АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9765/2022

г.Тверь

20 октября 2022 года

 

резолютивная часть объявлена 17 октября 2022 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Смирновой О.С., при участии представителя  истца - ФИО1 (директор, решение от 29.05.2020), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Застава", г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 05.10.2005) 

к ответчику: Муниципальному образованию г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 01.12.2003 г.)

третьи лица: АО "Атомэнергосбыт", г.Москва,  ООО "Тверь Водоканал", г.Тверь, ООО "Тверская генерация", г.Тверь,  в/у ООО "Тверская  генерация" ФИО2, г.Москва, Администрация города Твери, г.Тверь,

 о взыскании 346 747,47 руб.,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Застава", г.Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме т оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в сумме 296 44,42 руб. за период: ноябрь 2019 года, март 2021-март 2022 года, пени за несвоевременную оплату в сумме 50307,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 13.07.2001, 

общество с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г.Тверь, ул.15 лет Октября, д.7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 27.12.2005, 

общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», 

<

...>, кабинет 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 24.02.2010, 

Администрация города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 17.06.1992 

в/у ООО "Тверская генерация" ФИО2, г. Москва.

Судебное заседание проводится без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия и ходатайств об участии в судебном заседании в режиме  "онлайн".

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в сумме 296 440,42 руб., за период: ноябрь 2019 год, март 2021-март 2022 год, а так же пени за несвоевременную оплату в сумме 57591,93 руб., общая задолженность составляет 354032,35 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, представил суду для приобщения к материалам дела копии ходатайств с подтверждением о получении уточнений ответчиком и третьими лицами.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения иска.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» осуществляет  деятельность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов на основании  Лицензии от 29 февраля 2016 года №000228, выданной  ГУ «ГЖИ» Тверской области.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  выбран способ управления  многоквартирным домом  в виде  управления   управляющей организацией; заключен  договор с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» (протокол  от 31 мая 2016 года) (л.д. 41-43). 

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, имеются нежилые помещения:  общей площадью 465,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:255; общей площадью 731,2 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:254; общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 (тепловой узел).

Согласно выпискам из ЕГРП собственником указанных нежилых помещений является Муниципальное образование г.Тверь, обязанность по содержанию указанных помещений возложена на департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери  ИНН 

<

***>, в соответствии с положением о департаменте.

Плата  за содержание и ремонт вышеуказанных помещений, за  электрическую энергию ОДН, холодное водоснабжение ОДН,  водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН не вносилась за период ноябрь 2019 года, март 2021-март 2022 год. Задолженность составила 296440,42 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд пришел к следующим выводам:

статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилых помещений  общей площадью 465,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:255; общей площадью 731,2 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:254; общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 (тепловой узел), расположенных по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование г.Тверь, обязанность по содержанию указанных помещений возложена на департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери  ИНН 

<

***>, в соответствии с положением о департаменте.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом общей площади принадлежащих ответчику помещений. С ответчика также взыскивается плата за электрическую энергию ОДН, холодное водоснабжение ОДН,  водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН. 

Платежи за  перечисленные услуги не вносились ответчиком в период: с ноября 2019, март 2021-март 2022 года. Задолженность составила 296440,42 руб. Доказательств оплаты услуг истца ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором муниципальному образованию город Тверь на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 и нежилое помещение кадастровый номер: 69:40:0100229:255 площадью 465,1 кв.м., часть которого, согласно техническому паспорту, является помещения теплового узла площадью 32,7 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства и ответчиком не заявлено, что в заявленный период общее имущество МКД содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества.

Кроме того, в материалах дела не содержится доказательств нахождения в принадлежащих ответчику помещениях тепловых узлов инженерного оборудования, отвечающего за теплоснабжение всего МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Таким образом, на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома  и придомовой территории. При этом не является основанием для освобождения его как собственника от бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и факт нахождения в помещении ответчика инженерного оборудования дома.

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом как  основанные на неверном толковании норм права.

Иные возражения ответчика опровергаются представленные в материалы дела документами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 296440,42 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени за несвоевременную оплату в сумме 57591,93 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявленные истцом пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в размере 57591,93 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 9935,00 руб. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 49, 110, 121-123,  156, 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 01.12.2003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 05.10.2005):

- задолженность  по  оплате расходов и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества  в многоквартирном  доме за периоды: ноябрь 2019 г.,  март 2021 г. -март 2022 г. в  общей сумме 296440,42 руб.,

-пени за несвоевременную оплату в размере 57591,93 руб.,

-а также 9 935,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                       С.В. Сердюк