АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-133/2022

город Вологда

9 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий Шекснинская» к администрации городского поселения поселок Шексна о взыскании убытков в сумме 44 627 руб. 76 коп.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 07.11.2021, от ответчика ФИО3 по доверенности от 24.01.2022,  

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий Шекснинская» (далее – общество, ООО «ДЭЗ Шекснинская») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации городского поселения поселок Шексна (далее – администрация) о взыскании убытков в сумме 44 627 руб. 76 коп.

В обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.09.2021. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что обязанность по оплате лежит на нанимателе спорного помещения. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городское поселение поселок Шексна Вологодской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании договора социального найма в указанном помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Как следует из материалов дела, ООО «ДЭЗ Шекснинская» (до переименования ООО «Жилсервис № 1») осуществляет управление многоквартирным домом в 

<

...>.

Между истцом и ответчиком 01.03.2015 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, и текущему ремонту общего имущества дома, инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования, придомовой территории, вывозу и размещению твердых бытовых отходов, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.1.4 управляющая организация обязана производить начисление и сбор платежей, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с тем, что нанимателем спорного жилого помещения не производились платежи за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2021.

Считая, что данную задолженность должна оплатить администрация, как собственник указанного выше жилого помещения, истец 26.10.2021 вручил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками.

Исходя из указанных положений закона, в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков включается совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков и их размер, противоправность действий (бездействия) обязанного лица, причинившего убытки, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и возникшими убытками.

Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленной совокупности факторов, а также размер подлежащих возмещению убытков.

Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных элементов исключает наступление ответственности и влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения вышестоящей инстанции содержатся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –  постановление № 7).

Согласно пункту 12 постановления № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии с пунктом 5 постановления № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства того, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Доказывание указанных обстоятельств в соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ относится на истца

Как указывалось выше, в спорный период в спорном помещении зарегистрировано 6 человек: ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 Постоянно проживает ФИО5 с 06.12.1991.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения – с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

Представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 8 не содержит условий, предусматривающих ответственность собственника жилого помещения за неисполнение обязанности по перечислению (внесению) платы за коммунальные услуги нанимателем такого помещения по договору социального найма.

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 29.12.2021 № 1014  уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий Шекснинская» к администрации городского поселения поселок Шексна о взыскании задолженности в сумме 44 627 руб. 76 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                         С.А. Киров