﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20056/2021

26 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воротниковой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» (адрес:  Россия 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., дом 91, пом. 2-Н; Россия 199106, Санкт-Петербург, Большой пр В.О., д.91 пом. 2-Н, ОГРН: 1089847133485);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Пакард» (195297, Санкт-Петербург город, Светлановский проспект, дом 72, корпус 1 литер А, квартира 166, ОГРН: 1037821026715)

третье лицо: Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (199004, город Санкт-Петербург, линия 3-Я В.О., дом 10, литера Б, ОГРН: 1027800563966)

о взыскании

при участии

- от истца: Трефилова О.А. по доверенности от 28.10.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКС №1 Василеостровского района» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее - ответчик) о взыскании 149 607 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.05.2019 по 31.01.2021, 1 821 руб. 87 коп. пени, начисленные по состоянию на 04.04.2020, пени, начисленные на задолженность, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства.

В судебном заседании 15.09.2021 истец заявил ходатайство о замене ответчика по настоящему делу с государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» на общество с ограниченной ответственностью «Пакард» и привлечении государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пакард» 355 280 руб. 82 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 01.07.2021, 43 827 руб. 15 коп. пени, пени, начисленные на задолженность, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства.

Уточнение исковых требования принято судом.

Определением от 15.09.2021 суд на основании ст. 47 АПК РФ произвел замену ответчика по настоящему делу с государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» на общество с ограниченной ответственностью «Пакард», а также на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга».

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 1-Н, площадью 142,4 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002078:3635, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 70, лит. А, является собственностью Санкт-Петербурга.

ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» осуществляет управление многоквартирным домом Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 70, лит. А, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Россййской-Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников   жилья  либо  жилищный  кооператив   или  иной   специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили этой управляющей организации.

Статья 155 ЖК РФ «Внесение платы за помещение и коммунальные услуги предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил Правилам №416 собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию оба имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Между тем, из материалов дела следует, что между ООО «ПАКАРД» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» был заключен договор №2890 ПП от 06.05.2013 купли-продажи нежилого помещения 1-Н, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге адресу: 1994106, Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 70,литера А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.03.2017г. по гр. делу № А56-92839/2016, исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО «ПАКАРД» о взыскании штрафа, и расторжении  договора от 06.05.2013г. №2890-ПП, - удовлетворены.

В пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано 925 руб. штрафа, расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения №2890-ПП, ад; Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 70, литера А

Однако истец за период с 01.05.2019г. по 31.01.201 оказал услуги на сумму 149 607,39 руб., оказанные услуги не были оплачены, что послужило поводом для начисления истцом неустойки и обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В рассматриваемом случае факт оказания услуг истцом ответчику подтверждается материалами дела.

Между тем, суд, проверив расчет истца согласно заявленным в судебном заседании уточнениям, признал данный расчет арифметически неверным.

Судом принят во внимание расчет суммы задолженности согласно расчету ответчика, согласно которому сумма задолженности за период с 01.05.2017 по 01.07.2021 составляет 347 890 руб. 47 коп. 

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности подлежит частичному удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 43 827 руб. 15 коп.  

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию пени, начисленные на задолженность, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца в части взыскания неустойки также подлежит частичному удовлетворению, поскольку судом принят во внимание контррасчет суммы задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пакард» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» 347 890 руб. 47 коп. задолженности, 40 722 руб. 35 коп. неустойки, неустойку, начисленную на задолженность, исходя из 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 12.07.2021 по день фактической оплаты, а также 6428 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пакард» в доход федерального бюджета 4344 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья 							Ульянова М.Н.