АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6179/2022

г. Новосибирск

26 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества «Астэх», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН:  

<

***>

третье лицо: мэрия города Новосибирска,

о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 83 в перепланированном и переустроенном состоянии 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.04.2022, диплом №105408 0048192 от 13.07.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,

                                                     у с т а н о в и л:

акционерное общество «Астэх» (далее – АО «Астэх») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 83 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, не содержащий каких-либо возражений относительно предъявленных истцом требований.

Из искового заявления усматривается следующее.

АО «АСТЭХ», является собственником нежилого помещения во встроено-пристроенных помещениях общего назначения по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, д. 83, технический (промежуточный) этаж, пом. № 1-11, с кадастровым номером 53:35:021027:2910, занимаемого на основании права собственности, подтверждаемого свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015.

В нежилом помещении общественного назначения были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем.

Образованно помещение №8 (кабинет) площадью 38,6 м2; помещение №8 образованно из помещения №8 (кабинет) площадью 13,4 м2; помещение №9 (кабинет) площадью 13,8 м2; помещение №11 (коридор) площадью 11,5 м2; помещение №8 образовалось в результате сноса ненесущих, разделительных перегородок и объединения помещений №№8;9;11.

Демонтирован дверной блок между помещениями коридоров №1 и №7. Демонтаж произведен без изменения геометрических параметров существующего проема.

Установлены дверные блоки между помещениями №7 коридора и №8 кабинета, а также между помещениями №8 и смежными нежилыми помещениями этажа. Конструкции существующих проёмов не затронуты расширение проемов не производилось.

В санузлах №4 и №2 произведена замена сантехнического оборудования. В помещении №4 душевая сетка заменена на умывальник, в помещении №2 вместо умывальника предусмотрен унитаз. Сантехнические приборы подключены к сетям инженерного обеспечения через существующие выпуски трубопроводов водоснабжения и канализации, стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты.

Согласно результатам обследования отопление, водоснабжение и водоотведение нежилых помещений №1-9 расположенных на промежуточном (техническом) этаже в осях 4-14/А-Е здания многоквартирного, многоэтажного жилого дома осуществляется от существующих сетей многоквартирного жилого дома по схеме и в счет мощностей, предусмотренных проектным решением.

Электроснабжение осуществляется в счет мощности закрепленной за нежилыми помещениями, через вводно-распределительный щит. Учет электроэнергии осуществляется на вводе существующим счетчиком.

Вентиляция в кабинетах через оконные фрамуги с режимом микропроветривания. В коридоре (помещение №1 и №7) вентиляция естественная за счет дверных проёмов. В санузле (помещение №2 и №3 и №4) вытяжная вентиляция через существующий вентиляционный канал.

Результаты перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения зафиксированы в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 25.11.2021.

На момент обследования все инженерные системы обеспечения обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии.

Состояние помещений в целом оценивается, как работоспособное техническое состояние, согласно ГОСТ Р.  Произведенная перепланировка позволяет использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам данного назначения, в том числе СП 118:13330.2016 «Общественные здания и сооружения».

То, что в помещении по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 83, 1 этаж, пом. № 1-11 с кадастровым номером 54:35:021027:2910, занимаемого на основании права собственности (государственная регистрация права от 10.08.2015 №54-54/01-54/001-864/2015-764/1), выполнена самовольная перепланировка и переустройство, подтверждает акт проверки государственной жилищной инспекции.

24.02.2022 в адрес Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска было направлено заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако, перепланировка согласована не была, что явилось для истца основанием к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда при соблюдении условий части 4 статьи 29 ЖК РФ.

В соответствии с экспертным заключением от 19.02.2022 строительные конструктивные  элементы  в  контуре   нежилых  помещений  с  кадастровым  номером 54:35:021027:2910 расположенных на промежуточном (техническом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после проведенной перепланировки и переустройства видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не ухудшаются условия проживания в жилых комнатах.

Сохранение перепланировки и переустройства нежилых помещений №1-9 с кадастровым номером 54:35:021027:2910 расположенных на промежуточном (техническом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска не повлечет снижение несущей способности конструкций здания многоквартирного дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 31-01 2003) «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочные решения нежилых помещений №1-9, площадью 91.8 м2, расположенных на промежуточном (техническом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после перепланировки и переустройства позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам данного назначения в том числе СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения».

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении, подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, дополнительных взрезок в трубопроводы не осуществлялись.

Также согласно экспертному заключению о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от 16.02.2022, нежилое помещение (общественного назначения), общей площадью 91,8 кв.м., 1985 года постройки, 1988 после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранения помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № 5-33-10-7-49 перепланировка и переустройство  нежилого  помещения  с  кадастровым  номером:   54:35:021027:2910 расположенных на промежуточном (техническом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска, соответствует СанПиН 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказания услуг».

До проведения перепланировки и переустройства общая площадь помещений составляла - 92,9 кв. м., после проведения перепланировки и переустройства составляет 91,8 кв.м. Высота помещений составляет 2,39 метров. Состав и площади помещений следующий: три санузла: 1,5 кв.м, 1,2 кв.м, 2,4 кв.м; два коридора: 4,9 кв.м, 8,1 кв.м; четыре кабинета: 15,2 кв.м, 11,7 кв.м,, 38,6 кв.м, 8,2 кв.м.

Таким образом, в результате обследования установлено, что конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено. Вновь возводимые перегородки не окажут воздействия на устойчивость и несущую способность конструкций здания.

По результатам обследования нежилого помещения и с учетом указанных выше экспертных заключений от ТСЖ «Улица 1905 года-83» в материалы дела поступило письменное согласие на сохранение нежилого помещения АО «Астэх» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что истцом подтверждены условия, предусмотренные частью 4 статьи 29 ЖК РФ, о чем свидетельствует экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, помещения после выполненной перепланировки и переустройства, в котором сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, противопожарным нормам, а так же что переустройство и (или) перепланировка помещения произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, а также согласования выполненных работ по переустройству с ТСЖ «Улица 1905 года-83», исковые требования АО «Астэх» подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на АО «Астэх» поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

 При этом арбитражный суд также учитывает соответствующее заявление представителя истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Астэх» удовлетворить.

Сохранить встроено-пристроенные помещения, технический (промежуточный) этаж, помещения №1-11, с кадастровым номером 53:35:021027:2910, находящиеся в многоквартирном жилом доме по ул. 1905 года, 83 в Железнодорожном районе города Новосибирска, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от 17.12.2020.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на акционерное общество «Астэх». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева