Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67745/2021

10 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 января 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Леонтьевский Мыс - управление недвижимостью» (190103, Санкт-Петербург город, 8-я Красноармейская улица, дом 6А/5, литера А, помещение 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2015, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем» (197374, Санкт-Петербург город, ФИО2 улица, дом 83, корпус 3 литер А, офис 402 пом. 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 11.11.2021,

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.09.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Леонтьевский Мыс - управление недвижимостью» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем» о взыскании 779 936 рублей 38 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 30.06.2021 за помещение по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 13-Н.

Определением от 30.07.2021 иск принят к производству в упрощенном порядке. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения по изложенным доводам. Истец направил правовую позицию по делу, а также акт сверки расчетов по состоянию на 27.09.2021 и платежное поручение об уплате государственной пошлины за подачу иска.

Определением от 07.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью исследовать доказательства. Предварительное и судебное заседания назначены на 22.11.2021. 

В судебном заседании представитель истца представил расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуг, методику расчета объема коммунальных услуг, заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать 673 856 рублей 74 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года за помещение по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 13-Н, 134 826 рублей 72 копейки пени, начисленных с 11.02.2019 по 22.11.2021 на задолженность в период с декабря 2019 года по октябрь 2021. Судом изменение предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснил, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период не оказывались, истцом не указаны тарифы, по которым производится начисления платы. Суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

общество с ограниченной ответственностью «Леонтьевский Мыс - управление недвижимостью» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А, где находится нежилое помещение 13-Н, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем».

В период с декабря 2019 года по октябрь 2021 общество с ограниченной ответственностью «Леонтьевский Мыс - управление недвижимостью» оказало жилищно-коммунальные услуги (управление, содержание ремонт, эксплуатация имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории) стоимостью в неоплаченной части 673 856 рублей 74 копейки, которые общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем» не оплатило, требования претензии от 01.06.2021 № 388-06/21 оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы на оплату коммунальных услуг, а также на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилого помещения 13-Н составляет 484,4 квадратных метра.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Возражения ответчика относительно недоказанности фактов оказания жилищно-коммунальных услуг истцом и их объемов, опровергаются имеющимися в материалах дела объемами потребления за каждый месяц начисления на общедомовые нужды и производится истцом в соответствии с формулами 10 и 11 Приложения № 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлены в договоре управления многоквартирным домом от 29.12.2018 № ЛМУН18/13-Н. 

Обязанность собственника (законного владельца) по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности (права оперативного управления) на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ, счетов и счетов-фактур.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Требование истца о взыскании 134 826 рублей 72 копеек пени подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Правила начисления неустойки установлены пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. 

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, факт несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не доказан.

Исходя из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Леонтьевский Мыс - управление недвижимостью» 673 856 рублей 74 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года за помещение по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 13-Н, 134 826 рублей 72 копейки пени, начисленных с 11.02.2019 по 22.11.2021 на задолженность в период с декабря 2018 года по октябрь 2021, 18 599 рубля 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг геотехнических систем» в доход федерального бюджета 575 рублей 00 копеек государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Дорохова Н.Н.