ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

         Дело № А54-2493/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 15.08.2023

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Большакова Д.В., судей Мордасова Е.В. и Тучковой Ю.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Либер» (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ответчика – управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – государственной жилищной инспекции Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), управления энергетики                        и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (г. Рязань,                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), извещенных надлежащим образом о времени          и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Либер» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.05.2023 по делу № А54-2493/2021 (судья Матин А.В.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Либер» (далее – ООО «Либер», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением                          к управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее – управление, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилья               и текущий ремонт общего имущества за нежилое помещение Н1 в доме 14                                       по ул. Урицкого, г. Рязани за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 73 609 руб.                    56 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная инспекция Рязанской области (далее – госжилинспекция Рязанской области), администрация города Рязани, управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.05.2023 в удовлетворении исковых требований отказано; с ООО «Либер» в пользу управления взысканы судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая, что правовые основания для освобождения ответчика от внесения платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома как собственника нежилого помещения в спорный период отсутствуют, ООО «Либер» обжаловало его в апелляционном порядке. Отмечает,                      что отказ ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома приведет к тому, что содержание многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Урицкого г. Рязани будет недофинансировано. Полагает, что судом неправомерно с общества в пользу администрации взысканы судебные расходы в виде стоимости экспертизы, поскольку экспертное заключение составлено в рамках другого дела.

Управление возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Либер» осуществляет деятельность                 по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности                  по управлению многоквартирными домами от 10.07.2015 № 000142, приказ госжилинспекции Рязанской области о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области от 22.04.2019 № 533).

В многоквартирном жилом доме № 14, расположенном по адресу: г. Рязань. Урицкого (протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 27.11.2018), выбран способ управления – управление управляющей организацией.

Собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом от 27.11.2018 с ООО «Либер», предметом которого является оказание ООО «Либер» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение условий для предоставления коммунальных услуг собственникам, а также владельцам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениям в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с требованиями пункта 3.2.2. договора от 27.11.2018 плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из тарифа для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой им площади жилых и нежилых помещений. На момент заключения договора тариф составляет 13 руб. 90 коп. за 1 кв.м площади в месяц (без ОДН).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 27.11.2018) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с 01.01.2019 в размере 13 руб.    90 коп. с одного квадратного метра площади помещения в месяц без ОДН.

Муниципальное образование – город Рязань является правообладателем нежилого помещения H1 в МКД № 14 по ул. Урицкого, г. Рязань с государственной регистрацией права собственности от 19.12.2008 № 62-62-01/435/2008-297.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2021 № 99/2021/372664111.

Муниципальное образование – город Рязань, являясь собственником нежилого помещения H1, площадью 199,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 14 по ул. Урицкого, г. Рязани, с 01.01.2019 по 31.01.2021 не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 38, 39 Устава муниципального образования – городской округ город Рязань, принятого решением Рязанского городского Совета 30.06.2006              № 470-III, администрация г. Рязани является исполнительно-распорядительным органом города Рязани и реализует исполнительно-распорядительные полномочия местного самоуправления, в том числе, в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, к каковым относится, в частности, управление муниципальной собственностью, решение вопросов по созданию, приобретению (возмездному и безвозмездному), использованию, отчуждению объектов муниципальной собственности в соответствии с порядком, установленным представительным органом города Рязани.

В соответствии с Положением об управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани, утвержденным решением Рязанской городской Думы от 09.04.2015 № 107-II, управление является структурным подразделением администрации города Рязани, осуществляющим управленческие функции в области земельных и имущественных отношений, обладает правами юридического лица, является главным распорядителем средств бюджета города Рязани в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу раздела 3 Положения, основными задачами управления являются, в том числе, участие в регулировании земельных и имущественных отношений на территории города Рязани; разработка и совершенствование системы экономического регулирования земельных и имущественных отношений; обеспечение экономически эффективного использования земельных ресурсов и муниципального имущества города Рязани; обеспечение пообъектного учета и движения муниципального имущества; осуществление контроля за сохранностью и использованием имущества муниципальной казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда, движимого имущества, предназначенного для оборудования жилых помещений специализированного жилищного фонда, автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования – городской округ город Рязань, включая элементы обустройства автомобильных дорог, сетей ливневой и дренажной канализации, ювелирных и иных изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также монет из драгоценных металлов).

В разделе 4 Положения к функциям управления отнесены, в частности, передача муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальным предприятиям, муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления города Рязани и структурным подразделениям администрации города Рязани, наделенным правами юридического лица, и изъятие муниципального имущества из хозяйственного ведения, оперативного управления муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, органов местного самоуправления города Рязани и структурных подразделений администрации города Рязани, наделенных правами юридического лица, на основании распоряжений администрации города Рязани; осуществлений полномочий арендодателя, ссудодателя объектов имущества муниципальной казны при передаче имущества в аренду и в безвозмездное пользование без проведения торгов на основании решений представительного органа города Рязани и по результатам проведения торгов; согласование передачи арендаторами имущества муниципальной казны в субаренду третьим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации; организация содержания имущества муниципальной казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда, движимого имущества, предназначенного для оборудования жилых помещений специализированного жилищного фонда, автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования - городской округ город Рязань, включая элементы обустройства автомобильных дорог, сетей ливневой и дренажной канализации, ювелирных и иных изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также монет из драгоценных металлов) в период, когда оно не обременено договорными обязательствами, и контроль за его состоянием за счет средств бюджета города Рязани; учет объектов муниципальной собственности и ведение Реестра муниципального имущества города Рязани.

Обществом в адрес управления 19.10.2020 направлена досудебная претензия № 404   с требованием об оплате образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт жилья.

Данная претензия оставлена без ответа и без удовлетворения, что явилось причиной обращения ООО «Либер» в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации           (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также                  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений.

Аналогичное положение предусмотрено пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерацрр от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, пункт 28 Правил № 491).

В соответствии с пунктом части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Предусмотренная частью 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСЖ или управляющей компанией. Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу частей 2                и 3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта (договора) свидетельствует об уклонении от его заключения и не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. И именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами подтверждается, что ООО «Либер» осуществляет деятельность                      по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности                    по управлению многоквартирными домами от 10.07.2015 № 000142, приказ госжилинспекции Рязанской области о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области от 22.04.2019 № 533).

Муниципальное образование – город Рязань, является собственником нежилого помещения H1 с кадастровым номером № 62:29:0080083:1432 площадью 199.5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 14. по ул. Урицкого, г. Рязани, с 01.01.2019 по 31.01.2021.

Сутью возражений ответчика явилась позиция, поддержанная в письме госжилинспекции Рязанской области от 01.03.2019 №им/32-1167, о том, что в результате рассмотрения документов о нежилом помещении H1 в доме №14 по ул. Урицкого,                    г. Рязани дано заключение, что вышеназванное помещение не может использоваться в качестве самостоятельного нежилого помещения и по своему функциональному назначению относиться к общему имуществу собственников помещений дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме более подробно определен в статье 36 ЖК РФ, согласно части 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данном Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

В Правилах № 491 конкретизирован состав общего имущества многоквартирного дома.

Так, согласно подпункту «а» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В целях выяснения существенных для рассмотрения настоящего дела обстоятельств определением суда от 14.12.2021 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценка», эксперту – ФИО2. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить предназначено ли нежилое помещение H1 (подвал), лит. А, общей площадью 199,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,                                  для обслуживания всего многоквартирного жилого дома (имеются ли в нежилом помещении общедомовые коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, или места общего пользования, имеются ли в указанном помещении инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), либо нежилое помещение сформировано и учтено для самостоятельного использования? Каким образом и кем используется нежилое помещение в настоящее время?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 24.01.2022 № 52, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

1) Нежилое помещение HI (подвал), лит. А, общей площадью 199,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, в котором имеются общедомовые коммуникации (системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения), обслуживающие более одного помещения в данном доме, имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (элеваторный узел, общедомовой прибор учет холодного водоснабжения).

2) В настоящее время нежилое помещение используется управляющей домом организацией (ООО «Либер») для содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая экспертное заключение, суд апелляционной инстанции исходит из того, что данное заключение является полным, обоснованным, мотивированным, содержит все необходимые сведения. Заключение выполнено экспертом общества с ограниченной ответственностью «Оценка» ФИО2, предупрежденной          об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие квалификацию эксперта (т. 3 л.д. 101-103). Выводы эксперта мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Оснований подвергать критической оценке экспертное заключение у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом методике исследования или неправильном ее применении, а также доказательств, свидетельствующих о том, что эксперт пришел к неправильным выводам, ответчиком не представлено.

Представленное в материалы дела экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и не имеет недостатков, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу, в связи с чем заключение экспертизы с его дополнениями и пояснениями эксперта обоснованно принято судом                  в качестве одного из доказательств по делу

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В данном случае вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани по делу № 62RS0004-01-2022-001884-56 (производство № 2-2090/2022) признано отсутствующим право собственности муниципального образования – город Рязань на нежилое помещение Н1 с кадастровым номером № 62:29:0080083:1432, площадью 199,5 кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: 

<

...>, от 27.11.2018. Постановлено исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности муниципального образования – город Рязань на нежилое помещение Н1 с кадастровым номером № 62 площадью 199,5 кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: 

<

...>, от 27.11.2018.

Суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что нежилое помещение Н1 относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, не может находиться в собственности иных лиц и организаций, а также в муниципальной собственности. То обстоятельство, что спорное нежилое помещение имеет отдельный вход с улицы, а также что ранее оно было разделено на несколько помещений, не свидетельствует об отсутствии оснований для отнесения данного помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку доказательств того, что оно имеет какое-либо самостоятельное функциональное назначение иное, чем обслуживание общих коммуникаций жилого дома, в материалах дела не имеется. Более того, в ходе судебного разбирательства дела установлено, не оспаривалось ни ответчиками, ни представителем третьего лица                        ООО «Либер», что ключ от входной двери в данное помещение находится у собственников квартир, расположенных на 1 этаже дома, и возможность свободного доступа в него иных лиц, в том числе сотрудников истца, отсутствует.

Учитывая установленные обстоятельства решением Советского районного суда                     г. Рязани, а также обстоятельства настоящего дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу, в связи с чем плата за его содержание не может быть взыскана с муниципального образования – город Рязань

Доводы истца о том, что в спорный период право собственности было зарегистрировано за муниципальным образованием – город Рязань и только позднее – осенью 2022 года –  решением суда право собственности муниципального образования –  город Рязань было признано отсутствующим, обоснованно отклонены судом в связи со следующим.

В силу прямого указания статьи 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на техническую.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, если внутри помещений,                       не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное                         для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся            к общему имуществу собственников.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Граждане, приобретая право собственности на помещения в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом доме.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

Таким образом, учитывая результаты экспертного исследования по настоящему делу, содержание решения Советского районного суда г. Рязани, апелляционная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что право собственности                                                     у муниципального образования на спорное помещение не возникло в силу императивных норм права; предусмотренные законом основания для государственной регистрации права ответчика на спорные помещения отсутствовали.

Принимая во внимание, что право собственности у муниципального образования на спорное помещение не возникло, равно как и обязанность по оплате его содержание, апелляционным судом признается несостоятельной ссылка истца на то, что отказ ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома приведет к тому, что содержание многоквартирного жилого дома № 14                          по ул. Урицкого г. Рязани будет недофинансировано.

Довод жалобы о том, что судом неправомерно с общества в пользу администрации взысканы судебные расходы в виде стоимости экспертизы, поскольку экспертное заключение составлено в рамках другого дела, отклоняется апелляционной коллегией как противоречащий материалам дела.

Вопреки доводам общества экспертное заключение от 24.01.2022 № 52 составлено именно по результатам экспертизы, назначенной определением суда от 14.12.2021 по делу № А54-2493/2021, в связи с чем расходы по ее оплате обоснованно отнесены судом на проигравшую сторону – ООО «Либер» (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований судом первой инстанции отказано правомерно.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.05.2023 по делу № А54-2493/2021          оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа                    в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                             В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.В. Большаков

Судьи

Е.В. Мордасов

ФИО3