АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7981/2023

г. Новосибирск

17 мая 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дупленское»  (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северное агроразвитие» (ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, пени

            при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, доверенность от 24.04.2021,паспорт, диплом 

ответчика: не явился, уведомлен   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дупленское» (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северное агроразвитие» (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 за 2023 год в размере 859 945 рублей, неустойки за период с 02.03.2023 по 27.03.2023  в размере 22358 рублей 57 копеек и далее по день фактического исполнения обязательства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 24.03.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 24.03.2020 (далее - договор), в соответствии с которым ответчик арендовал сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:028102:284, площадью 10117000 кв.м, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, Дупленский сельсовет.

Пунктом 5.1 договора установлено, что срок аренды составляет 10 лет.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что оплата производится единовременно, в начале периода. За первый год аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и ее размер составлял 505850 рублей, а за второй и последующий годы - оплата осуществляется один раз в год, не позднее 1 марта каждого года, размер арендной платы за земельный участок составляет 859945 рублей.

Арендатор обязуется в течение десяти рабочих дней после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области перечислить на расчётный счёт арендодателя сумму аренды, указанную в пункте 6.1 договора за первый год аренды земельного участка (пункт 6.2.1 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 6.2.2 договора уплата арендной платы арендатором, начиная со второго года аренды, осуществляется один раз в год не позднее 01 марта каждого года путём перечисления арендодателю на счёт.

Ответчик в нарушение пункта 6.2.2 договора не произвел оплату аренды земельного участка за 2023 год, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 859945 рублей.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от неоплаченной суммы.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.03.2023 по 27.03.2023 в размере 22 358 рублей 57 копеек.

 Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки по день фактичекского исполнения обязательства.

17.02.2023 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 859945 рублей подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 6.4 договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 02.03.2023 по 27.03.2023  составляют 22 358 рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании неустойки с 28.03.2023 по день фактической оплаты задолженности также признается судом обоснованным. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Северное агроразвитие» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дупленское»  (ИНН 

<

***>) долг в сумме 859945 рублей, пени за период с 02.03.2023 по 27.03.2023  в сумме 22358 рублей 57 копеек. Пени с 28.03.2023 взыскивать по день фактической оплаты задолженности в сумме 859945 рублей, исходя из 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Северное агроразвитие» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20646 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Н.С. Галкина