АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21815/2020

03 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021 г. Полный текст решения изготовлен 03.03.2021 г.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 75 465 руб., 21 коп., 

третье лицо - Омское областное отделение международного общественно фонда «Российский фонд мира»; 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 11.01.2021, б/н, личность удостоверена паспортом; 

от ответчика -ФИО2, служебное удостоверение №340/20, доверенность от 19.10.2020, № исх-дио/10569;

от третьего лица - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (далее – ООО «Домоуправление №1», истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений иска, принятых судом) к  взыскании с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ДИО, ответчик), за счет средств казны муниципального образования, задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, по адресу: 

<

...>, за период 08.12.2017 по 30.11.2020 г. в сумме  75 005 руб. 70 коп. 

    Определением от 04.02.2021 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Омское областное отделение международного общественно фонда «Российский фонд мира» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 644099, 

<

...>).

     В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

     В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

     Третье лицо, явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещалось судом надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.    

    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что  нежилое помещение № 202П расположенное по адресу: 644043, 

<

...>, общей площадью 63,1 кв.м., принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск.

      ООО «Домоуправление №1» является организацией оказывающей услуги по  содержанию и ремонту общего имущества в доме, по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом № 001/2015 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 11.12.2015 г. по 20.12.2015 г. 

    С 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. размер платы за 1 кв.м. составляет 32 рубля 25 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2015 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 11.12.2015 г. по 20.12.2015 г.                                                               

    С 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. размер платы за 1 кв.м. составляет 32 рубля 25 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2017 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 18.12.2017 г. по 25.12.2017 г. 

    С 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. размер платы за 1 кв.м. составляет 33 рубля 77 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2018 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 01.12.2018 г. по 20.12.2018 г. 

     С 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. размер платы 1 кв.м. составляет 33 рубля 77 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2020 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования с 16.12.2019 г. по 09.01.2020 г.

    Сумма ежемесячного платежа за оказанные услуги, по расчету истца, за 2017-2018 гг. составляет 2 034,98 руб. (из расчета 32,25 руб./ кв.м * 63,1 кв.м.), за 2019-2020 гг. - 2 130,89 руб. (из расчета 33,77 руб./мес. * 63,1 кв.м). 

      За период с 08.12.2017 г. по 30.04.2020 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные услуги в общем размере 75 005,70 руб. из расчета 1 575,47 руб. (2 034,98 руб./мес. /31 день * 24 дня) за 2017 год, 24 419,76 руб. (2 034,98 руб./мес. * 12 мес.) за 2018 год, 25 570.68 руб. (2 130,89 руб./мес. * 12 мес.) за 2019 год, 23 439.79 руб. (2 130,89 руб./мес. * 11 мес.) за 2020 год.

       27.11.2020 г. в адрес ДИО заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия от 25.11.2020 г. исх. № 289. До настоящего времени сумма задолженности не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

   В соответствии со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Взимание платы в зависимости от площади занимаемого помещения (в расчёте на 1 кв.м) не противоречит указанным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оплата расходов на содержание общего имущества дома ответчиком должна начисляться исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения.

 Расчет суммы иска проверен судом и признан верным.

 Ответчик, возражая против иска, указывает, что на основании договора аренды№ 34704/3 от 01.07.2007 нежилое помещение передано в аренду ООО МОФ «Российский фонд мира», оно и является лицом, обязанным по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома

     Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

     Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

     Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 г. № 15222/11.

       В соответствии со ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами  и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч. 2 ст. 125 ГК РФ).

      В силу ст. ст. 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 1 п. 18 Положения № 452 « О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденного Решением  Омского городского Совета от 26.11.2011, ДИО является органом, который осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

        В порядке ч. 1 ст. 64, ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

      Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.        Расчет суммы долга фактически не оспорен, доказательств его оплаты суду не представлено.          Таким образом, поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства, исковые требования как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

         В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  следует отнести на ответчика.

         руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» задолженность в сумме 75 005 руб. 70 коп. и государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 

      Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную платежным поручением № 1194 от 26.11.2020, в сумме 19 руб. 

      Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

      Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                В.А. Баландин