Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-64664/2022

г. Краснодар

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 19 сентября 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлении Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: Министерство природных ресурсов Краснодарского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании управление подписать проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, 

при участии:

от заявителя: ФИО2 – доверенность;

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Краснодар (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – ответчик), об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подписать проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1 от 08.08.2022 и направить его ФИО1 для последующего осуществления государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2023 г. судебное разбирательство отложено, сторонам предлагалось урегулировать спор мирным путем.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил ответ МТУ Росимущества на сданное заявление в июне 2023 года, пояснил, что урегулирование спора мирным путем между сторонами не достигнуто.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между Министерством природных ресурсов Краснодарского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 09.07.2013 г. заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 329/14-08-002-1, предметом которого являлся лесной участок в составе земель лесного фонда, площадью 0,2 га, кадастровый номер 23:40:0407015:508, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 70А, часть выдела 68, 69, 95, целевое назначение - защитные леса.

Договор заключен на срок с 09.07.2013 по 23.12.2057 года (раздел 7 договора).

На основании соглашения от 08.10.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 329/14-08-002-1 от 09.07.2013 г. права и обязанности арендатора перешли к ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.5. договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 3.4.1. договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором.

В силу пункта 3.3.2. договора арендатор вправе возводить в остановленном порядке на срок лесопользования временные строения и сооружения, связанные с осуществлением данного вида лесопользования, а также осуществлять благоустройство этих лесных участков.

В 2016 году ООО Компания «Альтернатива» изготовлен проект освоения лесов. Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 14.04.2016 г. № 469 утверждено заключение государственной экспертизы от 12.04.2016 г. № 83 проекта освоения лесов на лесной участок площадью 0,2 га, расположенный в Геленджикском лесничестве, участковое лесничество Кабардинское, квартал 70А, части выделов 68,69,95.

В соответствии с указанным проектом освоения леса на арендуемом земельном участке должны быть размещены два некапитальных объекта попутного бытового обслуживания и питания, которые возведены предпринимателем.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407015:508, площадью 2000 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 70А, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН № 23:40:0407015:508-23/012/2017-1 от 09.08.2017 г.).

В связи с принятием Генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик указанный земельный участок вошел в границы города-курорта Геленджик и отнесен к землям населенных пунктов.

Принимая во внимание, что уполномоченным органом по управлению и распоряжению спорным земельным участком после 31.05.2018 г. стало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества) предпринимателем в декабре 2019 г. в МТУ Росимущества направлено обращение о заключении дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды в части изложения его в новой редакции ввиду смены уполномоченного органа по распоряжению земельным участком.

Между тем, МТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к предпринимателю о признании самовольными строениями - три одноэтажных деревянных дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407015:508, по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал 70А, об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровыми номерами 23:40:0407015:508 путем сноса трех одноэтажных деревянных домов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2020 г. по делу № А32-15385/2020, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 г. в удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества отказано.

Судебные акты по указанному делу мотивированы тем, что предпринимателем объекты возведены в соответствии с ранее заключенным договором аренды и проектом освоения лесов, на который министерством природных ресурсов Краснодарского края выдано положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов.

Учитывая указанные обстоятельства, в апреле 2021 года предпринимателем в адрес МТУ Росимущества повторно направлено заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в ответ на которое, поступило письмо от 15.05.2021 г., в котором указано, что дополнительное соглашение к договору аренды от 09.07.2013 г. проходит процедуру внутреннего согласования и подписания.

В последующем 01.11.2021 г. предприниматель получил от МТУ Росимущества письмо, в котором сообщалось, что на спорный земельный участок наложен арест, до его снятия действия по распоряжению земельным участком совершены быть не могут (арест наложен в рамках ранее рассматриваемого спора о сносе построек и снят указанным решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2020 г. по делу № А32-15385/2020).

Предпринимателем получено от МТУ Росимущества досудебное требование об освобождении спорного земельного участка от 02.12.2021 г. № 23-09/23735, мотивированное требованиями части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

08.08.2022 г. предпринимателем в адрес МТУ Росимущества для согласования и подписания направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1 от 08.08.2022.

Однако, данный проект дополнительного соглашения оставлен МТУ Росимущества без подписания, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Истец обратился с заявлением об обязании ответчика заключить сделку, а именно дополнительное соглашение к договору аренды.

Данное требование является исковым, его рассмотрение производится по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим такой способ защиты как обращение с иском об обязании заключить договор (иск о понуждении к заключению договора).

Дополнительное соглашение к договору также является договором.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора относительно земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ. Данный вывод сформулирован в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», подлежит применению и к рассматриваемой ситуации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка, в том числе дополнительное соглашение об изменении условий договора, может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Так, материалами дела подтверждается наличие проекта дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего новую редакцию условий в отношении земельного участка, переведенного из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов, а также факт направления истцом данного дополнительного соглашения в адрес ответчика.

Согласно материалам дела истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями по причине бездействия МТУ Росимущества по заключению дополнительного соглашения.

Соответственно, истцом соблюдены требования ст. 445 ГК РФ, предусмотренные при обращении с иском о понуждении заключить договор.

Из части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. 

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. 

Статьей 6 ЛК РФ предусмотрено, что леса могут быть расположены на землях, не относящихся к землям лесного фонда. В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно пункту 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений в части предоставления в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организацию и проведение соответствующих аукционов. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 данного Федерального закона перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции, действовавшей на момент включения земельных участков в границы населенного пункта).

Как следует из пояснений истца, Министерства природных ресурсов Краснодарского края и не опровергается МТУ Росимущества соответствующие изменения в отношении участка с кадастровым номером 23:40:0407015:508 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2018 г.

Таким образом, с указанных дат спорный земельный участок стал относится к землям населенных пунктов.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений. 

Таким образом, с момента изменения категории земель, от имени Российской Федерации осуществление правомочий собственника в отношении арендуемых земельных участков (относящимся к категории земель населенных пунктов) осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Согласно пункту 4 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. Последствием включения арендуемых земельных участков в границы населенного пункта является замена органа государственной власти, осуществляющего полномочия собственника (Российской Федерации).

Перевод земельного участка из одной категории в другую не влияет на вещные права, в связи с чем право собственности Российской Федерации на земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, сохраняется, при этом, распоряжение ими осуществляет Росимущество. 

Исполнение договора аренды лесного участка от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1 без внесения соответствующих изменений относительно уполномоченного собственника государственного органа земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407015:508 и условий договора в части данного участка в соответствии с гражданским и земельным законодательством нарушает права и законные интересы истца в части возможности исполнения обязательств по указанному договору. 

При таких обстоятельствах требования истца об обязании МТУ Росимущества заключить дополнительное соглашение являются обоснованными и правомерными.

Из позиции Министерства природных ресурсов Краснодарского края по настоящему делу, предоставленной в отзыве, суд усматривает, что третье лицо не заявило возражений в отношении возможности заключения между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1, пояснило, что 13.08.2019 г. по акту приема-передачи МТУ Росимущества министерством передан оригинал указанного договора аренды лесного участка с копией соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.11.2013 г.

В ходе рассмотрения дела предприниматель представил редакцию дополнительного соглашения, в отношении которой МТУ Росимущества возражения не представлены.

В бездействиях Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по заключению дополнительного соглашения с истцом и по предоставлению в суд в рамках настоящего дела правовой позиции относительно предложенной истцом редакции дополнительного соглашения, судом усматривается халатное отношение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к своим обязанностям, возложенным на него Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимуществом).

Учитывая отсутствие возражений МТУ Росимущества относительно предложенной предпринимателем редакции, исковые требования в части обязания заключить дополнительное соглашение к спорному договору аренды в редакции предпринимателя, принимаются судом в качестве правомерных.

Однако суд считает необходимым изменить предложенную истцом редакцию дополнительного соглашения в части пункта 3.3 раздела 3, а именно в части даты, с которой установлен размер арендной платы.

Так, согласно редакции истца, последний предлагает установить размер ежегодной арендной платы с 08.08.2022 г.

Между тем, как установлено выше, в соответствии с действовавшим на момент перевода спорных земельных участков законодательством, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в отношении спорного участка изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2018 г.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407015:508 стал относится к землям населенных пунктов с 31.05.2018 г.

В связи с чем, размер ежегодной арендной платы подлежит установлению с 31.05.2018 г.

При таких обстоятельствах, для установления правовой определенности в возникших между сторонами арендных правоотношениях исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточнения судом даты в пункте 3.3 раздела 3 дополнительного соглашения, с которой подлежит установление ежегодной арендной платы.

Удовлетворяя заявленные требования в указанном объеме, суд исходит прежде всего из того, что посредством такого судебного акта устанавливается правовая определенность в правоотношениях сторон арендной сделки, и в договор аренды вносится условие, соответствующее действующему законодательству РФ, что не может нарушать права ответчика, поскольку он, будучи публичным собственником земельных участков, вправе претендовать на получение от истца как арендатора земельного участка арендных платежей в соответствующий период времени.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В связи с чем, суд считает необходимым установить срок, в течение которого МТУ Росимущества надлежит заключить дополнительное соглашение - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.07.2023 г. по делу №А32-25901/2022.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиком как проигравшей стороной. Недоплаченная истцом госпошлина в размере 5 700 руб. взысканию в ответчика в бюджет РФ не подлежит в связи с освобождением МТУ от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 329/14-08/002-1 от 09.07.2013, в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1

г. Краснодар                                                                                              08 августа 2022 г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления - ФИО4, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Гр, РФ ФИО1, паспорт: серия 03 01 номер 142606, выдан ОВД гор. Геленджика Краснодарского края, дата выдачи 12.10.2001 г., код подразделения 232-016, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

в связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407015:508 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. С момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1 считать договором от 08 августа 2022г. (далее - Договор).

2. По обоюдному согласию Сторон условия Договора изложить в следующей редакции:

1 .Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0407015:508, площадью 2000 кв. м, с видом разрешенного использования - «осуществление рекреационной деятельности», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал 70А, части выделов 68, 69, 95 (далее - Участок), в границах, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), прилагаемых к Договору и являющихся их неотъемлемой частью.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается по 23.12.2057г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 242 608.04 руб. в год. Подробный расчет представлен в приложении № 1 к Договору.

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен с 31.05.2018 г., в дальнейшем изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости Участка, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также перевода Участка из одной категории земель в другую или изменена разрешенного использования Участка.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

3.7. Арендная плата вносится отдельным платёжным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и по пене. Внесение арендной платы одни платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю

(Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***>

КПП 230901001

Банковский счет (ЕКС): 40102810945370000010

Казначейский счет: 03100643000000011800

Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК: 010349101

Наименование банка: Южное ГУ Банка России

- КБК 167Ш05021016000120;

- Код ОКТМО 03601000:

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

3.8. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года, если иной срок освоения Участка не предусмотрен Договором;

- невыполнении Арендатором условий, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за Участок более двух раз подряд по истечении срока, установленного пунктом 3.6. Договора;

- не подписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктами 3.3, 3.4 Договора;

- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в Приложении №2 к Договору.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

-  предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. В пределах срока Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведомлений Арендодателя.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Вносить арендную плату за Участок в соответствии с разделом 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить единовременно, но не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления о перерасчете размера арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию, производить покос травы.

5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

5.2.10. Возмещать Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.15.Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.16. При изменении целевого назначения зданий, сооружений (или их частей), расположенных на Участке, принять меры по приведению в соответствие вида разрешенного использования Участка и обратиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор.

5.2.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адресов, изменении организационно-правовой формы, переименовании, изменении банковских реквизитов и т.п.). При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

5.2.18. В случае передачи прав Арендатора на здания другому лицу, а также исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов.

5.2.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.20. В 30-дневный срок с момента подписания Договора и изменений к нему за свой счет обратиться за его (их) государственной регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.21. В случае передачи Участка в субаренду на срок 1 год и более согласно п. 5.1.5. Договора, передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, за свой счет обратиться за регистрацией указанных договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.22. Направить Арендодателю экземпляры зарегистрированных Договоров изменений к нему) в случаях, предусмотренных пунктами 5.2.20 и 5.20.21, в 3-дневный срок с момента их государственной регистрации.

5.2.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

5.2.24. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор не вправе

5.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными иди капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.3. Использовать возведенные объекты капитального строительства до их ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки,

6.3. Наложение пени в связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения срока действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путём заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных пунктами 3.3, 3.4 Договора.

7.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном пунктом 8.1 Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

7.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие,

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров.

8.2. Споры, которые не удалось решить путем переговоров, требования, возникающие из Договора, подлежат разрешению в судебном порядке.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю (его территориального органа).

9.2. К Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются: 

- акт приема-передачи земельного участка;

- расчет арендной платы;

- выписка из ЕГРН на Участок.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН 

Арендодатель:

Межрегиональное территориальное управление, Юридический адрес: 350063, Краснодарский край, г, Краснодар, ул. Октябрьская, 12. Банковские реквизиты: ИНН 

<

***> 570, КПП 230901001, БИК 010349101, Южное ГУ Банка России

Арендатор:

ФИО1, паспорт: серия 03 01 номер 142606, выдан ОВД гор. Геленджика Краснодарского края, дата выдачи 12.10.2001 г., код подразделения 232-016, зарегистрированная по адресу: 

<

...>

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение № 1 к Договору 

от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1

АКТ 

приёма-передачи земельного участка г. Краснодар

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления - ФИО4, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Гр. РФ ФИО1, паспорт: серия 03 01 номер 142606, выдан ОВД гор, Геленджика Краснодарского края, дата выдачи 12.10.2001 г., код подразделения 232-016, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

l. Ha основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1 Арендодатель передал, а Арендатор принял по 23.12.2057 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0407015:508, площадью 2000 кв. м. с видом разрешенного использования «осуществление рекреационной деятельности», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал 70А, части выделов 68,69,95 (далее - Участок).

2.Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению.

3. Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:  

Приложение № 2 к Договору 

от 09.07.2013 г. № 329/14-08-002-1

Расчет арендной платы составлен на основании 

ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 16.07.2009 № 582 «об основных принципах определения арендной

ПЛАТЫ ПРИ аренде земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, и о правилах

определения размера арендной платы, а также порядка, условий и

сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся

в собственности российской федерации»

Согласно пункту 3 правил определения размера арендной платы, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов на котором отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, арендная плата определяется в размере 2 % от кадастровой стоимости.

Годовой размер арендной платы за Участок составляет:

Кадастровая стоимость Участка Процентная ставка 

12 130 420 руб. 

2%

12 130 420 руб. х 2% = 242 608, 04 руб. 

(сумма арендной платы)

Двести сорок две тысячи шестьсот восемь рублей 4 копейки 

(сумма арендной платы прописью)

Арендодатель:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суде первой инстанции в размере 300 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий