АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19595/2021

07 ноября 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 07 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А.,  рассмотрев заявление (исковое заявление): Министерства имущественных и земельных  отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Крымские Каштаны» (ИНН:  

<

***>)  

о взыскании 439007,55 руб. 

с участием представителей:  

от Садоводческого некоммерческого товарищества «Крымские Каштаны»– ФИО1,  представитель по доверенности от 07.02.2023, личность установлена паспортом  гражданина РФ;  

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – ФИО2, на основании доверенности от 10.01.2023, личность установлена паспортом  гражданина РФ.  

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее -  Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  Садоводческому некоммерческому товариществу «Крымские Каштаны» (далее -  

Товарищество) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 25.08.2017   № 549п/1 за период 11.04.2018 по 21.05.2021 в размере 439007,55 руб.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих  обязательств по внесению арендной платы согласно договору аренды земельного участка  от 25.08.2017 № 549п/1, вследствие чего Товариществу начислена пеня.  

Определением суда производство по настоящему делу было приостановлено до  вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А83-14728/2021.  

Представитель Общества относительно исковых требований возражал, ссылаясь на  то, что поскольку судебным актом по делу № А83-14728/2021 в удовлетворении исковых  требований о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2020 по 19.10.2020 в  размере 339883,81 руб. было отказано, то требования о взыскании пени являются  безосновательными.  

В итоговом судебном заседании представители участников процесса поддержали  ранее изложенные правовые позиции.  

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было  установлено следующее.  

25.08.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений  Республики Крым и Садоводческим некоммерческим товариществом «Крымские  каштаны» был заключен договор аренды земельного участка № 547 п/1, согласно  которому во временное пользование сроком до 07.09.2059 СНТ «Крымские каштаны»  предоставляется земельный участок с кадастровым номером 90:01:110601:4, площадью  145624 кв.м. из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель  – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение  садоводства, распложенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, на  территории Каштановского сельского совета.  

Договор заключен в порядке переоформления прав на земельный участок в  соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 39-ЗРК «Об особенностях  регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики  Крым», постановлением Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об  утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на  земельные участки на территории Республики Крым», возникших на основании договора  аренды земли № 13/10 от 26 августа 2010 г., зарегистрированного в книге государственной  регистрации договоров аренды в Бахчисарайском отделе Крымского филиала ГП «Центр  ГКЗ при Госкомземе Украины», о чем совершена запись от 08.09.2010 г. за №  041000400009.  

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в  денежной форме в размере 2 134,21 руб. в год, расчет арендной платы установлен в  приложении № 1 к Договору, и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10  числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств  по реквизитам, указанным в Договоре (п. 4.2).  

Изменение размера арендной платы регулируются п. 4.5 – 4.7 Договора, которыми  предусмотрено, в том числе изменение годового размера арендной платы при внесении  изменений в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Республики Крым,  регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы на земельные  участки.  

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы явилось причиной  образования задолженности за период с 01.04.2020 по 19.10.2020, что послужило  основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с требованием о ее  взыскании в рамках дела № А83-14728/2021.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-14728/2021 от  05.10.2022, оставленным без изменения постановлениями Двадцать первого арбитражного  апелляционного суда от 24.01.2023 и Арбитражного суда Центрального округа от  22.05.2023, в удовлетворении исковых требований о взыскании с СНТ «Крымские  каштаны» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики  Крым арендных платежей за период с 01.04.2020 по 19.10.2020 в размере 339883,81 руб.  было отказано.  

В рамках настоящего дела Министерством заявлены требования о взыскании пени  за не внесение арендных платежей за период с 11.04.2018 по 23.10.2018 в сумме 34,66  руб. и за период с 11.02.2020 по 21.05.2021 в сумме 438972,89 руб.  

Ответчиком требования о взыскании неустойки за период с 11.04.2018 по  23.10.2018 в сумме 34,66 руб. были признаны и оплачены в ходе судебного  разбирательства.  

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется  следующим.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном названным Кодексом.  

Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования  Министерства о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за  

вышеуказанный период.  

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно  производить плату за пользование земельным участком.  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа  обязательства.  

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно  должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 7.2 Договора сторонами согласовано, что за нарушение срока внесения  арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как указано выше, решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А8314728/2021 от 05.10.2022, оставленным без изменения постановлениями судов  апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований о  взыскании с СНТ «Крымские каштаны» в пользу Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым арендных платежей за период с 01.04.2020 по  19.10.2020 в размере 339883,81 руб. было отказано.  

Судебные акты по делу № А83-14728/2021 мотивированы тем, что СНТ «Крымские  каштаны» своевременно, в полном объеме, с учетом индексов инфляции вносились  арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №  549-п/1 от 25.08.2017, а с 20 октября 2020 года – в соответствии с Постановлением Совета  министров Республики Крым от 20.10.2020 г. № 667, что подтверждается расчетом сумм  платежей. Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом к заявлению об  изменении предмета иска по состоянию на 01 мая 2020 года сумма арендных платежей по  данному договору аренды у СНТ «Крымские каштаны» образовала переплату в размере  4701,67 рублей.  

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В этой связи, исковые требования о взыскании пени за период с 11.02.2020 по  14.10.2021 удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием задолженности по  арендным платежам за данный период.  

При этом, пеня за период с 11.04.2018 по 23.10.2018 в сумме 34,66 руб. была  оплачена ответчиком согласно платежного поручения № 2 от 27.06.2023.  

Учитывая изложенное, требования о взыскании пени за период с 11.04.2018 по  23.10.2018 в сумме 34,66 руб. также удовлетворению не подлежат.  

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении расходов по уплате  государственной пошлины судом не разрешался ввиду того, что Министерство при  обращении с иском в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, а решение  по делу принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд именем Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может  быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья М.И. Куртлушаев