АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                   Именем Российской Федерации

                                                 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37060/2019

04 июня 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант», ОГРН 

<

***>, с. Рождественка Увельского района Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «РИФ-Микромрамор», ОГРН 

<

***>, с. Еленинка Карталинского района Челябинской области,

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании истца – представителей ФИО2, по доверенности № 71/2019 от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом, ФИО3, по доверенности № 536/2019 от 01.07.2019, личность удостоверена паспортом, ответчика – представителя ФИО4, по доверенности № 086/20108 от 01.01.2020, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск» (далее – истец, ООО «Новатэк-Челябинск») 06.09.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант» (далее – ответчик, ООО «Агрофирма Ариант»), в котором просило: 

 обязать Ответчика - ООО «Агрофирма Ариант» заключить с Истцом - ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу судебного акта Основной договор аренды газопровода, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Карталинский, Карталинское лесничество, Джабыкское участковое лесничество, квартал 60 (части выделов: 29,31,32), квартал 61 (части выделов: 34,41,42), квартал 76 (части выделов: 14,32,34), квартал 92 (части выделов: 1,5,13,16,20,22,25,39,41), квартал 93 (часть выдела 28), квартал 108 (части выделов 3,4,13,14) (кадастровый номер 74:08:5701004:25, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019), с правом выкупа на условиях, согласованных в Предварительном договоре аренды газопровода от 2016 года, а именно:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает за плату во временное совместное владение и пользование «Межпоселковый газопровод к п. Джабык, Карталинского района, Челябинской области» (далее - Объект аренды, Газопровод), а Арендатор принимает Объект аренды в целях эксплуатации, обслуживания и использования в собственной производственной деятельности, а также для осуществления транспортировки иподачи газа потребителям газа пос. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области.

Газопровод протяжённостью 4586 метров, давлением 0,6 Мпа, имеет в своём составе ПГБ-13-НВ-4ПУ1 и линию ВЛ-178 метров напряжением 0,22 кВ расположен по адресу: Челябинская область, р-н Карталинский, Карталинское лесничество, Джабыкское участковое лесничество, квартал 60 (части выделов: 29,31,32), квартал 61 (части выделов: 34,41,42), квартал 76 (части выделов: 14,32,34), квартал 92 (части выделов: 1,5,13,16,20, 22, 25, 39, 41), квартал 93 (часть выдела 28), квартал 108 (части выделов 3,4,13,14).

Кадастровый номер Объекта аренды 74:08:5701004:25, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019 № записи 74:08:5701004:25-74/008/2019-1.

Расположение Объекта аренды и его границы отображены на копии технического плана (приложение № 2 к Договору).

1.2. Арендатор имеет право на использование 51,59 % пропускной способности Газопровода, являющегося Объектом аренды. Право на использование 48,41 % пропускной способности Газопровода, являющегося Объектом аренды, принадлежит ООО «РИФ-Микромрамор» на праве аренды с последующим выкупом.

1.3. На момент заключения  настоящего договора,  сдаваемый в аренду Газопровод, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен, не арестован,    не    является    предметом    исков   третьих    лиц,    что   гарантируется Арендодателем.

1.4. Объект аренды должен быть передан Арендатору в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи.

1.5. Продукция, услуги и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.

1.6. Все отделимые улучшения Объекта аренды, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендатора. При расторжении договора все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя.

1.7. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Арендатор обязан выкупить у Арендодателя Объект аренды по цене, указанной в пункте 1.8. настоящего договора.

1.8. Выкупная стоимость Объекта аренды составляет 10 132 894 (Десять миллионов сто тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки без   НДС.   Сумму   НДС   Арендатор   уплачивает   дополнительно   в   размере, установленном действующим законодательством РФ.

1.9. Выкупная стоимость Объекта аренды определена в размере документально-подтвержденных затрат Арендодателя на проектирование Газопровода, его строительства, ввода в эксплуатацию.

2.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Газопровод в аренду по Акту приема-передачи. Акт подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору Объект аренды в состоянии, соответствующим назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (копии). Копии исполнительно-разрешительной документации должны быть переданы Арендатору в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

2.1.3. Оригиналы документов или нотариально удостоверенные копии документов на Газопровод Арендодатель вправе передать Арендатору только после выкупа Объекта аренды Арендатором.

2.1.4. Арендодатель обязуется не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Объекта аренды.

2.1.5. Арендодатель вправе запрашивать и давать рекомендации по содержанию Газопровода.

2.1.6. Арендодатель вправе дать свое согласие Арендатору на сдачу Газопровода в субаренду.

2.1.7. Арендодатель вправе предоставить уполномоченным представителям Арендатора и третьим лицам, уполномоченным Арендатором, право доступа на территорию Объекта аренды в любое время суток, согласно списка, утвержденного Арендодателем.

2.2.Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Арендатор, эксплуатируя Газопровод, который является опасным производственным объектом, обязан соблюдать положения Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и иные нормативные правовые акты РФ, федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности.

2.2.3. Арендатор обязуется содержать Газопровод в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, нести расходы по содержанию и эксплуатации Газопровода в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

2.2.4. Арендатор обязуется нести расходы по регистрации опасного производственного объекта и обязательному страхованию риска ответственности за причинение   вреда   при   эксплуатации   опасных   производственных   объектов   в соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации   об   обязательном страховании. Указанная обязанность может быть исполнена Арендатором путем заключения   договора   на  техническую   эксплуатацию  со   специализированной организацией.

2.2.5. Арендатор обязуется направить в адрес Арендодателя копию договора на техническую эксплуатацию Газопровода, заключенный со специализированной организацией, в течение 10 (Десяти) дней с даты заключения соответствующего договора.

2.2.6. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение), необходимых для эксплуатации Газопровода, возникших с даты заключения настоящего Договора.

2.2.7. Арендатор, эксплуатируя Газопровод, который является объектом негативного воздействия на окружающую среду, обязан соблюдать положения Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и иные нормативные правовые акты РФ, федеральные нормы и правила в области охраны окружающей среды.

2.2.8.Арендатор обязуется нести расходы, связанные с постановкой на государственный учет и эксплуатацией объекта негативного воздействия на окружающую среду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.9.Арендатор не вправе сдавать Газопровод в субаренду, предоставлять Объект аренды в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10.Обязуется выкупить Газопровод в порядке, предусмотренным в разделе 4 Договора.

2.3.    Арендатор имеет право:

2.3.1. Арендатор вправе сдавать Газопровод в субаренду при условии предварительного получения письменного согласия Арендодателя.

2.3.2. Арендатор вправе самостоятельно заключать со специализированными организациями   договор   на   техническое   обслуживание   и/или   эксплуатацию Газопровода,  при условии  предварительного  получения письменного согласие Арендодателя.

                              3.       РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за весь период действия настоящего договора (60 (шестьдесят) месяцев) составляет 10 132 894 (Десять миллионов сто тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки. Сумма НДС Арендатором уплачивается дополнительно в размере, установленном действующим законодательством РФ.

3.2. За аренду Газопровода Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 168 881 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 57 копейки в месяц, без НДС. Сумма НДС Арендатором уплачивается дополнительно в размере, установленном действующим законодательством РФ.

3.3. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату путем перечисления суммы, определенной в п. 3.2 настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца аренды.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость электрической энергии, потребленной Арендатором за период аренды. Соответствующая сумма определяется на основании счета ресурсоснабжающей организации и показаний прибора учета электроэнергии, которая оплачивается на основании акта, выставляемого Арендодателем.

3.5. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать стоимость электрической энергии, предъявленной Арендодателем, путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента выставления счета Арендодателем.

3.6. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей и электрической энергии является момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.7. В случае изменения выкупной стоимости Газопровода, указанной в п. 1.8 Договора Арендодатель и Арендатор обязаны заключать дополнительное соглашения к настоящему Договору в части касающейся корректировки положений пунктов 1.8, 3.1 и 3.2 Договора.

                               4.       ВЫКУП ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

4.1. Арендатор обязан выкупить Газопровод по истечении срока аренды или до его истечения. В выкупную стоимость Объекта аренды засчитываются арендные платежи, произведенные Арендатором по Договору.

4.2. Объект аренды переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения выкупной цены Газопровода, обусловленной п. 1.8. настоящего Договора, уменьшенной на сумму внесенных своевременных арендных платежей.

4.3. При выкупе Объекта аренды до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная пунктом 1.8 настоящего Договора, уменьшается на сумму арендных платежей, внесенных своевременно Арендатором до момента выкупа Объекта аренды.

4.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 4.2 или п. 4.3 Договора Газопровод переходит в собственность Арендатора в размере пропускной способности, указанной в пункте 1.2 Договора.

4.5. Арендатор приобретает право собственности на Газопровод в момент уплаты им всей выкупной цены, определенной в пункте 1.8 Договора, независимо от окончания срока аренды.

4.6. Арендодатель направляет Арендатору письмо-уведомление о погашении всей суммы выкупной цены Газопровода, указанной в пункте 1.8 Договора, с приложением имеющихся у Арендодателя оригиналов документов либо нотариально удостоверенные копии на Объект аренды.

                              5.       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа, указанного в пункте 3.2 Договора.

5.3. В случае неисполнения обязанностей Арендатором, предусмотренных пунктом 3.5 Договора, Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков и уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы ежемесячного платежа, указанного в пункте 3.2 Договора.

5.4. В случае нарушения Арендатором обязанности (ей), предусмотренных пунктом 2.2.4 и/или 2.2.5 Договора, или пунктом 2.2.9 Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

5.5. Арендатор    несет    ответственность    за    несоблюдение    положение Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и иных нормативных правовых актов РФ, федеральных норм и правил в области промышленной безопасности.

5.6. В случае несоблюдения Арендатором обязанностей, предусмотренных в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 Договора, все риски, связанные с причинением материального ущерба, возмещением вреда жизни или здоровью граждан, вреда, понесенного в случае смерти потерпевшего (кормильца), морального вреда пострадавшим возлагаются на Арендатора в полном объеме.

5.7. Стороны обязуются разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть между ними, путем переговоров.

В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

5.8. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 15 рабочих дней со дня получения претензии.

5.9. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 5.8 Договора, спор передается в Арбитражный суд Челябинской области.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 60 (шестьдесят) месяцев и вступает в силу с даты подписания акта-приема передачи Газопровода.

6.2. Договор подлежит государственной регистрации, которую осуществляет Арендодатель. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель.

6.3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон либо в уведомительном порядке при досрочном расторжении. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

6.4.1. Если Арендатор пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий настоящего договора или не в предназначенных целях его использования.

6.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.

6.4.3. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора Арендатору. Обязательства считаются прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.

6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае если Газопровод, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается.

7.  ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.

7.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы в течение 10 дней.

                                     8.        ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.3. Вся корреспонденция, касающаяся исполнения настоящего договору, направляется Сторонами заказным письмом с уведомлением либо нарочно по адресам, указанным в настоящем договоре. В случае изменения адресов либо платежных реквизитов, каждой Стороне в срок, не превышающий 10 (Десяти) дней с момента таких изменений, направляется соответствующее уведомление. В случае не извещения Сторон о произошедших изменениях, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в договоре, считается полученной адресатами.

8.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

8.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

-приложение № 1 «Акт приемки-передачи Объекта аренды»;

-приложение № 2 «Схема расположения границ Газопровода» (копия технического плана сооружения № 628/19).

8.7.Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор и содержание его положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны, связанные с исполнением настоящего Договора, как конфиденциальную информацию и обязуются обеспечить сохранность и конфиденциальность сведений ограниченного распространения, относящихся к предмету настоящего Договора,ходу его исполнения и полученным результатам.

8.7.1. Указанные сведения предназначены исключительно для Сторон и не могут быть полностью (частично) переданы (опубликованы, разглашены) третьим лицам или использованы каким-либо иным способом с участием третьих лиц без письменного согласия Сторон.

   9.       СОБЛЮДЕНИЕ АНТИКОРРУПЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ

9.1. Общество (ООО «НОВАТЭК-Челябинск») информирует другую Сторону Договора о принципах и требованиях Антикоррупционной политики OOО «НОВАТЭК-Челябинск» (далее - Политика). Заключением Договора другая Сторона подтверждает ознакомление с Политикой Компании. При исполнении своих обязательств по Договору Стороны обязуются соблюдать и обеспечить соблюдение их работниками требований российского антикоррупционного законодательства, а также не совершать коррупционные правонарушения, предусмотренные применимыми для целей Договора международными актами и законодательными актами иностранных государств о противодействии коррупции. К коррупционным правонарушениям в целях Договора относятся, в том числе прямо или косвенно, лично или через посредников предложение, обещание, получение/дача взятки, коммерческий подкуп, предоставление/получение выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав, выгод неимущественного характера любыми лицами и от любых лиц, в том числе представителей органов государственной власти, муниципальных органов, коммерческих и некоммерческих организаций, иностранных должностных лиц, органов и организаций, для оказания влияния на их решения, действия/бездействие с целью получения или сохранения каких-либо неправомерных преимуществ или иных неправомерных целей для себя, для бизнеса или для третьих лиц (далее -Коррупционные правонарушения).

9.2. В случае возникновения у Стороны обоснованного предположения, что произошло или может произойти Коррупционное правонарушение (при получении информации о возбуждении уголовного дела в отношении работника (ов) другой Стороны в связи с совершением коррупционного преступления либо иной достоверной информации о Коррупционном правонарушении), такая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме с указанием на соответствующие факты (далее - Уведомление) и вправе не исполнять обязательства по Договору до получения подтверждения от другой Стороны, что Коррупционное правонарушение не произошло или не может произойти. Указанное подтверждение должно быть предоставлено другой Стороной в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Уведомления. Компания при получении достоверной информации о совершении Коррупционного правонарушения и при соблюдении положений настоящей статьи вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке полностью или частично, направив соответствующее письменное уведомление другой Стороне, а также потребовать от другой Стороны возмещения убытков, причиненных расторжением Договора ( т.1 л.д. 85-89).

23.01.2020 истец представил  изменение исковых требований о понуждении к заключению договора, которым  просил обязать ответчика  - ООО «Агрофирма Ариант» заключить с Истцом - ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу судебного акта Основной договор аренды газопровода, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Карталинский, Карталинское лесничество, Джабыкское участковое лесничество, квартал 60 (части выделов: 29,31,32), квартал 61 (части выделов: 34,41,42), квартал 76 (части выделов: 14,32,34), квартал 92 (части выделов: 1,5,13,16,20,22,25,39,41), квартал 93 (часть выдела 28), квартал 108 (части выделов 3,4,13,14) (кадастровый номер 74:08:5701004:25, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019), с правом выкупа на условиях, согласованных в Предварительном договоре аренды газопровода от 2016 года, а именно:

«1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает за плату во временное совместное владение и пользование «Межпоселковый газопровод к п. Джабык, Карталинского района, Челябинской области» (далее - Объект аренды, Газопровод), а Арендатор принимает Объект аренды в целях эксплуатации, обслуживания и использования в собственной производственной деятельности, а также для осуществления транспортировки иподачи газа потребителям газа пос. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области.

Газопровод протяжённостью 4586 метров, давлением 0,6 Мпа, имеет в своём составе ПГБ-13-НВ-4ПУ1 и линию ВЛ-178 метров напряжением 0,22 кВ расположен по адресу: Челябинская область, р-н Карталинский, Карталинское лесничество, Джабыкское участковое лесничество, квартал 60 (части выделов: 29,31,32), квартал 61 (части выделов: 34,41,42), квартал 76 (части выделов: 14,32,34), квартал 92 (части выделов: 1,5,13,16,20, 22, 25, 39, 41), квартал 93 (часть выдела 28), квартал 108 (части выделов 3,4,13,14).

Кадастровый номер Объекта аренды 74:08:5701004:25, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019 № записи 74:08:5701004:25-74/008/2019-1.»

 В пункте 1.2  и далее  истец   указал,  какие условия должен содержать основной договор, полностью воспроизведя содержание предварительного договора  2016 года, подписанного сторонами и ООО «РИФ-Микромрамор( л.д. 106-109 т.2), следующим образом:

«1.2.Основной договор должен содержать следующие условия:

1.2.1 Объект аренды предоставляется в аренду на срок 5 (пять) лет со дня подписания сторонами Акта-приема-передачи Газопровода.

1.2.2.В отношении объекта аренды устанавливается следующий режим использованиями Арендаторами:

1.2.2.1. Арендатор 1 имеет право на использование 51,59% пропускной способности газопровода, являющего Объектом аренды;

1.2.2.2. Арендатор 2 имеет право на использование 48,41% пропускной способности газопровода, являющегося Объектом аренды;

1.2.3.Арендаторы обязуются содержать Газопровод в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, нести расходы посодержанию Газопровода, а также иные расходы, связанные с его эксплуатацией, в том числе расходы по регистрации ОПО и обязательному страхованию рискаответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании. Указанная обязанность может быть исполнена Арендаторами путем заключения договора на техническую эксплуатацию  со специализированной организацией.

1.2.4.Арендаторы вправе сдавать Газопровод в субаренду при условии предварительного получения согласия Арендодателя.

1.2.5.Арендная плата и порядок расчетов:

Размер арендной платы по Основному договору за весь период его действия будет установлен в размере документально-подтвержденных затрат Арендодателя на проектирование Газопровода, его строительство, ввод его в эксплуатацию и регистрацию права собственности на него. Размер ежемесячного платежа будет определен путем деления арендной платы за весь период действия договора равномерно на 60 месяцев. Размер ежемесячных платежей каждого из Арендаторов будет рассчитан путем деления полученной суммы ежемесячного платежа между Арендаторами пропорционально предоставляемой им в пользование пропускной способности газопровода, установленной пунктом 1.2.2 настоящего Договора. Размер ежемесячной арендной платы по договору и размер ежемесячной арендной платы каждого из Арендаторов будет зафиксирован сторонами при подписании Основного договора.

Предварительно стороны согласовали, что арендная плата по Основному договору за арендуемый Газопровод будет составлять 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек в месяц (в том числе 18%), из которых Арендатор 1 уплачивает 152 000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек (в т.ч. НДС), Арендатор 2-142 000 (сто сорок две тысячи) рублей 00 коп. (в т.ч. НДС).

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 20 (двадцатого) числа текущего месяца аренды.

Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

1.2.6. Каждый из Арендаторов обязан нести расходы по содержанию Объекта аренды в соответствии с п 1.2.2. настоящего Договора.

1.3. Основной договор заключается с момента государственной регистрации и момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Объект аренды.

1.4. Основной договор подлежит государственной регистрации в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 5 лет.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор и содержание его положений, равно как и любые сведения, полученные от другой Стороны, как конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию никаким третьим лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из Сторон, без предварительного письменного согласия другой Стороны. Несмотря на вышеизложенное, положения настоящего пункта не распространяются на случаи, когда какая-либо информация должна предоставляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось      следствием      обстоятельств      непреодолимой      силы      (наводнения,землетрясения, пожар и др.), возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

4.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора будут совместно разрешаться сторонами путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спорных вопросов, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.Предварительный договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждойиз Сторон.

5.2.Все уведомления, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим договором, составляются в письменном виде и считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они направляютсяпо почте по нижеуказанному почтовому адресу или по какому другому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой Стороне. В случае изменения почтового адреса Сторона обязана немедленно направить другой Сторонесоответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной.»

 Указанные уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ и являются предметом рассмотрения в рамках настоящего спора.

Определением суда от 29.10.2019 к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РИФ-Микромрамор» (т.1 л.д. 152).

В обосновании заявленных требований истец ссылается на ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам  правового обоснования позиции истца (т.2 л.д. 109-114),  в ходе рассмотрения дела  представили письменное правовое обоснование требований ( т.1 л.д.112-130) ,  возражения на отзыв ответчика (т.2 л.д. 22-27), письменные пояснения  ( т.3 л.д. 1-11).

Ответчик иск не признал, полагая требования  не подлежащими удовлетворению, представил отзыв , письменные пояснения(т.2 л.д. 1-4).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в его адрес копии определения о принятии искового заявления, заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства (т.2 л.д. 13).

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в 2016 году между обществом с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант» (арендатор 1) и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ-Микромрамор» (арендатор-2) подписан предварительный договор аренды газопровода (далее – предварительный договор, т.1 л.д. 9-10). Дата  заключения ( подписания ) договора его  сторонами не  обозначена и установить ее однозначно в ходе судебного разбирательства не представилось возможным.

В соответствии с п. 1.1. договора стороны обязуются заключить в будущем договор аренды газопровода (основной договор), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное совместное владение и пользование, а арендаторы принимают в целях эксплуатации и обслуживания межпоселковый газопровод к п. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области, протяженностью 4,6 км, иные отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные помещения  производственного и вспомогательного назначения со всем относящимся к ним оборудованием и коммуникациями, возведение которых предусмотрено проектной документацией на газопровод (далее – объект аренды, газопровод), для осуществления подачи газа потребителям пос. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области.

Согласно п. 1.3. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности арендодателя на объект.

Также материалами дела установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ-Микромрамор» (арендатор) заключен договор аренды газопровода с правом выкупа № 025-2019 от 14.01.2019 (далее – договор№ 025-2019, т.1 л.д. 133-135).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает за плату во временное совместное владение и пользование «Межпоселковый газопровод к п. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области», а арендатор принимает объект аренды в целях эксплуатации, обслуживания и использования в собственной производственной деятельности, а также для осуществления транспортировки и подачи газа потребителям газа пос. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области.

Газопровод протяженностью 4586 метров, давление 0,6 Mпа, имеет в своем составе ПГБ-13-НВ-4ПУ1 и линию ВЛ-178 метров напряжением 0,22 кВ, расположен по адресу: Челябинская область, р-н Карталинский, Карталинское лесничество, Джабыкское участковое лесничество, квартал 60 (части выделов: 29,31,32), квартал 61 (части выделов: 34,41,42), квартал 76 (части выделов: 14,32,34), квартал 92 (части выделов: 1,5,13,16,20,22,25,39,41), квартал 93 (часть выдела 28), квартал 108 (части выделов 3,4,13,14).

Кадастровый номер объекта аренды 74:08:5701004:25, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019, № записи 74:08:5701004:25-74/008/2019-1.

В приложении № 1 к договору сторонами подписан акт приема-передачи газопровода от 01.07.2019 (т.1 л.д. 136).

Также к договору представлен технический отчет по исполнительной съемке (т.1 л.д. 136 оборот-140).

Таким образом, основной договор аренды газопровода с правом выкупа заключен 14.01.2019 истцом только  с обществом с ограниченной ответственностью «РИФ-Микромрамор».

 Доказательств того, что истцом в адрес ответчика направлялось предложение о заключении этого договора до даты его подписания с третьим лицом, представлялся проект договора, материалы дела не содержат и соответствующих доводов истцом не приведено.

 Как следует из материалов дела и пояснений истца,    письмом исх. № 01187 от 11.02.2019 он  направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, а именно, аренда на 5 лет с правом последующего выкупа, с приложением копии предварительного договора аренды и оригинала договора аренды с правом выкупа (т.1 л.д. 13).

В ответ на предложение о заключении договора ответчик письмом от 12.03.2019 за подписью главного энергетика  проинформировал истца о том, что ответчиком в настоящее время рассматривается вопрос о консервации объекта Джабыкский ХПП, газификация откладывается на неопределенный срок (т.1 л.д. 14).

Истец, рассмотрев письмо ответчика от 12.03.2019, направил в его адрес письмо от 29.03.2019 для урегулирования вопроса по заключению договора аренды и сообщил ответчику, что ООО «Новатэк-Челябинск» в соответствии с условиями предварительного договора осуществило строительство газопровода, который введен в эксплуатацию  и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 74:08:5701004:25 (т.1 л.д. 15-16).

Ответ на указанное письмо от ответчика не поступил.

Письмом исх. № 05415 от 17.06.2019 истец уведомил ответчика о государственной регистрации права собственности ООО «Новатек-Челябинск на «Межпоселковый газопровод к п. Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области» с кадастровым номером 74:08:5701004:25,  29.04.2019 (т.1 л.д. 17).

С письмом исх. № 05771 от 01.07.2019 истец направил ответчику  предложение о подписании основного договора аренды газопровода  с приложением проекта договора аренды газопровода с правом выкупа (т.1 л.д. 20-21).

Срок заключения основного договора истец подтверждает  выпиской из ЕГРН от 29.04.2019 на газопровод с кадастровым номером 74:08:5701004:25, из которой следует, что государственная регистрация права собственности истца на указанный объект,  произведена 29.04.2019, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта выдано 19.07.2018 Управлением строительства, инфраструктуры и ЖКХ Карталинского муниципального района  (т.1 л.д. 11-12).

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора и не подписал его,  тем самым,  по мнению истца,  уклонился от заключения основного договора аренды газопровода, истец обратился в арбитражный суд с настоящим   исковым заявлением.

  Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 5 названной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49) при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 25 Постановления N 49, для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления N 49, в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В настоящем случае суд считает, что в предварительном договоре не сформировано такое существенное условие, как  предмет договора,  поскольку данное в пункте 1.1 предварительного договора описание объекта  - межпоселковый  газопровод к п.Джабык Карталинского муниципального района Челябинской области  протяженностью 4,6 км, иные отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения со всем относящимся к ним оборудованием и коммуникациями , возведение которых предусмотрено Проектной документацией на газопровод -  не позволяет достоверно установить,  в отношении какого имущества предполагалось в будущем заключение основного договора аренды. В описании предмета отсутствует какое –либо четкое  описание предполагаемого объекта аренды, в том числе не указано, в границах каких земельных участков газопровод будет располагаться, где предполагаются точки врезки, какого диаметра предполагается и из какого материала будет создан, также   не указаны какие-либо идентифицирующие признаки иных отдельно стоящих зданий и сооружений , помещений и оборудования в них. Какая-либо проектная документация на  газопровод не приложена к предварительному договору и доказательства ознакомления с ней  ответчика и третьего лица отсутствуют; доказательств того, что  какая либо предварительная техническая проектная документация имелась в наличии у истца  на дату составления предварительного договора, не представлено.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, учитывая, что стороны не согласовали все существенные условия договора, в том числе его предмет, а требование согласовать такие условия прямо присутствует в законе (п. 1 ст. 432 ГК РФ), суд считает предварительный договор не заключенным и не порождающим правовых последствий для сторон.

 Также  суд отмечает, что последующее поведение истца   также  не свидетельствует о  том, что его действительная воля   была направлена на заключение  с ответчиком и третьим лицом  основного договора на  условиях, изложенных в предварительном договоре.

Так,  в соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В настоящем случае, согласно п. 1.3. предварительного договора  его участники обязались заключить Основной договор в течение одного месяца с момента государственно регистрации права собственности арендодателя на объект аренды.

Таким образом, согласно  указанному   условию предварительного  договора, его  стороны ( в том числе ответчик) обязаны  были заключить основной договор не ранее государственной регистрации права собственности арендодателя на объект аренды. Указанная регистрация права истца на газопровод – сооружение с кадастровым номером 74:08:5701004:25 произведена 29.04.2019.

 Между тем, в материалы дела  истцом  представлен договор  аренды газопровода с правом выкупа № 025-2019 от 14 января 2019 года ( т.1 л.д. 133-140), из которого следует, что договор аренды на  данный газопровод  с правом его выкупа, то есть на условиях, отличных от  условий предварительного договора, не предусматривающего выкупа имущества, заключен истцом  только с третьим лицом – ООО  «РИФ-Микромрамор» и, в частности, предполагает, что по истечении договора аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок  Арендатор (третье лицо) обязуется выкупить у Арендодателя объект аренды. Указанная обязанность установлена пунктом 1.7  данного договора, выкупная стоимость  объекта аренды  определена в пункте 1.8  договора.

  Доказательств того, что ответчику до заключения  истцом и третьим  договора аренды газопровода с правом выкупа направлялись предложения об участии в заключении такого договора, суду не представлено. Таким образом, истец  и третье лицо, действуя своей волей и в своем интересе  (ст.ст.1,2,8 ГК РФ)  без уведомления ответчика заключили новый договор на объект аренды на иных, отличных от указанных в предварительном договоре условиях.

 Следует отметить, что договор аренды газопровода с правом выкупа № 025-2019 от 14.01.2019 не содержит каких-либо указаний на то, что он заключен во исполнение  условий  предварительного договора аренды газопровода 2016 года. 

  В то же время,   даже если признать  предварительный договор аренды газопровода 2016 года заключенным, а договор аренды  газопровода с правом выкупа  № 025-2019  от 14.01.2019  - подписанным   его сторонами во исполнение предварительного договора,  обязательства ответчика по предварительному договору аренды газопровода 2016 года  следует считать прекратившимися   в силу  его пункта  2.1  о том, что предварительный договор действует до даты подписания  основного договора.  Договор аренды  газопровода с правом выкупа  № 025-2019 зарегистрирован  01.08.2019  ( т.1 л.д. 140), с исковым заявлением  истец обратился в арбитражный суд только  06.09.2019, тогда как по состоянию на эту дату обязательства ответчика по предварительному договору 2016 года  уже прекратились.   Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о  наличии у ответчика каких-либо обязанностей по заключению с истцом договора аренды спорного  газопровода.

Оценивая  доводы истца о том, что ответчик уклонялся от заключения основного договора со ссылкой на переписку сторон, суд  отмечает следующее.

 Истец утверждает, что направил в адрес ответчика предложение заключить основной договор письмом от 11.02.2019 г. исх. №01187.

 Согласно пункту 5.2. предварительного договора  все уведомления, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим предварительным договором, составляются в письменном виде и считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они направляются по почте по нижеуказанному почтовому адресу или по какому другому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой Стороне. В случае изменения почтового адреса Сторона обязана немедленно направить другой Стороне соответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной».

Истец, в нарушение   вышеуказанных положений предварительного договора, направил письмо от 11.02.2019 г. №01187 по адресу 454901, 

<

...> (что следует из преамбулы письма), в то время как сторонами в разделе 6 предварительного договора был согласован иной адрес: 457011, 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, правовое значение имеют только те сообщения, которые доставлены (с учетом условия предварительного договора) по согласованному адресу доставки. Поскольку письмо было отправлено по несогласованному сторонами адресу то, суд считает, что   направление данного письма  не  могло повлечь возникновения каких-либо правовых последствий для ответчика.

 Кроме  того, в приложении  к письму от 11.02.2019 г. исх. №01187 истцом указан «Договор аренды газопровода с правом выкупа» от 14.02.2019 г. №026-2019 на 12 л. ( л.д. 13  т.1).  Такой проект договора ( без номера и даты) представлен истцом и в суд  с  исковым заявлением  ( л.д. 24-27 т.1).

Аналогичный проект основного договора был направлен истцом письмом от 01 июля 2019 г. №05771.

Между тем, данный проект договора является новым договором (новой офертой), поскольку  содержит условие об обязательности выкупа на праве собственности спорного газопровода ответчиком у истца.

Данные условия не были  оговорены и не являлись предметом сделки в предварительном договоре.  То есть, фактически истец направил не предложение заключить основной договор на условиях предварительного договора,  а направил новую оферту на новых условиях.

Стороны не согласовывали заключение данного вида договора в предварительном договоре.

Кроме того, направленный  проект договора не соответствовал форме, установленной для предварительного договора, который предусматривал трехсторонние отношения. Таким образом, истец не направлял в адрес ответчика проект основного договора.

 Следовательно, довод истца о том, что ответчик уклоняется от заключения основного договора,   не может быть признан судом обоснованным и подтвержденным материалами дела.  

Также суд учитывает, что обществом «Агрофирма Ариант» не подтверждается  отправление письма от 12.03.2019 от своего имени, поскольку оно не зарегистрировано (нет исходящего номера), подписано главным энергетиком, который не имеет доверенности представлять интересы ответчика в гражданско-правовых отношениях,   в том числе  при заключении гражданско- правовых договоров, не имеет  соответствующих полномочий  в силу служебных обязанностей (т.к. является  должностным лицом, занимающимся вопросами обеспечения электроэнергией). Данный довод ответчика истцом не опровергнут.

 Истец также утверждает, что направил в адрес ответчика  уведомление о том, что государственная регистрация права собственности на спорный газопровод  произведена им еще 29.04.2019.  Между тем, истец данное уведомление  направил только  18.06.2019 письмом от 17.06.2019 г.  за исх. №05415, что  подтверждает почтовый идентификатор 80087537239833 (т. 1 л.д. 18).

Ответчик получил уведомление 26 июня 2019 года, что следует из копии отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80087537239833 ( т.2 л.д. 6).

В силу положений пункта 3 статьи 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1.3. предварительного договора, исходя из даты регистрации права стороны должны были заключить основной договор до 30.05.2019 года.

Однако, в установленный договором месячный срок истец не уведомил ответчика о регистрации права собственности, не направил предложение заключить договор на условиях предварительного договора. В отсутствие такого уведомления  ответчик не мог заключить основной договор.

 Предложение заключить основной договор истец направил ответчику 03.07.2019 года,  письмом от 01.07.2019 г. №05771.

Данное письмо было получено ответчиком только 09.07. 2019 года, то есть после истечения срока на заключение основного договора. Кроме того, как указано выше,   это  было предложение о заключении нового договора аренды с правом выкупа, что следует из приложения к указанному  письму ( л.д.20 т.1).

 Предложенный истцом вариант основного договора не может быть заключен ответчиком на основании решения суда, поскольку обязанность по заключению такого договора у ответчика отсутствует, а также  в силу того, что,  согласно условиям договора аренды газопровода с правом выкупа №025-2019 от 14.01.2019 года, заключенного между истцом и ООО «РИФ-Микромрамор», предполагается выкуп спорного газопровода третьим лицом в полном объеме (п. 1.7., 1.1., 2.2.11, раздел 4 договора).

Таким образом,  до обращения в арбитражный суд ответчику не направлялся договор аренды газопровода на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды газопровода 2016 года. 

Также суд отмечает следующее.

Согласно частям 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависеть от воли и действий сторон (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Установленный предварительным договором срок заключения основного договора (п. 1.3.) «один месяц с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Объект аренды» не соответствует требованиям неизбежности, т.е. не является событием, которое должно наступить вне зависимости от воли и действий сторон. Государственная регистрация права собственности  на объект недвижимости  носит заявительный характер и зависит  исключительно от воли правообладателя и действий государственного органа - регистратора.

Поскольку  приведенные выше положения предварительного договора  не указывают на событие, которое должно неизбежно наступить,  суд приходит к выводу, что срок, в который  участвующие в деле лица  должны были  заключить  договор аренды газопровода, не определен.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок заключения основного договора не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд считает, что стороны предварительного договора не согласовали условие о сроке подписания основного договора и его невозможно определить. Поскольку дата подписания  предварительного договора  в 2016 году также не известна и установить ее невозможно, суд приходит к выводу о том, что стороны  должны были заключить основной договор в срок до конца 2017 года. Однако, по состоянию на  31.12.2017    участвующими в деле лицами основной договор заключен не был.  С 01.01.2018 обязательства по предварительному договору прекратились.

С учетом изложенного выше суд считает, что отсутствует вина обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора в связи с утратой заинтересованности сторон и отказа от намерений по его заключению, в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения заявленных ООО «Новатек-Челябинск» исковых требований.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец при подаче искового заявления произвел оплату государственной пошлины  в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 53897 от 04.09.2019 (т.1 л.д. 7).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяИ.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.