Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-13374/2022

08.12.2022  

Резолютивная часть решения объявлена  08.12.2022

В полном объеме решение изготовлено 08.12.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  «Парнас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о взыскании 86 104 руб. 51 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца –   ФИО2, доверенность, диплом

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Парнас»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» о взыскании 86 104 руб. 51 коп.- в возмещение ущерба, вызванного повреждением вывески в результате очистки снега и наледи с крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН 

<

***>).

Судебное заседание проводится в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании  истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Парнас» арендует часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды  от 10.12.2014, заключенного с ООО «Меркурий».

Согласно п. 1.6. Договора передаваемое в аренду помещение будет использоваться Арендатором для осуществления его уставной деятельности - размещения Аптеки.

Над входом в помещение аптеки, в границах арендуемого помещения ООО «Парнас» разместило информационную вывеску «Аптека вита экспресс», которая в силу Закона «О защите прав потребителя» обязательна к размещению.

Управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

...> осуществляет ООО «Городская УК».

19.01.2021  при уборке снега и наледи с крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...> была повреждена вывеска аптеки «Аптека вита экспресс», расположенной на 1 этаже жилого дома.

21.01.2021 в присутствии представителя собственника и арендатора жилого помещения был составлен АКТ о повреждении имущества.

Также 21.01.2021 истцом подано заявление в МО МВД России «Димитровградский» о фиксации факта повреждения вывески аптеки «Аптека вита экспресс» в результате осуществления работ по очистке кровли от снега и наледи ООО «Городская УК».

В силу ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В подпунктах 1 и 3 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ и подпунктах «б» и «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы; мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, в зимнее время Ответчик должен своевременно осуществлять регулярную очистку кровли указанного дома от снега и наледи.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), положения пунктов 3.6.14, 4.6.1.23, 4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, на Управляющей организации, как организации, обслуживающей жилой дом, лежит обязанность по надлежащему содержанию крыши жилого дома, включая ее очистку от наледи и сосулек и соблюдению мер безопасности при выполнении работ по очистке.

Как следует из искового заявления и пояснений истца   Управляющей компанией не были предприняты меры по уведомлению собственников и арендаторов помещений о планируемой дате работ по очистке крыши, необходимости принятия конкретных мер по обеспечению ее сохранности, а также невозможности очистке крыши путем сбрасывания снега без повреждения имущества; уведомлений, каких-либо объявлений о том, что планируется очистка кровли от снега и наледи не было.

Для определения стоимости ущерба, причиненного очисткой снега и наледи с крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также для проведения демонтажа, изготовления и монтажа новой вывески ООО «Парнас» обратилось в ООО Арт-Студия «Успех», в рамках ранее заключенного Договора № 01/01/2022 на изготовление, монтаж, техническое обслуживание, утилизацию рекламной продукции от 10.01.2022.

Согласно п. 1.1 Договора Исполнитель обязуется изготовить и передать Заказчику на условиях настоящего договора (далее - Договор) рекламную продукцию, полиграфическую продукцию, рекламное оборудование (далее - продукция), выполнить работы по изготовлению, монтажу и техническому обслуживанию рекламного оборудования, доставке, утилизации рекламного оборудования, очистке рабочей поверхности от снега и наледи, загрязнений и мусора, согласованию средств и конструкций для размещения рекламы (далее по тексту - Работы). Наименование, цена, количество, комплектность. Адрес доставки Продукции, срок изготовления, содержание работ, определяются Сторонами в Спецификациях.

Согласно Спецификации № 2 к договору № 01/01/2022 от 10.01.2022 от 04.02.2022 стоимость демонтажа, изготовления и монтажа новой вывески составила сумму 86 104,51 руб.

08.04.2022  истцом в  адрес ответчика была направлена претензия с просьбой возместить причиненный ущерб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением  о взыскании убытков в сумме 86 104,51 руб. в судебном порядке.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, предусмотренной ст.ст.1064 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда; вину причинителя вреда; размер ущерба, убытков; противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственную связь между действиями наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о том, что собственникам нежилых помещений расположенных в МКД №14 по пр. Ленина г. Димитровграда было вручено уведомление от 10.01.2022 г., что в период с 10.01.2022 г. по 22.01.2022 г. на данном многоквартирном доме будут проводиться работы по очистке кровли от снега, наледи и сосулек. В данном уведомление содержалась информация о проведении собственниками нежилых помещений мероприятий по обеспечению сохранности рекламных вывесок, щитов и кондиционеров. Истец не предпринял надлежащих мер по обеспечению сохранности своего имущества. Вывеска не оборудована сооружением (козырьком), предотвращающим возможное ее повреждение в результате падения снега и сосулек с крыши. Разрешение на размещение на фасаде МКД №14 по пр. Ленина г. Димитровграда вывески «Аптека вита экспресс» не имеется. Также отсутствует согласование вопроса про установке вывески с обслуживающей организацией и жильцами дома. Имеет место грубая неосторожность со стороны Истца (п.2 ст. 1083 ГК РФ). Согласно фотофиксации сбиты объемные буквы «П» , «Т» и «Е» в слове «аптека», объемная буква «Т» в слове «вита» и одна эмблема, однако в акте №2 от 04.02.2022 г., счет-фактуре №148 от 04.02.2022 г. указано демонтаж, изготовление и монтаж новой вывески.

Суд не соглашается с возражениями ответчика.

Согласно п.1 ст.9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Администрация города в целях сохранения архитектурно-художественного облика города определяет порядок размещения и требования к вывескам и информационным конструкциям на фасадах зданий и сооружений на территории города (п.12 Решения Городской Думы г. Димитровграда от 28.06.2017 N 65/781 "Об утверждении Правил благоустройства территории города Димитровграда Ульяновской области")

Постановлением администрации г. Димитровграда от 01.09.2017 N 1630 утвержден Порядок размещения и содержания вывесок на фасадах зданий и сооружений, расположенных на территории города Димитровграда Ульяновской области.

Пунктом 3.9 Порядка предусмотрено последствие   размещения вывески без согласования с муниципальным учреждением, осуществляющим полномочия Администрации города в области архитектуры и градостроительства -  указанная вывеска подлежит демонтажу в порядке, установленном Положением о демонтаже самовольно установленных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, на территории города Димитровграда Ульяновской области.

Таким образом, факт отсутствия согласования вывески находится в сфере деятельности и регулирования уполномоченного органа и не является основанием к освобождению виновного лица от компенсации причиненного ущерба. Доказательств несоответствия  вывески истца Порядку ответчиком не представлено.

Непредставление истцом согласия собственников помещений на размещение вывески на фасаде дома, в виде оформленного протокола, не является основанием освобождения управляющей компании от ответственности за причиненный ущерб. С требованием о демонтаже вывески управляющая компания к истцу не обращалась.

Также суд соглашается с возражением истца об отсутствии  извещения об очистке кровли от снега. 

Согласно п.20 ст.12 Решения Городской Думы г. Димитровграда от 28.06.2017 N 65/781 правообладатели нежилых помещений в многоквартирных домах на основании полученного письменного уведомления от организации, осуществляющей очистку кровли, обеспечивают безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, путем установки защитных экранов, настилов, навесов с целью предотвращения повреждения данных конструкций от сбрасываемого снега, наледи, сосулек с кровли многоквартирных домов.

Ответчик в подтверждение извещения собственника помещения ООО «Меркурий» представил документ поименованный «реестр вручения уведомления по очистке кровли от снега и сосулек. Передано на вручение 10.01.2022». При этом третья графа содержит наименование счета, и номера счетов  врученных собственникам, сведений о врученных уведомлениях нет, подпись лица, получившего счет от имени ООО «Меркурий» (ФИО3), не соответствует фамилии директора  ООО «Меркурий» ФИО4, дата получения не проставлена. Кроме того, суд соглашается с доводом истца, что ответчик не мог не знать о  ненадлежащем правообладателе помещения (аптеки), занимающего его с 2014года. Ответчик вручил уведомление истцу 21.01.2022.  

Наличие предупреждающей информации относительно производства предстоящих работ по очистке кровли и козырьков от снега не наделяет ответчика правом при производстве таких работ наносить вред имуществу третьих лиц, при отсутствии доказательств принятия иных мер для предотвращения причинения вреда имуществу третьих лиц. 

Ответчик, заявляя о несогласии с размером убытков, ввиду повреждения только части вывески, не представил доказательств возможности частичной замены элементов вывески. 

В силу ст. 1064 ГКРФ вред  подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Грубой неосторожности со стороны Истца судом не установлено, ответчиком не доказано.

Документального подтверждения того, что вред имуществу причинен не по вине ответчика либо по не зависящим от него обстоятельствам, в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования  следует удовлетворить.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 86104 руб. 51 коп. в возмещение ущерба.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на   ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ИНН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парнас» (ИНН

<

***>) 86104 руб. 51 коп. – убытков, 3444руб. – в возмещение  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

Судья                                                                                              И.В.Чернышова