Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86610/2023

08 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  08 января 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭДЕЛЬВЕЙС» (адрес:  199178, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Остров Декабристов, реки Смоленки наб., Д. 33, литера А, помещ. 134-Н, Рабочее место 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2021, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188507, Новоселье, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл., ЛОМОНОСОВСКИЙ р-н, ул. Меллиораторов 2 д.10, ОГРН:  

<

***>);

об обязании, 

при участии - от истца: ФИО2 от 07.09.2023; - от ответчика: ФИО3  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭДЕЛЬВЕЙС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик)  со следующими  требованиями: 

- об обязании  изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:1153, площадью 269 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, р-н Ломоносовский, с/п. Аннинское, д. Куттузи, с вида разрешенного использования «многоквартирные жидые дома секционного типа этажностью 3-4 этаж» на вид разрешенного использования земельного участка «Предоставление коммунальных услуг» (код вида разрешенного использования земельного участка 3.1.1).

- об обязании заключить с ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.1. Договора аренды земельного участка от 21.09.2021 № 2021-13, заменив слова «многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-4 этажа» на «предоставление коммунальных услуг».

Определением от 14.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 12.12.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, исковые требования оставил на усмотрение суда.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между муниципальным образованием Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее- Ответчик), и ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» (далее -Истец, Арендатор) в соответствии с результатами открытого аукциона (13.09.2021) был заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2021 № 2021-13 (далее-Договор аренды).

В соответствии с п. 11 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер 47:14:0501006:1153, площадью 269 кв., разрешенное использование: многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-4 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, р-н Ломоносовский, с/п Аннинское, д. Куттузи (далее- земельный участок), в целях использования в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании проекта планировки и проекта межевания территории, утвержденных распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 21.10.2016 № 1128 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым номером № 47:14:0501006:356 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, д. Куттузи» (далее - проект планировки и проект межевания территории), данный земельный участок должен иметь основной вид использования - «Объект инженерного обеспечения».

Таким образом, предусмотренный Договором вид разрешенного использования земельного участка (многоквартирные дома секционного типа этажностью 3-4 этажа) на сегодняшний день не соответствует действующим проекту планировки и проекту межевания территории. На указанном земельном участке Истцом планируется строительство объекта инженерного обеспечения, в соответствии утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, проектно-сметной документацией, с целью соблюдения п. 4.4.7 Договора.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, утвержденными приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29.10.2021 № 139 (далее - ПЗЗ) к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства для зоны Ж 3 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», в том числе, отнесено использование объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

В соответствии с ПЗЗ в целях строительства объекга инженерного обеспечения земельный участок должен иметь код вида разрешенного использования 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг».

В связи с изложенным Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением (исх. № 18/05-2023 от 22.05.2023) об изменении вида разрешенного использования с целью приведения в соответствие с проектом планировки и проектом межевания и о внесении изменений в Договор аренды в части указания актуального вида разрешенного использования арендованного земельного участка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории.

В удовлетворении заявления Арендодателем было отказано со ссылкой на возможность изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка и условий договора, заключенного по итогам аукциона, только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что предусмотренный Договором вид разрешенного использования земельного участка (многоквартирные дома секционного типа этажностью 3-4 этажа) не соответствует действующим проекту планировки и проекту межевания территории.

Согласно Распоряжению Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области об утверждении проекта планировки и проекта межевания в границах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:356 от 21.10.2016 № 1128, а также выписке из указанного проекта планировки и проекта межевания территории  на участке площадью 269 кв. м. предполагается размещение объекта инженерного обеспечения.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено объемно-планировочные решения по объекту: «Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями», по адресу: Ленинградская область, СП Аннинское, д. Куттузи на земельном участке с кадастровым номером № 47:14:0501006:1148

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ допускается изменение условий договора, заключенного по результатам торгов, если такое изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Вместе с тем изменение условия о виде разрешенного использования земельного участка является существенным изменением условий договора аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона

В соответствии со статьей 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами, договор может быть изменен судом по требованию одной из сторон.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. Суд по ходатайству истца не распределяет судебные расходы.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:1153, площадью 269 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, р-н Ломоносовский, с/п. Аннинское, д. Куттузи, с вида разрешенного использования «многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-4 этаж» на вид разрешенного использования земельного участка «Предоставление коммунальных услуг» (код вида разрешенного использования земельного участка 3.1.1).

Обязать администрацию муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области заключить с ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.1. Договора аренды земельного участка от 21.09.2021 № 2021-13, заменив слова «многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-4 этажа» на «предоставление коммунальных услуг».

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.