр-недвижимости» (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по обеспечению функционирования административного здания № 01/16 в отношении отдельно стоящего здания общей площадью 3 058,30 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, секция Г.

Согласно п. 1.1 договора, по Договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исполнитель обязуется оказывать услуги по обеспечению поддержания надлежащего состояния Объекта до 31 декабря 2016 года в соответствии с Приложением № 1 настоящего договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, Услуги оплачиваются Заказчиком в строгом соответствии с настоящим договором. Сумма ежемесячного платежа по настоящему договору составляет 130 788,60 рублей из расчета 42,77 рублей в месяц за кв.м. с учетом общей площади Объекта в размере 3058,30 кв.м. (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, оплата по настоящему Договору производится ежемесячно на расчетных счет исполнителя, указанный в п.8 настоящего Договора 10-го числа, начиная с месяца следующего после заключения настоящего договора на основании выставляемых Исполнителем квитанций об оплате по настоящему договору.

Сторонами в Приложении № 1 к Договору согласован Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоэтажном здании по адресу: 

<

...> «Г».

Во исполнение обязательств, ООО «Эталон» оказало коммунальные услуги ответчику за период ноябрь 2017 года – октябрь 2018 года, что подтверждается актами № 965 от 30.11.2017г., № 1036 от 31.12.2017г., № 26 от 31.01.2018г., № 74 от 28.02.2018г., № 160 от 31.03.2018г., № 159 от 30.04.2018г., № 187 от 31.05.2018г., № 330 от 30.06.2018г., № 331 от 31.07.2018г., № 396 от 31.08.2018г., № 449 от 30.09.2018г., № 525 от 31.10.2018г., счетами на оплату № 545 от 30.11.2017г., № 623 от 31.12.2017г., № 27 от 31.01.2018г., № 78 от 28.02.2018г., № 85 от 31.03.2018г., № 193 от 30.04.2018г., № 225 от 31.05.2018г., № 374 от 30.06.2018г., № 375 от 31.07.2018г., № 425 от 31.08.2018г., № 499 от 30.09.2018г., № 542 от 31.10.2018г.

Ответчиком оказанные услуги оплачены частично, задолженность составляет 773 455 руб. 44 коп.

12.09.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, оплата за предоставленные коммунальные услуга не произведена.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что  требования ООО «Эталон» о взыскании задолженности за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года являются необоснованными, так как фактически, в данный период истец самоустранился от исполнения обязанностей по обеспечению функционирования административного здания (по адресу: 

<

...>, секция «Г»), собственником которого является ответчик. С 01.06.2018г. компанией, фактически оказывающей услуги управления и технического обслуживания Здания (управляющей компанией) стало вновь созданное Товарищество собственников недвижимости «Пушкин» (ИНН 

<

***>). Данное обстоятельство подтверждается тем, что 01.06.2018 между ООО «Центр-недвижимость» и ТСН «Пушкин» был заключен договор № 45-1/ЦН, в соответствии с которым Товарищество обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническое обслуживание здания в зоне эксплуатационной ответственности. Факт исполнения ТСН «Пушкин» обязанностей подтверждается актами № 22 от 30.06.2018; № 47 от 31.07.2018; № 74 от 31.08.2018; № 99 от 30.09.2018; № 145 от 31.10.2018 (за спорный период оказания услуг), а также платежными поручениями № 103 от 07.08.2018; № 126 от 20.09.2018; № 134 от 03.10.2018; № 163 от 14.11.2018; № 183 от 13.12.2018; № 203 от 15.01.2019 об оплате услуг по вышеуказанным актам.

В свою очередь, ООО «Центр-недвижимость» не оспаривает наличие задолженности перед ООО «Эталон» в размере 298 361 руб. 22 коп. (из них: 38 366,50 руб. – за период с 01.01.2017 по 01.11.2017, и 248 361,22 руб. – за период с 01.11.2017 по 30.04.2018) (акты сверки со стороны ООО «Центр-недвижимость» прилагаются). 

Между тем, данные возражения судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела.

В соответствии с Приказом ГЖИ от 12.10.2018 года № 1573 внесено изменение в реестр лицензии Республики Башкортостан первого числа следующего календарного месяца - 01.11.2018 г. на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан вх. № 18000 от 22.08.2018 г. ТСН «Пушкин», что подтверждает оказание услуг обществом «Эталон» по управлению МКД, расположенным по адресу 

<

...>, до 01.11.2018 года.

Кроме того, факт управления обществом «Эталон» МКД, расположенным по адресу 

<

...> до 01.11.2018 года, установлен решением Ленинского района города Уфы по делу № 2-2538/2020 по рассмотрению искового заявления ООО «Эталон» к ФИО5 (собственник нежилого помещения в МКД расположенном по адресу 

<

...>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 264 235,98 руб. за период с 31.01.2017 г. по 31.10.2018 г. 

Решение по данному делу вступило в законную силу.

Таким образом, факт оказания услуг обществом «Эталон» за спорный период подтвержден материалами дела.   

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг), материалы дела не содержат.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено.

Ответчик доказательства оплаты долга за спорный период в полном объеме в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 773455 руб. 44 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Государственная пошлина в сумме 18 469 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эталон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 773 455 руб. 44 коп. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 18 469 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев