АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12026/2021

г. Оренбург

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       05 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        13 октября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исх. № 50800-24-02522 от 23.09.2021 (поступило в суд 24.09.2021) 

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Медногорск)

о взыскании задолженности в размере 562 495 руб. 44 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «РОСТ».

При участии в судебном заседании:

от истца:  до и после перерыва представителя ФИО2 (доверенность № 56 АА 3019843 от 07.09.2022, выдана сроком по 31.10.2025, паспорт, копия диплома);

 от ответчика: после перерыва представителя ФИО3 (доверенность б/н от 20.05.2022, выдана сроком до 20.05.2025, диплом, паспорт), до перерыва в судебное заседание не явилась.

от третьего лица: до и после перерыва представителя ФИО4 (доверенность б/н от 11.05.2022, выдана сроком на один год, удостоверение адвоката).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 28.09.2022 года по 05.10.2022 года до 09 часов 15 минут.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец, ПАО «Т Плюс») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно - эксплуатационное управление № 1" (далее – ответчик, ООО «ЖЭУ №1) о взыскании задолженности в размере 562 495 руб. 44 коп.

Определением суда от 27.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.10.2021 ответчиком в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении  дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

В связи с указанным, определением суда от 28.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением суда от 12.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РОСТ» (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных документов.

Представитель истца возражал по существу заявленного ходатайства. 

Представитель третьего лица не возражала против отложения судебного заседания.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и отклонено, поскольку у ответчика имелось достаточно времени для сбора и подготовки доказательств по делу.

Истец на заявленных  требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование исковых требований ссылается на то, что обязанность истца по отпуску тепловой энергии   ответчику исполнена надлежащим образом, при этом ответчиком тепловая энергия не оплачена в размере 562 495 руб. 44 коп.

Ответчик  в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  указывает, что за период январь 2021 года истцом необоснованно  произведено начисление по поставленному ресурсу, поскольку в данный период дом 27А по ул. Комсомольской г. Медногорска выбыл  из управления ООО «ЖЭУ-1».

Третье лицо в материалы дела представило письменный отзыв на исковое заявление, дополнительные пояснения, в соответствии с которыми пояснило, что обязанность по уплате задолженности за потребленный коммунальный ресурс за период -  январь 2021 года по спорному МКД у ООО «Рост» не возникала.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между публичным акционерным обществом "Т Плюс" (теплоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 1" (потребитель) заключен договор теплоснабжения № ТЭ1807-00807 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.10.2019 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. 

Согласно пункту 1.2. договора потребитель является в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении N 3 к настоящему договору, и приобретает тепловую энергию по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах коммунальных слуг отопления и горячего водоснабжения (в случае самостоятельного производства потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей). 

В соответствии с пунктом 3.1. точки поставки потребителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии, теплоносителя, допущенными к эксплуатации в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

Объем энергетических ресурсов, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы Поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома) (п. 3.3. договора). 

Порядок расчетов определен в разделе 4 договора. 

Расчет за потребленные энергетические ресурсы производится потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (пункт 4.4 договора). 

Согласно пункту 4.6 договора стоимость количества тепловой энергии  за расчетный период и рассчитанных в соответствии с разделом 3 договора определяется при одноставочном тарифе, как сумма произведений: тарифа на тепловую энергию на количество  потребленной тепловой энергии, тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя; при двухставочном тарифе, как сумма произведений: ставки платы за потребленную тепловую энергию на количество потребленной тепловой  энергии, ставки платы за использование тепловой энергии мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок, тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

В силу пункта 4.7 договора стоимость тепловой энергии, теплоносителя определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования.  

В течении срока действия договора тарифы могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного уведомления потребителя.

В соответствии с пунктом 4.8. договора основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактура.

Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в теплоснабжающую организацию.

 Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не представит мотивированных возражений на акт, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и акт подписан потребителем. 

В соответствии с пунктом 7.1. договор действует с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно. 

Как следует из пункта 7.4. договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении договора или о заключении нового договора.

Истец ссылается на то, что во исполнение условий спорного договора на объекты, поименованные в приложении № 3 к договору, подавалась тепловая энергия. 

Для оплаты поставленной тепловой энергии истец выставил должнику счет фактуры и акты поданной-принятой тепловой энергии: №7242000740/7Z00  от 31.01.2021, № 7242021573/7Z00 от 30.04.2021, №7242028581/7Z00 от 31.05.2021.

Задолженность ответчика  по указанным счет-фактурам в полном объеме не погашена, сумма задолженности составила 562 495 руб. 44 коп.

В связи с отсутствием своевременной оплаты, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 70801-29/5-07988 от 1207.2021. Требования, изложенные в претензии, в полном размере не исполнены, что явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле,, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 ЖК РФ установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества - ст. ст. 16, 161 ЖК РФ. 

В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одно лицо, которое обязано оказывать весь комплекс коммунальных услуг (ст. ст. 161, 162 ЖК РФ). 

По мнению истца, ООО "ЖЭУ-1" являлось управляющей организацией, в течение спорного периода времени осуществляло управление включенных в расчет МКД. 

Управляющая организация на основании п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подл, "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. 

В спорный период времени истец поставлял в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика электрическую энергию, в материалы дела представлены счет-фактуры и акты приема-передачи: №7242000740/7Z00  от 31.01.2021, № 7242021573/7Z00 от 30.04.2021, №7242028581/7Z00 от 31.05.2021.

В соответствии с расчетом истца, сумма задолженности с учетом частичной оплаты, составила: за январь 2021 года в размере 297 387 руб. 85 коп., за апрель 2021 года  в размере 188 307 руб. 97 коп., за май 2021 года в размере 76 799 руб. 62 коп. Всего на сумму 562 495 руб. 44 коп.

Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик признает наличие задолженности за поставленную тепловую энергию  за период апрель-май 2021 года.

В отношении поставленной тепловой энергии  за период январь 2021 года указывает, что истцом необоснованно  произведено начисление по поставленному ресурсу по МКД 27А по улице Комсомольской, поскольку в данный период дом 27А по ул. Комсомольской г. Медногорска выбыл  из управления ООО «ЖЭУ-1».

Разделом VIII ЖК РФ закреплено, что право выбора управления в многоквартирных домах принадлежит собственникам помещений в данном доме. 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

При выборе управляющей организацией с ней заключается договор управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 162 Кодекса). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 7 статьи 162 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно пунктам 18 и 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Исходя из пояснений представителя ответчика, доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, следует, что МКД № 27а по ул. Комсомольской г. Медногорска выбыл из управления ООО «ЖЭУ-1», в связи с чем, в адрес ПАО «Т Плюс»  было направлено письмо исх.1304 от 30.12.2020  с просьбой исключить указанный МКД из договора теплоснабжения от 01.10.2019.  

Спорный многоквартирный дом принят на обслуживание ООО «Рост», актом приема-передачи от 11.01.2021 ООО «ЖЭУ-1»  передана техническая документация по МКД №27а по ул. Комсомольской г. Медногорска.

Истец не согласился с доводом ответчика, указал, что согласно реестра Государственной жилищной инспекции МКД №27а по ул. Комсомольской г. Медногорска и 27 по ул. Комсомольской г. Медногорска перешел из управления ООО «ЖЭУ-1» (договор №93958) в ООО «Рост» (договор №ЭЭ0303-00125) 01.02.2021, соответственно, истец верно начислил за спорный  объем потребления за январь 2021 года.

Согласно пояснения третьего лица,  общество с ограниченной ответственностью "РОСТ" осуществляет на основании соответствующих лицензии №221 от 29.06.2016г. и Договора управления №47/2020 от 25.12.2020г. деятельность по управлению домом №27а по ул. Комсомольская г. Медногорска (Решение общего собрания собственников, протокол б/н от 20.12.2020г.).

Договор управления заключен на период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (на один год) и пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях в соответствии с п. 7.1. Договора.

По условия заключенного Договора управления, ООО «РОСТ» не является исполнителем коммунальных услуг.

В целях начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении, ООО «РОСТ» заключен Агентский договор №К-514 от 22.07.2016г. с АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» (АО «Система «Город»). Приложением №2 согласован перечень домов, по которым производится начисление и направлено квитанций для оплаты собственникам помещений. В связи с заключением договора управления. Дополнительным соглашением №Б/Н от 27.01.2021г., стороны внесли изменения в Агентский договор, дополнив перечень включением адреса дома №27А по ул. Комсомольская г. Медногорска.

Для установления возможности освобождения ответчика от обязанности по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости отпущенной электрической энергии в силу отсутствия у него правовых оснований для начисления собственникам жилых помещений в многоквартирном доме соответствующей платы, следует учитывать правовые позиции, приведенные в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020. 

В рассматриваемом случае при определении организации, обязанной оплатить стоимость электрической энергии, отпущенной для содержания общего имущества многоквартирных домов, правовое значение, прежде всего, имеют обстоятельства фактического управления многоквартирными домами в заявленный в иске период той или иной управляющей организацией, получения от потребителей платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги 

Отсутствие по той или иной причине в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и договоров управления, само по себе не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий, не исключает его обязанности по оплате стоимости потребленных энергоресурсов. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги). 

Как разъяснено в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом изложенного, в рассматриваемом споре необходимо установить фактическое управление спорными МКД в том числе взимание платы за оказанные услуги с собственников жилых и нежилых помещений в указанных МКД. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. 

В части 1 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ). 

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что в зависимости от выбранного собственниками многоквартирного дома способа управления плата за жилищно-коммунальные услуги вносится управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору. 

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного управляющая организация обязана начать управление спорным многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий, равно как и прекратить такую обязанность с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате тепловой энергии, поставленной в МКД№27А по ул. Комсомольская г. Медногорска в связи с недоказанностью ответчиком факта фактического выбытия указанного дома из-под управления ответчика и начала управления этими МКД другой управляющей организацией до внесения изменений в реестр лицензий ГУ ГЖИ Оренбургской области отклоняются.

В материалы дела представлен акт о проведении технического осмотра теплоустановки  в спорном доме №2021-ФО/НА-759 от 19.01.2021 с подписью ответчика. Данный акт подтверждает, что в конце января 2021 года ответчик присутствовал в доме и отвечал за теплоустановку и ее показания. 

Как предусмотрено пунктом 8.4 договора теплоснабжения № ЭЭ1807-00807 от 01.10.2019  изменение условия настоящего договора возможно по соглашению сторон, путем подписания дополнительных соглашений к договору.

Как следует из материалов дела, спорный дом из договора не был исключен, так как любые изменения в договор вносятся посредством заключения дополнительного соглашения.

Кроме того, самим ответчиком в материалы дела представлен выставленный собственнику квартиры, расположенной в МКД № 27А,   счет на оплату коммунальных услуг за период – январь 2021 года, в котором в качестве исполнителя услуг по отоплению, тепловой энергии на нужды ГВС выступает ответчик – ООО «ЖЭУ-1».

Таким образом, представленными в материалы дела документальными доказательствами, подтверждается обязанность ответчика в спорный период вносить плату за тепловую энергию.

Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию в полном объеме на дату рассмотрения спора по существу ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обязательства по уплате задолженности ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Истец в обоснование заявленного иска представил доказательства, которые ответчиком  не оспорены и не опровергнуты.  В данном случае истцом доказан факт  исполнения обязательств со своей стороны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору теплоснабжения  № ТЭ1807-00807 от 01.10.2019   за период январь, апрель-май 2021 года в размере 562 495 руб. 44 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением, истец оплатил государственную пошлину в размере 14 250 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 62589 от 16.09.2021 года.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены, государственная пошлина в сумме 14 250  руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 1"  в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» задолженность по договору теплоснабжения  № ТЭ1807-00807 от 01.10.2019   за период январь, апрель-май 2021 года в размере 562 495 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 250 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству в порядке статей 318-320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                    С. Г. Федорова