АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2126/2020

город Саранск02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия                  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка №24 от 03.10.2001 за период с 03.10.2001 по 31.03.2019 в сумме  139330 руб. 77 коп., пени в сумме 40793 руб. 05 коп. 

при участии в заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия   (далее - Администрация Ковылкинского района,  истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка №24 от 03.10.2001 за период с 03.10.2001 по 31.03.2019 в сумме  139330 руб. 77 коп., пеней в сумме 40793 руб. 05 коп.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01.04.2020 Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО2, прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем, в силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ  № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом рассматриваются требования к ФИО2

Из материалов дела следует, что 03 октября 2001 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 25 лет земельный участок площадью 970000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский раойон, на территории Мордовско-Шадымского сельсовета, для ведения сельского хозяйства. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04.02.2002 за номером 13-13-03/068/2010-244.

В соответствии пунктом 2.3. договора, арендная плата исчисляется с 03 октября 2001 г.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, за период с 03.10.2001 по 31.03.2019 задолженность составила 139330 руб. 77 коп.

Претензия истца об оплате задолженности, полученная ответчиком 03.08.2019, оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В пункте 7 статьи 1 и части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утв. Постановление Правительства РМ от 25.12.2007 №593 (далее по тексту -Порядок определения размера арендной платы).

В письменном отзыве от 29.01.2020 ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в три года с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что долг по внесению арендных платежей сложился в период с 03.10.2001 по 31.03.2019.

Согласно материалам дела, дата подачи искового заявления Администрацией - 10.12.2019 (согласно штампу Ковылкинского районного суда Республики Мордовия), соответственно срок исковой давности для взыскания арендной платы должен исчисляться с 10.12.2016.

Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала (Постановление Правительства РМ от 25.12.2007 №593 "Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов").

Соответственно, принимая во внимание срок исполнения обязательства, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 29137 руб. 24 коп.

Истцом начислены ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.01.2016 по 31.03.2019 в сумме 40793 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 11 Порядка определения размера арендной платы, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен, признан обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом применения судом срока исковой давности, поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей подтвержден материалами дела, с ответчика в пользу  истца подлежат взысканию пени в сумме 2394 руб. 27 коп..

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден,  в связи с чем 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 29.02.2016) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН1312089775 , дата регистрации - 15.12.2002) задолженность в сумме 29137 руб. 24 коп., пени в сумме 2394 руб. 27 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 29.02.2016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина