АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2175/2020

г. Чебоксары

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Парус", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Сервис", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, 

<

...>,

о взыскании 321 640 руб. 63 коп.,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 05.06.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2020,

установил:

Товарищество собственников жилья "Парус" (далее – Товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Сервис" (далее – Общество, истец), в котором просило в связи с прекращением  с 31.12.2019 полномочий ответчика по управлению многоквартирным жилым домом № 5 по ул. Дзержинского г. Чебоксары  взыскать 320 066 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, составляющего сумму денежных средств собственников помещений в МКД, неизрасходованных по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу конкурсной комиссии от 15.05.2018 ООО "Сити Сервис" признано победителем в открытом конкурсе по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом №5 по ул. Дзержинского, с размером платы за содержание жилого помещения с 01.06.2018 – 23 руб. 07 коп. с 1 кв.м., с 01.10.2018 – 21 руб. 48 коп.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №5 по ул. Дзержинского г. Чебоксары от 30.08.2019 №1 выбран способ управления – ТСЖ, создано ТСЖ "Парус", а также принято решение о расторжении договора управления с ООО "Сити Сервис", обязании ООО "Сити Сервис" перечислить ТСЖ неизрасходованные денежные средства.

Сторонами не оспаривается, что в период с 01.06.2018 по 30.12.2019 управление МКД осуществлялось ООО "Сити Сервис".

Согласно отчету, подготовленному ООО "УК "Старко" в рамках договора на оказание услуг от 01.06.2018, заключенного с ООО "Сити Сервис", на 2018 год  на содержание спорного МКД запланировано работ по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 3 211 288 руб. 81 коп., вместе с тем, потрачено 2 891 222 руб. 28 коп., следовательно, разница составила 320 066 руб. 53 коп.

Запросом от 14.01.2020 №3/2020 ТСЖ просило перечислить разницу на расчетный счет истца.

Ответчик письмом от 22.01.2020 №12 сообщил о невозможности перечислить денежные средства, поскольку они перечисляются ресурсоснабжающим и подрядным организациям.

В связи с неисполнением требования, истец претензией от 04.02.2020 №11, полученной ответчиком 04.02.2020, вновь указал на обязанность возвратить неизрасходованные денежные средства.

В период осуществления функций управления многоквартирным домом за период с 01.06.2018 по 30.12.2019 ответчик производил взимание денежных средств. 

По мнению истца, ответчик собрал с собственников помещений денежных средств больше, чем было израсходовано, при этом оставшиеся денежные средства не перечислил товариществу. 

Полагая, что вследствие удержания неизрасходованных денежных средств на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное обогащение может возникать при наличии следующих условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества или сохранение того имущества, которое должно было выйти из владения; 2) приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, то есть имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые лицо было вправе рассчитывать; 3) отсутствие правовых оснований приобретения имущества.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении")

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;   освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как выше указано в период с 01.06.2018 по 30.12.2019 управление МКД осуществлялось ООО "Сити Сервис".

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (пункт 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для обслуживания дома ответчиком заключены договоры с организациями, предоставляющие услуги по обслуживанию лифтов, мест общего пользования, обслуживанию ворот, газового оборудования, вывоз ТБО, а также составлены акты выполненных работ, подписанные ответчиком и подрядными организациями (т. 1, л.д. 123 – 184).

В целях подтверждения оплаты услуг на содержание общего имущества ответчиком представлены платежные поручения от 30.07.2018 №15, от 22.08.2018 №23, 13.09.2018 №28, от 22.10.2018 №45, от 16.11.2018 №53, от 14.12.2018 №65, от 25.01.2019 №19, от 13.09.2018 №29, от 29.05.2018 №10, от 24.05.2018 №6, от 20.05.2019 №140, от 28.12.2018 №75, от 10.01.2018 №2, от 03.12.2018 №60, от 25.01.2019 №21, от 26.11.2018 №56, от25.10.2018 №47, от 16.11.2018 №55, от 18.01.2019 №11, от 16.11.2018 №51, от 14.12.2018 №67, от 25.01.2019 №20, от 25.10.2018 №48, от 16.08.2018 №20, от 04.09.2018 №26, 14.08.2018 №17, от 15.08.2018 №19, от 28.09.2018 №36, от 29.10.2018 №50, от 30.11.2018 №58, от 21.12.2018 №70, от 04.06.2018 №11, от 24.07.2018 №11, от 22.08.2018 №24, от 20.09.2018 №32, от 15.10.2018 №40, от 24.07.2018 №12, от 22.08.2018 №22, от 20.09.2018 №31, от 15.10.2018 №42, от 22.10.2018 №44, от 16.11.2018 №52, от 19.12.2018 №68. от 26.12.2018 №72, от 26.12.2018 №71, от 25.01.2019 №26, от 25.01.2019 №25, от 25.01.2019 №24, от 25.01.2019 №23, от 24.01.2019 №18, от 22.01.2019 №15, от 17.01.2019 №10, на общую сумму 1 795 859 руб. 95 коп. (т.2, л.д. 6-41,48-63).

Кроме того, у ответчика имеется задолженность в пользу ООО "УК "Старко" в размере 1 565 888 руб. 99 коп., согласно акту сверки расчетов за 2018 год (т.2, л.д.5).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО "Сити Сервис" выполнило работы по содержанию МКД №5 по ул. Дзержинского г. Чебоксары, на сумму 3 361 748 руб. 94 коп.

Вместе с тем, согласно актам сдачи-приемки оказанных услуг за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 №3153, с 01.08.2018 по 31.08.2018 №3748, с 01.09.2018 по 30.09.2018 №4091, с 01.10.2018 по 31.10.2018 №4584, 01.11.2018 по 30.11.2018 №5063, 01.12.2018 по 31.12.2018 №5659, составленным ООО  "Сити Сервис" и ООО "ИНСОЦ", всего  с собственников данного дома собрано денежных средств в пользу ответчика 637 311 руб. 01 коп.

Таким образом, ответчиком выполнено работ на сумму, значительно большую, чем собрано с собственников, то есть, собственники имеют задолженность перед прежней управляющей компанией.

В силу пункта 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

С прекращением управления домом у прежней управляющей организации прекращаются и обязательства по выполнению работ в будущем. Такие обязательства возникают у новой управляющей организации. 

При расторжении договора со старой управляющей организацией, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Таким образом, собственники вправе истребовать неизрасходованные денежные средства в случае установления факта ненадлежащего качества оказания услуг.

Между тем, ни доказательств наличия у ответчика истребуемой суммы (то есть ее оплаты собственниками МКД), ни доказательств оказания услуг ненадлежащего качества истцом суду не представлено. 

Напротив, согласно выписке с расчетного счета ответчика остаток денежных средств по состоянию на 09.01.2019 составлял 10 509 руб. 24 коп., по состоянию на 31.12.2019 – 27 605 руб. 98 коп., что является доказательством отсутствия какого-либо сбережения ответчиком денежных средств.

Лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не обосновал размер неосновательного обогащения и не доказал сам факт возникновения неосновательного обогащения, следовательно, требование подлежит отклонению.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения отказано, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Парус" в доход федерального бюджета 9 433 (Девять тысяч четыреста тридцать три) рубля  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина