РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-63476/24-108-486

г. Москва

16 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 года

      Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Суставовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хубеджашвили Н.Г., 

рассмотрев в заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление № 20 района "Соколиная гора" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.10.2005, ИНН: 

<

***>; 105318, 

<

...>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью "ВАРТ" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2020, ИНН: 

<

***>; 105187, 

<

...>, э. 1, пом. 9, ком. 2)

2) обществу с ограниченной ответственностью "ВАРТ-Н" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.04.2021, ИНН: 

<

***>; 105187, 

<

...>, э. 1, пом. 9, ком. 3)

при участии в качестве третьих лиц: 1) Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>; 123112, 

<

...>)

2) общества с ограниченной ответственностью "Измайловское" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.08.2023, ИНН: 

<

***>; 119121, 

<

...>/п)

о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 63 515 руб. 79 коп. за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, неустойки (пени) за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 10 851 руб. 19 коп. за спорный период с 01.12.2022 по 31.08.2023, с учетом моратория (период просрочки с 11.01.2023 по 14.03.2024), всего 74 366 руб. 98 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом;

от ООО "ВАРТ": не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом;

от ООО "ВАРТ-Н": не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

от Департамента городского имущества города Москвы: не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом;

от ООО "Измайловское": не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАРТ" (ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "ВАРТ-Н" (ответчик 2), при участии третьих лиц: Департамента городского имущества города Москвы, обществу с ограниченной ответственностью "ИЗМАЙЛОВСКОЕ" о взыскания задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 63 515 руб. 79 коп. за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, неустойку (пени) за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 10 851 руб. 19 коп. за спорный период с 01.12.2022 по 31.08.2023, с учетом моратория (период просрочки с 11.01.2023 по 14.03.2024), всего 74 366 руб. 98 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчиками отзывы не представлены, требования не оспорены.

Третьими лицами письменные пояснения не представлены.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» (далее - Управляющая организация) и ЗАО «ВАРТ» (далее - Пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2008 №9057/08 в помещении общей площадью 78,9 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, Измайловское т., д. 55 (1 этаж).

Данным помещением ЗАО «ВАРТ» владело и пользовалось на основании договора на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы от 20.07.2004 №04-479/04.

Согласно условиям указанного договора от 01.01.2008 №9057/08 Пользователь принял на себя обязательства в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить на транзитный счет плату (денежные средства) за потребленные коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), а также эксплуатационные услуги в размере и в порядке, установленные Договором. В частности, такие условия регламентированы п. п. 6.1.-6.3. Договора от 01.01.2008 №9057/08.

Однако деятельность юридического лица - ЗАО «ВАРТ» была прекращена (запись ОГРН 

<

***> 21.01.2020) вследствие реорганизации путем преобразования в ООО «ВАРТ» ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2020, ИНН: 

<

***>, правопреемником ЗАО «ВАРТ» (ИНН 

<

***>) стало ООО «ВАРТ» (ИНН 

<

***>), которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности правопредшественника (п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, между ООО «ВАРТ» и Департаментом городского имущества города Москвы было заключено дополнительное соглашение от 25.09.2020 к договору аренды от 20.07.2004 №04-479/04, согласно которому арендатором нежилого помещения общ. пл. 78,9 кв. м. (пом. IX: комн. 1-8, 8а на 1 эт.) по адресу: 

<

...> является ООО «ВАРТ». Срок аренды установлен до 30.06.2025. Данные сведения отражены в Едином государственном реестре недвижимости (номер государственной регистрации 77:03:0004003:3891-77/051/2020-3 от 09.10.2020).

Поскольку ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», как субъект ПО АСУ ЕИРЦ, производит начисления по вышеуказанному Договору №9057/08, формирует счета и документы первичного бухгалтерского учета, акты выверки расчетов и иные документы, в адрес ООО «ВАРТ» (ИНН 

<

***>) было направлено Дополнительное соглашение №1 от 16.10.2023 к Договору от 01.01.2008 №9057/08 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг об изменении стороны вследствие реорганизации в форме преобразования, в целях внесения изменений о Пользователе в программу АСУ ЕИРЦ по к/п №2059059057. Однако ООО «ВАРТ» уклонился от его подписания.

В нарушение вышеуказанных условий Договора оплата за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «ВАРТ» не производилась, что не допустимо.

В этой связи, за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 образовалась задолженность перед ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» в сумме 63 515,79 руб.

При этом, согласно постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 по делу №А40-283730/22-142-2196 с ООО «ВАРТ» в пользу ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» взыскана задолженность за период с 19.11.2019 по 30.11.2022 в размере 176 758,90 руб.

Между тем, после рассмотрения судом дела №А40-283730/22-142-2196 от ООО «ВАРТ» в адрес Истца поступили документы, свидетельствующие о том, что вновь произошла реорганизация ООО «ВАРТ» путем выделения из его состава ООО «ВАРТ-Н».

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО «ВАРТ-Н» от 02.04.2021 за государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>.

В силу п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

ООО «ВАРТ-Н» по передаточному акту от ООО «ВАРТ» были переданы права и обязанности, возникшие по следующим договорам и/или финансовым отношениям:

- по Договору аренды нежилого помещения, общей площадью 78,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, (эт. 1, пом. IX, ком. 1-8, 8а) от 20.07.2004 №04-00479/04, заключенному с Департаментом городского имущества города Москвы;

- по Договору от 01.01.2008 №9057/08 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенному с ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора».

Как следует из документов, представленных ООО «ВАРТ-Н», 02.04.2021 ООО «ВАРТ» передало ООО «ВАРТ-Н» по акту передачи спорное нежилое помещение.

Более того, как следует из представленных ООО «ВАРТ-Н» документов, 04.10.2022 снова началась реорганизация путем выделения из ООО «ВАРТ-Н» другого общества - ООО «ИЗМАЙЛОВСКОЕ», которому, в свою очередь, на основании передаточного акта перешли все права и обязанности по Договору аренды от 20.07.2004 №04-00479/04.

От ООО «ВАРТ-Н» в адрес Департамента городского имущества города имущества города Москвы было направлено уведомление о начале процедуры реорганизации от 04.10.2022

Однако никаких документов, свидетельствующих о заключении с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительных соглашений о замене стороны в Договоре аренды от 20.07.2004 №04-00479/04 в связи с реорганизацией ООО «ВАРТ» и ООО «ВАРТ-Н» и перехода к ООО «ВАРТ-Н» и/или ООО «ИЗМАЙЛОВСКОЕ» в порядке правопреемства прав и обязанностей ООО «ВАРТ» по данному Договору аренды от 20.07.2004 №04-00479/04, не имеется.

Передаточный акт, указанный выше, не имеет даты, однако, в нем указано, что он (передаточный акт) утвержден протоколом №1 от 12.09.2020 общего собрания участников ООО «ВАРТ», то есть до создания ООО «ВАРТ-Н» путем реорганизации в форме выделения (02.04.2021), что не допустимо.

20.10.2023 истцом в адрес ООО «ВАРТ» и ООО «ВАРТ-Н» (как правопреемникам) были направлены претензии от 12.10.2023 исх. №374-Ю, от 19.10.2023 исх. 381-Ю с требованием об оплате задолженности в размере 63 515,79 руб. в срок до 15.11.2023 (почтовые идентификаторы №80110189885582 от 19.10.2023 и №10518784023919).

Указанные претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Кроме того, указанный выше дом является многоквартирным (далее - МКД) и находится в управлении ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» на основании договоров управления многоквартирным домом от 24.11.2008 №1-Р/20 и от 03.07.2020 №1/Д/20.

Вышеуказанное нежилое помещение находится в собственности города Москвы, полномочия собственника осуществляет Департамент городского имущества города Москвы и последний, в свою очередь, передал данное нежилое помещение Ответчику 1 (правопреемнику ЗАО «ВАРТ») в долгосрочную аренду.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется с целью обеспечения нежилого помещения (строения) отоплением, горячим и холодным водоснабжением, а также канализацией.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (распечатка тарифов за 2022-2023 - прилагается).

В период с 12.2022 по 08.2023 (далее - спорный период) цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливались постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» и подзаконными актами (для бюджетных организаций и прочих категорий потребителей, как Ответчик), в том числе:

- Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы №312-ТР от 15.12.2021 (ХВС и стоки на период с 01.07.2022 по 30.11.2022; с 01.12.2022 по 31.12.2022);

- Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.11.2022 года №285-ТР (ХВС и стоки на период с 01.01.2023 по 31.12.2023);

- Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы №315-ТР от 15.12.2021      (ГВС на период с 01.07.2022 по 30.11.2022);

- Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы №288-ТР от 17.11.2022 (ГВС на период с 01.12.2022 по 31.12.2023);

- Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы №286-ТР от 17.11.2022 (ДО- центральное отопление на период с 01.12.2022 по 31.12.2023);

- приложением №13 к постановлению Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП (с изменениями и дополнениями) (ставки на содержание и текущий ремонт в размере 28,48 руб. (дома 1954 т.п., с лифтом и мусоропроводом, с износом более 60%) на период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года и в размере 31,63 руб. на период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В целях обеспечения нежилого помещения в МКД по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение) коммунальными ресурсами (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления) (далее - коммунальные ресурсы) с их поставщиками - ресурсоснабжающими организациями в лице ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал» (далее - РСО) заключены Договор энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ (далее - Договор 04.301034ГВС от 01.102009), Договор поставки горячей воды Ш4.301034ГВС от 01.10.2009 (далее -Договор от 01.10.2009 №04.301034ГВС), а также Договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01.02.2010 №90320 (далее Договор от 01.02.2010 №90320).

Данные договоры содержат следующие условия.

Как отмечалось выше, между ПАО «МОЭК» и Истцом заключен Договор от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ по поставку тепловой энергии для нужд «отопления» МКД, находящихся в управлении Истца по настоящему иску.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором организация не вправе отказать в заключении договора любому обратившемуся лицу, при наличии технических условий.

Таким образом, помимо требований ст. 422 ГК РФ к нему также относится ст. 426 ГК РФ, а именно пункты 4 и 5: в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.); условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По условиям указанного выше Договора (п. 1.1.) Энергоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию (далее также по тексту - коммунальный ресурс, ТЭ) на нужды отопления.

Согласно п. 3.3. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007. за отчетный и расчетный период принимается календарный месяц.

Количество фактически потребленной тепловой энергии определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (п. 3.2. Договора).

В соответствии с п. 3.6. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007 расчеты за фактически потребленную тепловую энергию производятся на основании выставляемых Истцом счетов.

Согласно п. 3.6.1. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007 размер ежемесячного платежа равен ежемесячному начислению потребителям (населению и юридическим лицам).

Кроме того, поставка коммунального ресурса в МКД осуществляется Истцом по договору с РСО, в том числе, для нужд населения по услуге «отопление».

При расчете платы за услугу «отопление» учитывается среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и производится согласно пункту 42(1), а также подлежит обязательной корректировке 1 раз в год, до 1-го квартала, года, следующего за расчетным, согласно п.З4 приложения №2 к Правилам №354.

Тепловая энергия для нужд «отопления» подлежит оплате на основании счета до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.6., п. 3.6.3. Договора).

По условиям пункта 1.1. предметом Договора от 01.10.2009 №04.301034ГВС является продажа (подача) Энергоснабжающей организацией Абоненту через присоединенную сеть горячей воды и покупка (потребление) Абонентом для собственных нужд и оказания коммунальных услуг гражданам для нужд граждан, проживающих в многоквартирном доме, по их поручению и за их счет, на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

К правоотношениям в части горячего водоснабжения применяются положения ст. 544 ГК РФ, то есть оплата за коммунальный ресурс производится за его фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета. Аналогичные положения содержаться в п. 6.5.1. Договора №04.301034ГВС от 01.10.2009.

Согласно п. 7.1 Договора от 01.10.2009 №04.301034ГВС оплата продаваемой (поставляемой) Абоненту горячей воды, с учетом Субабонентов (населения и юридических лиц), производится на основании выставляемых Энергоснабжающей организацией платежных документов. По смыслу п. 7.1. -п. 7.8 Договора от 01.10.2009 №04.301034ГВС таковыми являются акты приемки - передачи энергоресурсов, счета и счета- фактуры.

В силу п. 7.2.1. Договора от 01.10.2009 №04.301034ГВС Истец должен вносить плату за потребленный коммунальный ресурс на основании счета РСО до 20-го месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 01.02.2010 №90320, заключенного между Истцом и АО «Мосводоканал», предметом этого договора является (отпуск (получение) холодной питьевой воды и прием (сброс) сточных вод в городскую канализацию.

Расчеты Истца с АО «Мосводоканал» производятся по действующим тарифам (с учетом категории потребителей), утвержденным в установленном порядке Региональной энергетической комиссией (РЭК) г. Москвы (п.2.2.5. Договора).

Количество отпущенной (принятой) холодной питьевой воды и сброшенных (принятых) от истца сточных вод определяется в соответствии с данными учета фактического потребления по показаниям средств измерений согласно п.3.1. Договора, а при отсутствии приборов учета объем стоков определяется суммарно (п.3.1.1. Договора).

Оплата отпущенной холодной питьевой воды и принятых сточных вод производится в порядке, установленном п. 4.2. Договора от 01.02.2010 №90320 в порядке акцепта предъявленных на инкассо платежных требований.

При необходимо также учитывать следующее.

Денежные средства за поставленные и фактически потребленные коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение и стоки) по вышеуказанным Договорам поступают на расчетный счет РСО путем оплат, поступающих:

1) от населения, по Единым платежным документам (ЕПД) через систему АСУ ЕИРЦ;

2) от юридических лиц по платежным документам через систему АСУ ЕИРЦ;

3) в виде субсидий из ГЦЖС (как выпадающие доходы) по льготным категориям населения, это прямые платежи на расчетный счет РСО.

Несмотря на то, что управление МКД осуществляет Истец, начисление платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги населению, осуществляет ГБУ «МФЦ города Москвы» на основании договоров об организации расчетов населения за коммунальные услуги с использованием Единого платежного документа, заключенных с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в порядке, определенном Регламентом, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2017г. №267-ПП , а именно:

- от 25.06.2014г. №31-002/14/590-14 (горячее водоснабжение и отопление);

- от 04.12.2014г. №31-002/14/1202-14 (холодное водоснабжение и водоотведение)

- от 01.10.2014 №70-1011/53/248-14 (содержание и текущий ремонт) (далее - 3- х и 4-х сторонние Договоры).

Кроме того, в 2019 году во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 11.05.2017 №267-ПП Истцом заключены 3-х и 4-х сторонние договоры с РСО, ВТБ (ПАО) (далее -банком) и ГКУ «Центр Координации ГУ ИС» (далее - Центр координации) в целях организации расчетов за коммунальные и иные услуги с собственниками нежилых помещений и иными липами, пользующимися нежилыми помещениями в МКД на ином законом праве, в частности:

- Договор №1279/479130 от 22.08.2019 (холодное водоснабжение и стоки, поставщик - АО «Мосводоканал»);

- Договор №1415/479130 от 18.09.2019 (отопление и горячее водоснабжение, поставщик - ПАО «МОЭК»);

- Договор №1075/479130 от 19.07.2019 (содержание и текущий ремонт - поставщик ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора»).

После упразднения ГКУ «Центр Координации ГУ ИС» его функции выполняет ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» (далее - ЕИРЦ) на основании дополнительных соглашений о замене стороны, являющихся неотъемлемой частью вышеперечисленных договоров.

В силу части 2 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (ред. от 23.02.2019г.) (далее - Правила №354).

Платежи от Плательщиков на основании счета поступают на транзитный счет (п.11.2. Договоров), открытый в Банке в рамках вышеперечисленных 4-сторонних Договоров. Центр координации (в н.в. ЕИРЦ) присваивает каждому Плательщику уникальный код - код Плательщика, на который с транзитного счета производится зачисление денежных средств по счетам, оформленным Центром координации (ЕИРЦ). Код Ответчика - №2059059057. Далее Банк по инструкциям Центра координации (ЕИРЦ) перечисляет денежные средства, поступившие от Плательщиков, поставщикам коммунальных ресурсов - ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», Истцу (по услуге содержание и текущий ремонт) согласно начислениям за соответствующие коммунальные услуги и период, указанный в счете и платежном документе.

Согласно п. 2.1.2. 4-х сторонних Договоров Центр координации (ЕИРЦ) осуществляет ежемесячное начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками (в т.ч. Ответчиком) за оказанные Поставщиками коммунальные услуги.

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги рассчитываются по тарифам (ставкам), установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Помимо счетов Центр координации (ЕИРЦ) в рамках 4-сторонних Договоров формирует акты выверки расчетов с потребителем (далее - акты выверки) о начислениях и оплатах за предоставленные коммунальные услуги, счета - фактуры и акты сдачи - приемки предоставленных услуг.

Счета, а также копии актов выверки ЕИРЦ по начислениям и оплатам, счета - фактуры и акты сдачи - приемки предоставленных услуг за спорный период, представлены в материалы дела.

В случае, если поступивших от конечных потребителей (населения и юридических лиц) денежных средств недостаточно, то Истец обязан оплатить за них разницу в счете, что регламентировано п. 3.6.5 Договора от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ, п. 2.2.8. Договора №1415/479130 от 18.09.2019 (с ПАО «МОЭК»), абзац 2 п. 2.2.7 Договора№1279/479130 от 22.08.2019 (с АО «Мосводоканал»).

Соответственно, долги пользователей нежилых помещений и населения Истец оплачивает из собственной прибыли, что является прямыми убытками последнего, равно как и долги потребителей за коммунальные услуги.

Как указано ввыше, Пользователь (ЗАО «ВАРТ», в н.в. его правопреемник ООО «ВАРТ») принял на себя обязательства в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить на транзитный счет плату (денежные средства) за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере и в порядке, установленные Договором (п. п. 6.1.-6.3. Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Однако договором аренды, заключенным Департаментом городского имущества города Москвы с ООО «ВАРТ» (по дополнительному соглашению от 25.09.2020 к договору аренды от 20.07.2004 №04-479/04), установлено, что арендатор (ответчик) обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги с даты подписания акта приема - передачи Объекта аренды и т.п. (п. 5.5.7, п. 2.1. Договора аренды).

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Между тем, ООО «ВАРТ» приняло на себя обязательство по оплате вышеперечисленных коммунальных и эксплуатационных услуг по договору от 01.01.2008 №9057/08, заключенному непосредственно с Управляющей организацией.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в счете от 31.12.2022 за коммунальные услуги и документах ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» была допущена ошибка в тарифе, о чем в ЕИРЦ было направлено письмо исх. №377-Ю от 17.10.2023. Ошибка была ЕИРЦ исправлена, о чем свидетельствует письмо от 26.10.2023 исх. №ГБУ-ИСХ-0101-29405/23. Перерасчет ЕИРЦ произвел в 10.2023, в подтверждение прилагаются счета, счета-фактур и акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.10.2023.

На основании изложенного требование истца о взыскании солидарно с ООО "ВАРТ", ООО "ВАРТ-Н" задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 63 515 руб. 79 коп. за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В случае несвоевременной и (или) не в полном объеме внесения платы за коммунальные услуги Пользователь обязуется уплатить Истцу неустойку (пени) рассчитанную согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 6.2 Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Сумма неустойки, согласно расчету Истца, проверенному судом и не оспоренным ответчиками составила 10 851 руб. 19 коп. за спорный период с 01.12.2022 по 31.08.2023, с учетом моратория (период просрочки с 11.01.2023 по 14.03.2024).

Пени рассчитаны с учетом моратория согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022            №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (в ред. постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2382) о применении до 01.01.2025 при расчете неустойки в случае несвоевременного и /или неполного внесения платы за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 в размере 9,5%.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскании неустойку (пени) за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 10 851 руб. 19 коп. за спорный период с 01.12.2022 по 31.08.2023, с учетом моратория (период просрочки с 11.01.2023 по 14.03.2024) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить: взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "ВАРТ", общества с ограниченной ответственностью "ВАРТ-Н" в пользу открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление № 20 района "Соколиная гора" задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 63 515 руб. 79 коп. за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, неустойку (пени) за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 10 851 руб. 19 коп. за спорный период с 01.12.2022 по 31.08.2023, с учетом моратория (период просрочки с 11.01.2023 по 14.03.2024).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВАРТ" в пользу открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление № 20 района "Соколиная гора" государственную пошлину в размере 1 487 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " ВАРТ-Н" в пользу открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление № 20 района "Соколиная гора" государственную пошлину в размере 1 487 руб. 50 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено и не изменено - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятый арбитражный апелляционный суд (127994, г.Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, д. 12) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Московского округа (127994, Москва, ГСП-4, ул. Селезневская, д. 9) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд города Москвы.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятого арбитражного апелляционного суда: http://9aas.arbitr.ru/  и Арбитражного суда Московского округа: http://fasmo.arbitr.ru/

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу: http://msk.arbitr.ru/

           СУДЬЯ                                                                                       О.Ю. Суставова