АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7434/2025

г. Киров

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 августа 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, м. р-н Омутнинский, г.п. Омутнинское, 

<

...>) 

к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. Коковихина, д. 28 а)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 26 209 рублей 78 копеек, в том числе 23 779 рублей 32  копейки долга по оплате услуг по содержанию общего имущества помещений, расположенных по адресам: 

<

...> 430 рублей 46 копеек пени, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений.

Определением от 10.07.2025 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, представил в суд заявление от 01.08.2025. Истец просит взыскать с ответчика 24 994 рубля 55 копеек, в том числе 23 779 рублей 32  копейки долга по оплате услуг по содержанию общего имущества помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (за период с 22.04.2024 по 31.12.2024); пер. Весенний, д.14, кв.4 (период с 14.05.2024 по 17.07.2024); ул. Станционная, д.7, кв.6 (период с 07.12.2024 по 14.05.2025); ул. Свободы, д.32, пом.1003 (период с 01.07.2024 по 27.08.2024), 1 215 рублей 23  копейки пени, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

05.08.2025 посредством системы «Мой Арбитр» поступило заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме. Заявление подписано начальником УМИ и ЗР Омутнинского района ФИО1, сведения о которой внесены в единый государственный реестр юридических лиц в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ответчика.

В судебном заседании 06.08.2025 представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика поддержал заявление о признании уточненных исковых требований.

 Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

В муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области находятся жилые помещения, расположенные по адресам: 

- 

<

...>, площадью 46,7 кв.м; 

- 

<

...>, площадью 30 кв.м; 

- 

<

...>, площадью 25,6 кв.м, площадь данного помещения по данным технического паспорта 35,3 кв.м. (25,6 жилые комнаты и 9,7 помещения прихожей, кладовой, коридора и кухни). 

Право собственности на указанные жилые помещения ответчика на указанные помещения подтверждено документально материалами дела. Жилой дом по адресу: 

<

...> передан в муниципальную собственность Омутнинского района по акту от 28.04.2001. 

Также на праве оперативного управлении муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области находится нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 50,2 кв.м.

Общество в спорный период осуществляло управление домом на основании договоров управления многоквартирным домом от 26.12.2016, от 23.12.2023 №95 (

<

...>), от 12.12.2016, от 28.03.2024 №46 (

<

...>), от 27.12.2023 №94 (

<

...>), от 29.12.2023 №14 (

<

...>).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 10.08.2023 №1 принято решение об утверждении с 01.01.2024 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 рубль с 1 кв.м. (вопрос 4 повестки собрания).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 12.03.2024 №1 принято решение об утверждении с 01.04.2024 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 рубль 20 копеек с 1 кв.м. (вопрос 5 повестки собрания).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 31.08.2023 №1 принято решение об утверждении с 01.01.2024 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36 рублей 46 копеек с 1 кв.м. (вопрос 4 повестки собрания).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 09.09.2024 №1 принято решение об утверждении с 01.01.2025 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 39 рублей 91 копейка с 1 кв.м. (вопрос 5 повестки собрания).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 29.11.2023 №1 принято решение об утверждении с 01.01.2024 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 рубль 73  копейки с 1 кв.м. (вопрос 4 повестки собрания).

Пунктами 3.3.1 договоров (пункт 4.3.1 договора по МКД ул. Свободы, д.32) предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом ответчику соразмерно площадям принадлежащих ему помещений произведены начисления в размере 12 015 рублей 91 копейка в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 22.04.2024 по 31.12.2024; 2 344 рубля 83  копейки в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 14.05.2024 по 17.07.2024; 6 212 рублей 02  копейки в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 07.12.2024 по 14.05.2025; 3 206 рублей 56 копеек в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2024 по 27.08.2024.

Также в материалы дела представлены технические паспорта МКД, копии поквартирных карточек, перечни обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец обращался к ответчику с претензией от 27.05.2025, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность по помещениям, принадлежащим ответчику. Доказательств удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат.

05.08.2025 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в порядке, предусмотренном статье 155 ЖК РФ. 

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за помещения и коммунальные услуги, за спорный период ответчиком не вносилась, помещения числятся в муниципальной собственности (по адресу: ул. Свободы, д.32 на праве оперативного управления), расчет истца ответчик не оспаривает. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размерах 742 рубля 46 копеек в отношении помещения по адресу: 

<

...>, 207 рублей 10 копеек в отношении помещения: 

<

...>; 36 рублей 44  копейки в отношении помещения: 

<

...>; 229 рублей 23 копейки в отношении помещения: 

<

...>, начисленных по состоянию на 27.05.2025.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 3.3.1 договоров (пунктов 4.3.1 договора по помещению: ул. Свободы, д.32) предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет пеней, выполненный с соблюдением требований закона и условий договора, ответчик не оспорил. 

05.08.2025 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме (с учетом уточнения исковых требований). Заявление подписано начальником УМИ и ЗР Омутнинского района ФИО1, сведения о которой внесены в единый государственный реестр юридических лиц в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал заявление о признании иска в полном объеме.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Из части 5 статьи 49 АПК РФ следует, что арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В материалах дела отсутствуют доказательства и иные сведения, а также доводы участвующих в деле лиц и иные правовые аргументы, на основании которых суд мог бы прийти к выводу о том, что признание иска ответчиком противоречит закону и (или) нарушает права других лиц.

В связи с этим арбитражный суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения статей 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, 154, 155, 158 ЖК РФ, исковые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей по платежным поручениям от 10.04.2025 №500.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания ответчиком иска, государственная пошлина в размере 7 000 рублей (10 000 рублей * 70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 136, 137, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, м. р-н Омутнинский, г.п. Омутнинское, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. Коковихина, д. 28 а) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, м. р-н Омутнинский, г.п. Омутнинское, 

<

...>) 23 779 (двадцать три тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 32 копейки долга, 1 215 (одна тысяча двести пятнадцать) рублей 23 копейки пеней, всего 24 994 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 55 копеек, а также 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Кировская область, м. р-н Омутнинский, г.п. Омутнинское, 

<

...>) из федерального бюджета 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.04.2025 №500. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

 Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяЕ.А. Татаренкова