АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань , Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-13135/2024  

Дата принятия решения – 10 февраля 2025 года. Дата объявления резолютивной части – 27 января 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Макаровой А.Б.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Вестстрой», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2, г. Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании солидарно суммы задолженности в размере 8 650 000 руб., процентов за период с 19.04.2024 по 30.04.2024 в размере 45 377 руб. 05 коп., почтовых расходов в размере 93 руб.,  

при участии: 

от истца – ФИО1, лично, паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 14.10.2024; после перерыва – ФИО1, лично, паспорт;  

от ответчика 1 (ООО «Вестстрой») – не явился, извещен; от ответчика 2 (ФИО2) – не явился, извещен; от третьего лица (ФИО4) – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  

Обществу с ограниченной ответственностью «Вестстрой», г. Казань (далее – ответчик 1, Общество), ФИО2, г. Казань (далее – ответчик 2), о взыскании солидарно суммы задолженности в размере 8 650 000 руб., процентов за период с 19.04.2024 по 30.04.2024 в размере 45 377 руб. 05 коп., почтовых расходов в размере 93 руб.  

Определением от 18.10.2024 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (далее – третье лицо).  

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.  

Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие ответчиков и третьего лица.  

Истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв, огласили пояснения по делу, представили для приобщения к материалам дела доказательства направления копии иска третьему лицу.  

Представленную копию почтовой квитанции суд приобщил к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.  

В судебном заседании 24.01.2025 в порядке ст.163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 27.01.2025. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием истца.  

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, после перерыва в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.  

Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.  

Истец поддержала исковые требования в полном объеме, огласила пояснения по делу.  

Как следует из материалов дела, между ответчиком 1 (сторона – 1) и истцом (сторона -2) заключено соглашение № 54 о заключении договора купли продажи земельного участка в будущем от 15.06.2023 (далее – соглашение № 54), по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли продажи земельного участка с  

кадастровым номером 16:16:320705:7178 площадью 1 022 кв. м, принадлежащего Стороне – 1 на праве собственности и осуществить все необходимые действия по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и полностью выполнить свои обязательства по нему.  

Сторона-1 обязуется продать, а Сторона-2 купить земельные участки площадью 1 022 кв.м категории земель: земли ИЖС, расположенный по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский район, Чернышевское сельское поселение, село Каймары.  

Передача земельного участка осуществляется Сторонами по Акту приема-передачи земельного участка в течение 3 рабочих дней с даты подписания Основного договора купли-продажи.  

Стоимость земельного участка составляет 1 840 000 руб. (НДС не облагается). Указанная цена установлена по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.  

При подписании настоящего соглашения согласно ст.380 ГК РФ, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 аванс в размере 1 000 000 руб. (НДС не облагается). Аванс выплачивается путем перечисления на реквизиты ООО «Вестстрой» в момент подписания настоящего Соглашения, что подтверждается распиской в получении данной денежной суммы. Аванс выплачивается в счет стоимости земельного участка, указанной в п.3 настоящего Соглашения, в доказательство заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.  

Оставшаяся сумма стоимости за земельный участок оплачивается путем перечисления по реквизитам продавца в момент заключения основного Договора купли-продажи земельного участка.  

Соглашение действует с момента его подписания до полного исполнения всех обязательств Сторон. Основной договор купли-продажи земельного участка Стороны обязуются заключить в срок до 30 июля 2023 года (пункты 1-7 соглашения № 54).  

Также между ответчиком 1 (сторона – 1) и истцом (сторона – 2) заключено соглашение № 57 о заключении договора купли продажи земельного участка в будущем от 31.10.2023 (далее – соглашение № 57), по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 16:16:320705:7574 площадью 1 006 кв.м, принадлежащего Стороне-1 на праве собственности и осуществить все необходимые действия по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и полностью выполнить свои обязательства по нему.  

Сторона-1 обязуется продать, а Сторона-2 купить земельный участок с кадастровым номером 16:16:320705:7574 категории земель: земли ИЖС, населенных пунктов, по адресу: Высокогорский район, село Каймары. Передача земельного участка осуществляется Сторонами по Акту приема-передачи земельного участка в течение 3 рабочих дней с даты подписания Основного договора купли-продажи.  

Стоимость земельного участка 16:16:320705:7574 составляет 1 609 600 руб. (НДС не облагается). Указанная цена установлена по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.  

При подписании настоящего соглашения согласно ст.380 ГК РФ, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 задаток в размере 1 500 000 руб. (НДС не облагается). Задаток выплачивается наличными деньгами в размере 500 000 руб., 1 000 000 руб. выплачивается на расчетный счет, в момент подписания настоящего Соглашения, что подтверждается распиской в получении данной денежной суммы. Задаток выплачивается в счет стоимости земельного участка, указанной в п.3 настоящего Соглашения, в доказательство заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.  

Оставшаяся сумма стоимости за земельный участок в размере 109 600 руб. оплачивается наличными деньгами в момент заключения основного Договора купли-продажи земельного участка.  

Соглашение действует с момента его подписания до полного исполнения всех обязательств Сторон. Основной договор купли-продажи земельного участка Стороны обязуются заключить в срок до 31 декабря 2023 года (пункты 1-6 соглашения № 57).  

Во исполнение указанных соглашений истцом перечислены денежные средства в размере 2 500 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 72 от 15.06.2023, № 211 от 31.10.2023, № 235 от 20.11.2023, № 264 от 18.12.2023.  

Как указал истец, поскольку между сторонами сложились длительные отношения, ответчиком 1 были предоставлены и переданы в собственность истца часть земельных участков, также предварительно оплаченных истцом, в связи с чем действия ответчиков не вызывали сомнения в действительности заключаемых сделок, истцом в отсутствие заключенных соглашений были также перечислены ответчику 1 денежные средства за земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:320705:7176, 16:16:320705:7174, 16:16:320705:7183, 16:16:320705:6403, 16:16:320705:6652 на общую сумму 4 820 000 руб.  

Между истцом 1 (цедент) и ответчиком 1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) от 27.03.2024 (далее – договор уступки), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования Цедента к ФИО4 в размере 1 330 000 руб., возникшее ввиду неисполнения  

Должником взятых на себя обязательств по продаже Цеденту земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:320705:7174, 16:16:320705:7183 (аванс, уплаченный по платежным поручениям № 108 от 25.07.2023, № 49 от 15.05.2023, чеку от 03.07.2023).  

Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора (п.1.1 договора уступки).  

Права и обязанности сторон установлены главой 2 договора уступки. 

За уступку прав требования Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию в размере 1 330 000 рублей.  

Компенсация по настоящему договору выплачивается Цессионарием путем передачи Цеденту права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:320705:2668,16:16:320705:2667 в срок не позднее 30 апреля 2024 года.  

Гарантом выплаты компенсации Цеденту выступает Поручитель, с которым заключается Договор поручительства.  

При неисполнении в установленные в п.3.2. сроки обязанности Цессионария по выплате компенсации путем передачи прав на земельный участок, Цедент имеет право требовать выплаты денежной компенсации в размере 1 330 000 руб., а также штрафа, равного 1 000 000 руб. с Поручителя (глава 3 договора уступки).  

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств (п.6.1 договора уступки).  

Таким образом, общий размер полученных истцом денежных средств по заключенным с ответчиком 1 соглашениям, а также устных договоренностей, составил 8 650 000 руб.  

Вместе с тем, ответчиком 1 в нарушение условий заключенных соглашений земельные участки, обозначенные в их предмете, истцу не переданы, основные договоры купли-продажи не заключены, денежные средства, полученные в качестве аванса (задатка), не возвращены.  

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 03.04.2024, подписанному истцом и ответчиком 1, сумма задолженности ответчика 1 перед истцом составила 8 650 000 руб.  

Между истцом (далее – кредитор) и ответчиком 2 (далее – поручитель) заключен договор поручительства от 05.04.2024 (далее – договор поручительства), по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за погашение Обществом с ограниченной ответственностью «Вестстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженности по акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2023-03.04.2024 между  

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) и ООО «Вестстрой» (ИНН 

<

***>), далее - Акт сверки.  

Поручитель ознакомлен с Актом сверки и согласен отвечать за исполнение обязательства по оплате задолженности полностью, в том числе согласен с суммой долга 8 650 000 руб.  

Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Обществом за исполнение обязательства по оплате суммы задолженности по Акту сверки, включая выплату неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по оплате задолженности.  

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Обществом своих обязательств по оплате задолженности Кредитор вправе требовать исполнения обязательства от Поручителя. Поручитель обязан не позднее 10 рабочих дней после получения письменного требования Кредитора о неисполнении Обществом обязательства по оплате задолженности уплатить Кредитору указанную в требовании сумму.  

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента, когда все обеспеченные настоящим Договором обязательства Общества будут исполнены в полном объеме (пункты 1-5 договора поручительства).  

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности исх. № 001/24 от 08.04.2024 в размере 8 650 000 руб.  

Поскольку ответчиками претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском о взыскании солидарно с ответчиков образовавшейся суммы задолженности в размере 8 650 000 руб., процентов за период с 19.04.2024 по 30.04.2024 в размере 45 377 руб. 05 коп., почтовых расходов в размере 93 руб. в судебном порядке.  

Ответчик 1 представил отзыв на иск, указал на ряд заключенных между сторонами договоров купли-продажи земельных участков, подтвердил наличие задолженности по состоянию на 12.09.2024 в размере 3 549 800 руб.  

Ответчик 2 отзыв не представил, возражения на иск не заявил. 

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав в судебных заседаниях доводы и пояснения представителей сторон, и изучив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли- продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.  

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.  

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» даны следующие разъяснения по применению положений статьи 429 ГК РФ. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить  

платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.  

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).  

Из системного толкования положений пункта 2 статьи 381, пункта 5 статьи 448 ГК РФ следует, что отрицательные последствия в виде утраты задатка либо выплаты двойной суммы задатка наступают для лица, уклоняющегося от заключения договора.  

Положениями пункта 43 Постановления № 49 пояснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).  

Ответчик 1, возражал относительно исковых требований, при этом подтвердил наличие задолженности по состоянию на 12.09.2024 в размере 3 549 800 руб.  

Оценив указанные доводы с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит их необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.  

Как следует из пояснений истца, договор не был заключен в связи с тем, что ответчик намеревался продать истцу не принадлежащие ему земельные участки.  

Проверив указанные доводы истца, судом установлено следующее. 

Так, из выписки из ЕГРН следует, что с 14.03.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:320705:7176 являются владельцы инвестиционных паев фонда Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал – Траст Инвест» ФИО5 паевым инвестиционным комбинированным фондом «АС – фонд строительный». С 12.02.2024 право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован на ФИО6. С 11.05.2021 земельный участок с кадастровым номером 16:16:320705:6652 находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «АС – фонд строительный».  

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:320705:7574 с 18.02.2023 принадлежало Закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «АС – фонд строительный», с 17.10.2024 принадлежало обществу с ограниченной ответственностью «Экзитум», с 22.10.2024 принадлежит ФИО7.  

Земельный участок с кадастровым номером 16:16:320705:7178 с 21.02.2024 находится в собственности ФИО8  

Таким образом, ответчик 1 на момент заключения соглашений собственником большинства земельных участков, являющихся предметом данных соглашений и в счет будущей продажи которых получал от истца денежные средства, не являлся, то есть ответчик 1 намеревался продать истцу не принадлежащие ему земельные участки.  

Единственный земельный участок, который действительно находится в собственности ООО «Вестстрой», это земельный участок с кадастровым номером 16:16:320705:6403. При этом, право собственности Общества на указанный земельный участок возникло только 09.08.2024, и практически сразу в отношении него в ЕГРН внесены сведения о запрете регистрационных действий на основании постановлений Ново- Свиновского РОСП г. Казани ГУФССП по РТ.  

Возражения ответчика 1 в части изменения кадастрового номера земельного участка по соглашению № 57 от 31.10.2023 отклоняются судом в силу следующего.  

Как указано истцом, после изменения стоимости участка 16:16:320705:7574 его стоимость по ранее подписанному Соглашению № 57 от 24.10.2023 утратила силу, новая стоимость указана в Соглашении № 57 от 31.10.2023, которая признана ответчиком 1 в подписанном им акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 03.04.2024.  

Однако в части договоренностей относительно участка с кадастровым номером 16:16:320705:7176 соглашение № 57 от 24.10.2023 осталось без изменений. От исполнения данного соглашения стороны не отказывались. Доказательств обратного Ответчиками не представлено.  

Денежные средства в размере 1 000 000 руб., внесенные в качестве задатка по соглашению от 24.10.2023, приняты ФИО2 лично как должностным лицом ООО «Вестрстрой» на основании расписки. Данный факт ответчиком не оспорен. Кассовый чек за данный участок Ответчиком, несмотря на заверения выдать позже, так и не был выдан, в связи с чем, данные денежные средства взысканы с ФИО2 как с должностного лица, получившего денежные средства по расписке в рамках дела № А65-13080/2024.  

Указание ответчиком 1 на ничтожность договора цессии также отклоняется судом по следующим основаниям.  

Действующим законодательством установлен особый стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400).  

Стороны договора являются субъектами предпринимательской деятельности, которые не могли не осознавать сути заключаемого соглашения. ФИО2 является учредителем ООО «Вестстрой» с 03.10.2017. Вышеуказанный договор в суде не оспорен, ничтожным не признан. Подписывая данный договор, ФИО2 была ознакомлена со всеми документами, на основании которых возникло право требования. Как указано истцом, документы на основании п.2.1.2 Договора переданы ей в момент подписания договора.  

Таким образом, данные доводы ответчика 1 отклоняются судом, как заявленные голословно и документально не подтвержденные. Ответчиками не было заявлено о фальсификации документов, а также о назначении по делу судебной экспертизы.  

Соглашения, договор уступки скреплены печатью организации, оттиск печати ответчиками не оспаривается. Суд учитывает, что наряду с подписанием документа скрепление его официальным реквизитом (печатью организации) является одним из способов выражения воли участника гражданского оборота на приобретение гражданских прав и обязанностей. Печать является одним из способов идентификации юридического лица в гражданском обороте. Требование о заверении оттиском печати подписи должностного лица содержится в ГОСТ Р 7.0.97-2016 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов», в соответствии с пунктом 5.24 которого печать заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подписи печатью в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

При этом, отсутствие печатей ответчика 1 на договоре поручительства не является основанием для признания указанного договора недействительным.  

Наличие либо отсутствие печати ИП на договоре при наличии подписей уполномоченных лиц также само по себе не влияет на действительность договора,  

поскольку действующее законодательство не предъявляет в качестве обязательного для ИП требования на наличие у него печати.  

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны к заключению договоров.  

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

При указанных обстоятельствах, ФИО2, подписывая указанные договоры, как директор ООО «Вестсрой» и как индивидуальный предприниматель, была ознакомлена с условиями указанных договоров, иного суду не представлено.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что доказательства исполнения обязательств по соглашениям либо доказательства возврата денежных средств в материалы дела ответчиками не представлены, суд установил, что требования истца в размере 8 650 000 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.  

Абзацем 2 пункта 1 статьи 53.1 ГК РФ установлены условия возложения субсидиарной ответственности на лицо, которое в силу закона уполномочено выступать от его имени, такая ответственность возникает, в случае если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не  

соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.  

Аналогично пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривает условия удовлетворения требования кредитора о возложении субсидиарной ответственности на лицо, которое в силу закона уполномочено выступать от имени общества: неисполнение обязательств общества обусловлено тем, что указанные лица, действовали недобросовестно или неразумно.  

Субсидиарная ответственность является частным видом гражданско-правовой ответственности, в силу чего возложение на лицо, которое в силу закона уполномочено выступать от имени общества, обязанности нести субсидиарную ответственность осуществляется по общим правилам, установленным статьей 15 Кодекса.  

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит совокупность следующих обстоятельств: противоправность поведения ответчика, возникновение негативных последствий на стороне истца в виде ущемления его материальных прав, причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением материальной сферы истца.  

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.  

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с обоих ответчиков. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 377 руб. 05 коп. за период с 19.04.2024 по 30.04.2024.  

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно правовой позиции, содержащейся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).  

Таким образом, проценты по ст.395 ГК РФ могут подлежать взысканию не только в случае расторжения Договора, а также и в случае нарушения сроков исполнения обязательств.  

Согласно пункту 7 соглашения № 54 основной договор купли-продажи земельного участка Стороны обязались заключить в срок до 30 июля 2023 года.  

В силу пункта 6 соглашения № 57 основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок до 31 декабря 2023 года.  

Поскольку факт неисполнения ответчиком 1 в установленные сроки обязательств по передаче истцу будущего недвижимого имущества – земельных участков подтверждается материалами дела, истец обоснованно на неправомерно удерживаемые денежные средства начислил проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 45 377 руб. 05 коп. за период со 19.04.2024 по 30.04.2024.  

Расчет процентов, представленный с исковым заявлением, проверен и исследован судом. Указанный расчет произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды начисления процентов. Каких-либо арифметических ошибок или неточностей в уточненном расчете истца суд не выявил, в связи с чем он признается обоснованным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.  

При изложенных обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиками обязательств по передаче истцу в оговоренные в соглашениях сроки будущего недвижимого имущества – земельных участков подтверждается материалами дела, арбитражный суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 377 руб. 05 коп. за период со 19.04.2024 по 30.04.2024 также обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 93 руб. почтовых расходов. 

Как следует из материалов дела, указанные почтовые расходы понесены истцом в связи с направлением им в адрес ответчиков досудебной претензии, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией от 08.04.2024.  

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Статья 101 АПК РФ гласит, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).  

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, наличие документального подтверждения понесенных почтовых расходов, без которых у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд, требования последнего в части взыскания почтовых расходов также подлежат удовлетворению, с ответчиков в его пользу подлежат взысканию 93 руб. в счет возмещения почтовых расходов.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера заявленных исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 477 руб. относятся на ответчиков и подлежат взысканию с них солидарно в пользу истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Вестстрой», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму задолженности в размере 8 650 000 (восемь миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2024 по 30.04.2024 в размере 45 377 (сорок пять тысяч триста семьдесят семь) рублей 05 копеек, почтовые расходы в размере 93 (девяносто три) рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 477 (шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья Л.В. Хамидуллина