АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25700/2019

город Кемерово

04 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.

рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по  иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (г.Киселевск, Кемеровская область-Кузбасс ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОТРЕЙД-Т» (г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 692 287 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №15199 от 26.04.2019., 

установил:

Комитет  по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВТОТРЕЙД-Т» (г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (далее – общество, ответчик) о взыскании 692 287 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №15199 от 26.04.2019 за период с 01.01.2019 по 31.10.2019.

   Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 08.11.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела (почтовое уведомление № 65097138596779 с отметкой о вручении 21.11.2019), отзыв на исковое заявление, доказательств оплаты в предложенный судом срок не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

           Стороны возражений в отношении рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не заявили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

17.01.2020 резолютивная часть решения, принятого 16.01.2020 в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2019 № 15199, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером: 42:25:0109001:17, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, р-он ЦОФ «Киселевская», ул. Нижне-Заводская, площадью 110 828,00 кв.м, для разрешенного использования в целях: под промышленные предприятия.

В соответствии с пунктом 1.2 договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с момента его заключения по 31.12.2021.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон. Возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 01.01.2019 (п.2.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором, в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца,  в сумме определенной в Приложении к настоящему договору: «Расчет арендной платы» (пункт 3.3.договора).

Размер арендной платы является определяемым и исчисляемым на основании Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». (п. 3.1. договора).

Размер арендной платы за использование Участков определяется в Приложении к настоящему договору: «расчет арендной платы», подлежит ежегодной переоценке либо увеличению на ежегодный коэффициент инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». (п. 3.2. договора).

При заключении договора аренды земельного участка №15199 была проведена оценка рыночной стоимости величины годовой арендной платы за земельный участок №19-115-21 от 13.04.2019 согласно которой, рыночная стоимость величины годовой арендной платы объекта оценки, определена, по состоянию на дату оценки в размере 831 200 руб. 

Согласно приложению к договору аренды определён ежемесячный платеж.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.10.2019  (10 месяцев) составила 692 287 руб. 04 коп.

Комитетом 29.09.2019 в адрес ответчика была направлена претензия №02-09/1950 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, на что 30.09.2019 исх. №30-09/19-1 был получен ответ о намерении оплатить задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:25:0109001:17.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен, 

Представленный расчет арендной платы судом проверен, признан верным.

   Наличие указанной задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

   Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

   Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТОТРЕЙД-Т» (г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (г.Киселевск, Кемеровская область-Кузбасс, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  692 287 руб. 04 коп.  долга  по договору аренды земельного участка №15199 от 26.04.2019 за период с 01.01.2019 по 31.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТОТРЕЙД-Т» (г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 16 846  руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                     Е.В. Верховых