АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-11989/2016

г. Владимир

26 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2017.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" (601900, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Ковров в лице Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова (601900, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 10 514 руб.72 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Ковров в лице Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества за жилые помещения (квартиры) № 118 дома № 30 по ул.З.Космодемьянской, № 2 дома № 30/2 по ул.З.Космодемьянской, № 9 дома № 2/11 по ул.Моховая, № 68 дома № 12 по ул.Космонавтов в общей сумме 9 109 руб.92 коп. за период с 01.12.2014 по 30.06.2016, пеней в сумме 1 404 руб.80 коп., всего – 10 514 руб.72 коп.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что по его расчетам взыскиваемая сумма должна составлять 8 639 руб.64 коп. без учета пени; представил контррасчет суммы иска. Пояснил, что по кв.118 дома № 30 по ул.З.Космодемьянской составляющие взимаемой платы не соответствуют результатам голосования, указанным в протоколе от 28.04.2014 № 9; по кв.2 дома № 30/2 по ул.З.Космодемьянской необходимо исключить сумму за вывоз ТБО, поскольку конкретная величина не указана в протоколе от 24.01.2014 № 14 (решение по вопросу № 1); по кв.68 дома № 12 по ул.Космонавтов необходимо исключить индексацию в сумме 17 руб.16 коп. с 1 кв.м., поскольку она не утверждалась решением общего собрания собственников; по той же причине необходимо исключить увеличение суммы платы за вывоз ТБО до 2 руб.62 коп. с 1 кв.м; по кв.9 дома № 2/11 по ул.Моховая необходимо скорректировать плату в соответствии с протоколом от 27.11.2014 № 14 – 19 руб.27 коп. с 1 кв.м и исключить начисление за вывоз ТБО, поскольку в квартире никто не проживает.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Согласно протоколам от 28.03.2008 № 2, от 08.05.2008 № 1, от 06.05.2008 № 2, от 29.04.2008 № 2/1 внеочередных общих собраний собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах функции управления многоквартирными домами переданы  ООО "УК "ЖЭЦ-Сервис" (правопредшественник истца) и ООО "ЖЭЦ-Управление".

Муниципальному образованию город Ковров в заявленные истцом периоды принадлежали на праве собственности жилые помещения (квартиры), расположенные в спорных домах. Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме вправе утверждать перечень работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в следующих размерах: по квартире 118 дома № 30 по ул.З.Космодемьянской за период с 01.05.2015 по 26.07.2015 в размере 2 908 руб.51 коп.; по квартире 2 дома № 30/2 по ул.З.Космодемьянской за период с 01.05.2015 по 30.06.2015 в размере 1 222 руб.30 коп.; по квартире 9 дома № 2/11 по ул.Моховая за период с 01.12.2014 по 28.01.2015 в размере 1 270 руб.81 коп.; по квартире 68 дома № 12 по ул.Космонавтов за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 3 708 руб.30 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности за вывоз ТБО, не основательны. Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены размер платы за содержание и текущий ремонт помещений, без учета тарифа на вывоз и утилизацию ТБО спецтранспортом; ежегодная индексация размера платежей за содержание и ремонт общего имущества; ориентировочная плата за вывоз и утилизацию ТБО.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 9 109 руб.92 коп.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком в суд не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 1 404 руб.08 коп.         

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.                

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                               

                                                            Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Ковров в лице Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" долг в сумме 9 109 руб.92 коп., пени в сумме 1 404 руб.08 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

Судья                                                                                                     В.В.Романова