078/2023-312760(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6024/2022

г. Владивосток

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Примсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 16.02.2015)  

к муниципальному унитарному предприятию города Владивостока "Центральный" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.10.2002)  

о взыскании 329 992 руб. 21 коп., стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Примсервис»  (далее - истец, ООО УК «Примсервис») обратилось в суд с иском к муниципальному  унитарному предприятию города Владивостока «Центральный» (далее – ответчик, МУПВ  «Центральный») о взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных  денежных средств собственников помещения многоквартирного дома в размере 552 500 руб.  36 коп., а также процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 01.01.2021  года по 04.04.2022 года в размере 50 315 руб. 38 коп.; об обязании в двухмесячный срок с  момента вступления решения суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и  передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 5А по ул. Камская в г.  Владивостоке и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-6024/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал  государственных услуг (ЕСИА).  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  

основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция многоквартирного дома  (при наличии);  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которой  предусмотрено ч.3.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

 Истец, в ходе рассмотрения спора, неоднократно, уточнял требования, окончательно,  просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде неизрасходованных  денежных средств собственников помещений многоквартирного дома № 5А по ул.Камская в  г.Владивостоке за 2020 год в размере 290 055 руб. 05 коп., а также проценты за пользование  чужим денежными средствами за период с 11.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере  

39 937 руб. 16 коп. Уточнение требований принято судом, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения  спора извещены надлежащим образом. Ходатайство истца о рассмотрении спора в отсутствие  его представителя, судом рассмотрено и удовлетворено.  

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие  представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, суд установил, что, на основании решения собственников  помещений в МКД по ул.Камская, 5А в г.Владивостоке, договора управления  многоквартирным домом по указанному адресу от 29.05.2015, МУПВ «Центральный»  

осуществляло управление указанным МКД в 2020 году.  

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, было приняты решения: о выборе управляющей организации  ООО УК «Примсервис», о расторжении договора управления с МУПВ «Центральный»,  обязании ответчика в срок до 01.12.2020 передать ООО УК «Примсервис» техническую  документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением домом, а также  неизрасходованные денежные средства собственников (протокол внеочередного общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от  06.11.2020 № 1).  

 Истец обратился в адрес ответчика за возвратом неизрасходованных средств по статье  «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»; ответа на претензию истца не  последовало.  

Наличие не израсходованных ответчиком денежных средств собственников  помещений в МКД за 2020 год послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

 В соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от  29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления  многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого  договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении  способа управления данным домом.  

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,  управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет  собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления  за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 10 статьи 162 ЖК  РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия  решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в  многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома  

полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном  доме (пункты 4.1,4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).  

В силу положений пункта 18 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в  случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), текущий ремонт общего  имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для  предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и  работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его  отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).  

В соответствии с пунктами 4,9,10,13 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» (далее – Правила № 416) управление МКД обеспечивается выполнением следующих  стандартов: д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем  услуг и работ, утвержденным решением собрания, определение способа оказания услуг и  выполнения работ: подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на  конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в  многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе  документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и  работ ненадлежащего качества; з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном  доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений  собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности  проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным  домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме  отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с  периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления  многоквартирным домом; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений  собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия  представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля  

за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Управляющая организация обязана  организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том  числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей  деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская  служба). Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за  работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества  коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и  контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок  собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным  с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном  доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых  инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации,  предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств  товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает  оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных  ситуаций или угрозы их возникновения. Сроки выполнения заявок отражены в пункте 13  Правил № 416.  

Пунктами 18-22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее –  Минимальный перечень), предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего  содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в  многоквартирных домах (проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое  обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов,  автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,  расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих  трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление  работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных  приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном  доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков  трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и  восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек,  внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации), работы, выполняемые в  целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: техническое  

обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем  дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного  водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов,  элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в  групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования), работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном  доме: обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).  

В соответствии с Приложением № 7 «ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К  ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Перечень № 7),  центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных  элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые  котельные), водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и  восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних  систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в  жилых зданиях), электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и  восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением  внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит), специальные общедомовые  технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных  технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору  подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей  жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо  соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными  государственными надзорными органами), внешнее благоустройство (ремонт и восстановление  разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования  спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для  контейнеров-мусоросборников).  

Из представленного в материалы дела отчета МУПВ «Центральный» об исполнении  договора управления МКД по ул.Камская, 5А за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, следует,  что остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» на 01.01.2020 составил  

36 151 руб. 10 коп., за 2020 год от собственников помещений поступили оплаты по  указанной статье на сумму 546 559 руб. 65 коп. Из представленного ответчиком «Расчета  объема выполненных работ за 2020 год» следует выполнение предыдущей управляющей  организацией за 2020 года работ на общую сумму 292 656 руб. Работы приняты  председателем Совета МКД, подтверждены первичными документами.  

С учетом указанного, сумма, неизрасходованных средств собственников МКД за  2020 год составила 290 055 руб. 05 коп. (36 151 руб. 10 коп. плюс 546 559 руб. 65 коп. минус  292 656 руб.).  

Контррасчет ответчика проверен истцом, подтвержден последним. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за  исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.  

Для применения указанной нормы необходимо наличие одновременно следующих  условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение (или сбережение)  имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.  

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в  качестве обязательных платежей, на основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, в том числе на  текущий ремонт, носят целевой характер, собственностью управляющей компании данные  средства не являются, управляющая компания осуществляет распоряжение данными  средствами от своего имени в интересах собственников помещений в МКД.  

Оснований для сбережения признанных ответчиком суммы у МУПВ «Центральный» не  имеется, поскольку данные денежные средства могут быть использованы только на нужды  МКД по ул.Камская, 5А.  

Суд принимает во внимание, что, в настоящее время, ответчик не является  управляющей компанией МКД.  

Суд также полагает, что в случае, если денежные средства, переданные  собственниками помещений управляющей компании на ремонт общего имущества, не  израсходованы на текущий ремонт МКД в период управления, либо поступили на указанные  цели после изменения способа управления, получение указанных средств предыдущей  управляющей компанией образует неосновательное обогащение.  

Исходя из изложенного, суд полагает, что истец доказал факт сбережения ответчиком  денежных средств в сумме 290 055 руб. 05 коп. по статье «текущий ремонт», принадлежащих  собственниками помещений в МКД, отсутствие у ответчика для указанного сбережения  правовых оснований, размер неосновательного обогащения следует из материалов дела,  подтвержден первичными документами.  

В силу положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  

действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Учитывая удовлетворение уточненных требований истца, суд считает, что взысканию 

с ответчика подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 39 937 руб. 16 коп., приходящаяся на сумму  неосновательного обогащения ответчика по статье «текущий ремонт».  

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;  излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу, по правилам  статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.  

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  р е ш и л: 

 Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Владивостока  "Центральный" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Примсервис" (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения  в размере 290 055 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 39 937 рублей 16 копеек, государственную пошлину на сумму 9 600  рублей.  

 После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Примсервис" из федерального бюджета государственную пошлину частично на 11 456  (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей, излишне уплаченную платежным  поручением № 204 от 04.04.2022 на 21 056 рублей.  

 Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального  бюджета после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение  месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции.  

 Судья Карандашова Е.В.