СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-469/2016-АК

г. Пермь

25 июля 2018 года

Дело № А60-45093/2015  

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2018 года,  постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2018 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Романова В.А.,  

судей Нилоговой Т.С.,  Плаховой Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём Клаузер О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вербаха  

Артема Викторовича 

на вынесенное судьей Сергеевой Т.А. в рамках дела № А60-45093/2015 о  

признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Аркобизнес» (ИНН  

7714542210, ОГРН 1047796175239) 

определение Арбитражного суда Свердловской области от 03 мая 2018 года об  

отказе в удовлетворении заявления Вербаха А.В. о признании за ним права  

собственности на нежилые помещения, 

в судебном заседании приняла участие Гаврилович А.С. (паспорт) –  

представитель Вербаха А.В. по доверенности от 13.07.2017  

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том  числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),  

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2015  принято заявление Администрации города Екатеринбурга о признании  банкротом ЗАО «Аркобизнес» (далее – Общество «Аркобизнес», Должник).  

Определением арбитражного суда от 18.10.2015 в отношении Должника  введено наблюдение, его временным управляющим утвержден Дьяконов  

Александр Вячеславович, о чём соответствующее сообщение опубликовано в  газете «КоммерсантЪ» от 07.11.2015 № 205.  

Определением арбитражного суда от 27.01.2015 при осуществлении дела  о банкротстве в отношении Общества «Аркобизнес» применены правила  параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве), сообщение о чем опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от  13.02.2016 № 25.  

Решением арбитражного суда от 24.05.2016 Общество «Аркобизнес»  признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство,  полномочия конкурсного управляющего возложены на Дьяконова А.В., о чём  сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.06.2016 № 98.  

Определением арбитражного суда от 12.10.2016 Дьяконов А.В.  освобожден от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим Общества  «Аркобизнес» утверждена Шполянская Елена Сергеевна.  

Вербах Артем Викторович обратился 21.12.2017 и 18.01.2018 в  арбитражный суд с заявлениями о признании за ним права собственности на  следующие объекты недвижимости, созданные Обществом «Аркобизнес» по  договорам на участие в долевом строительстве, стороной по которым  выступает заявитель Вербах А.В.:  

- нежилые помещения №№ 01 и 03, расположенные в доме № 256 по ул.  Чкалова в г. Екатеринбурге на 01 этаже;  

- нежилые помещения №№ 225 и 226, расположенные в доме № 258 по  ул. Чкалова в г. Екатеринбурге на 02 этаже.  

- нежилое помещение № 03, расположенное в доме № 260 по ул. Чкалова  в г. Екатеринбурге на 01 этаже.  

В качестве правового обоснование своих требований Вербах А.В.  ссылался на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), а также пункта 8 статьи 211.11 Федерального  закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве).  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2018  (судья Сергеева Т.А.) в удовлетворении заявлений Вербаха А.В. отказано.  

Вербах А.В. обжаловал определение от 03.05.2018 в апелляционном  порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об  удовлетворении его требований.  

В своей апелляционной жалобе апеллянт полагает, что суд первой  инстанции необоснованно указал, что к спорным правоотношениям не  применимы положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, объектом  которых является нежилое помещение. Учитывая, что объем выполненных  работ не исключает факта завершения строительства здания, его технического и  кадастрового учета, придания спорным помещениям признаков  индивидуальной определенности, апеллянт полагает, что его требования о  признании права собственности на спорное имущество подлежит  

удовлетворению. Кроме того апеллянт указывает, что при вынесении  определения судом были нарушены принципы правовой определенности и  равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений,  закрепленные в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, поскольку в отношении большинства  граждан – участников долевого строительства возведенных Должником домов  по ул. Чкалова, уже признано право собственности как на причитающиеся им  квартиры, так и на нежилые помещения. Также Вербах А.В. ссылается на  аналогичные обстоятельства, установленные при разрешении арбитражным  судом обособленного спора по заявлению Гневашевой Л.А. о признании за нею  права собственности (определение от 11.07.2016 по настоящему делу).  

К апелляционной жалобе приложены дополнительные документы,  которые в отсутствие возражений от лиц, участвующих в деле, приобщены к  материалам дела на основании статьи 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Конкурсный управляющий Шплоянская Е.С. в письменном отзыве  разрешение апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда.  

В судебном заседании представитель Вербаха А.В. на доводах  апелляционной жалобы настаивала, просила обжалуемое определение  отменить, удовлетворив заявление Вербаха А.В. в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в  судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является  препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, Вербах обратился в арбитражный суд с  заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое  имущество, права на которое заявитель обосновывает следующим:  

1) между Обществом «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «Астра Строй»  (дольщик) заключен договор от 25.10.2012 № 35\01\НП на участие в долевом  строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с  привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный дом с  крышной газовой котельной и сетями инженерно - технического обеспечения и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику  нежилое помещение, под строительным номером № 1, общей площадью 61,16  кв.м. на 01 этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон  «Европейский», д. 35 в границах ул. Чкалова - Академика Сахарова, а дольщик  обязуется уплатить обусловленным договором цену и принять помещение по  акту приема - передачи в сроки (п. 1.1 договора).  

Сторонами согласована стоимость помещения в размере 2.843.940 руб.,  из расчета 46.500 руб. за 1 кв.м. (пункты 3.1, 3.2 договора), а также определен  срок начала строительства - IV квартал 2012 года, срок окончания - III квартал  

2013 года и срок передачи дольщику построенного помещения - IV квартал  2013 года (пункт 1.3 договора).  

Затем на основании соглашения об уступке права требования от  07.09.2015 Общество «Астра Строй» передало, а Вербах А.В. принял права и  обязанности по договору долевого участия от 25.10.2012 № 35\01\НП. На  соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника,  подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права  требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано  в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись.  

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и  регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от  18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 35 присвоен  адрес ул. Чкалова, 256 (л.д. 28 т. 1).  

По акту приема - передачи от 07.09.2015 к договору № 35\01\НП от  25.10.2012 застройщик Общество «Аркобизнес» передал Вербаху А.В. нежилое  помещение № 01 общей площадью 59,9 кв.м на первом этаже дома по адресу  улица Чкалова, 256 (л.д. 24 т. 1).  

2) Между Обществом «Аркобизнес» (застройщиком) и Обществом  «Астра Строй» (дольщиком) 25.10.2012 заключен договор от 25.10.2012 №  35\03\НП на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по  условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок  своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный  многоэтажный дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно -  технического обеспечения и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под строительным  номером № 3 общей площадью 68,37 кв.м на 01 этаже, по строительному  адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», д. 35 в границах ул.  Чкалова - Академика Сахарова, а дольщик обязуется уплатить обусловленным  договором цену и принять помещение по акту приема - передачи в сроки (пункт  1.1 договора).  

Сторонами согласована стоимость помещения в размере 3.179.205 руб.,  из расчета 46.500 руб. за 1 кв.м. (пункты 3.1, 3.2 договора), а также определен  срок начала строительства - IV квартал 2012 года, срок окончания - III квартал  2013 года и срок передачи дольщику построенного помещения - IV квартал  2013 года (пункт 1.3 договора).  

Затем на основании соглашения об уступке права требования от  07.09.2015 Общество «Астра Строй» передало, а Вербах А.В. принял права и  обязанности по договору участия в долевом строительстве от 25.10.2012 №  35\03\НП. На соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати  должника, подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке  права требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке  зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена  соответствующая регистрационная запись.  

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и  регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от  

18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 35 присвоен  адрес ул. Чкалова, 256 (л.д. 28 т. 1).  

По акту приема - передачи от 07.09.2015 к договору № 35\03\НП от  25.10.2012 застройщик Общество «Аркобизнес» передал Вербаху А.В. нежилое  помещение № 03 общей площадью 67 кв.м на первом этаже дома по адресу  улица Чкалова, 256 (л.д. 49 т. 1).  

3) Между Обществом «Аркобизнес» (застройщик) и Обществом «Астра  Строй» (дольщик) заключен договор от 25.10.2012 № 37\03\НП на долевое  участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с  привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный дом с  крышной газовой котельной и сетями инженерно - технического обеспечения и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику  нежилое помещение, под строительным номером № 3, общей площадью 42,65  кв.м на 01 этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон  «Европейский», д. 37 в границах ул. Чкалова - Академика Сахарова, а дольщик  обязуется уплатить обусловленным договором цену и принять помещение по  акту приема - передачи в сроки (п. 1.1 договора).  

Сторонами согласована стоимость помещения в размере 3.179.205 руб.,  из расчета 46.500 руб. за 1 кв.м. (пункты 3.1, 3.2 договора), а также определен  срок начала строительства - IV квартал 2012 года, срок окончания - III квартал  2013 года и срок передачи дольщику построенного помещения - IV квартал  2013 года (пункт 1.3 договора).  

На основании соглашения об уступке права требования от 07.09.2015  Общество «Астра Строй» передало, а Вербах А.В. принял права и обязанности  по договору участия в долевом строительстве от 25.10.2012 № 37\03\НП. На  соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника,  подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права  требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано  в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая  регистрационная запись.  

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и  регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от  18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 37 присвоен  адрес ул. Чкалова, 260 (л.д. 79 т. 1).  

По акту приема - передачи от 07.09.2015 к договору № 37\03\НП от  25.10.2012 застройщик Общество «Аркобизнес» передал Вербаху А.В. нежилое  помещение офиса № 03 общей площадью 42,65 кв.м. на 1-м этаже дома по  улице Чкалова, 260 (л.д. 75 т. 1).  

4) Между Обществом «Аркобизнес» (застройщик) и Обществом  «ЭнергоСтройГрупп» (дольщик) заключен договор от 23.09.2014 № 36\201\НП  на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от  28.08.2013, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить  односекционный многоэтажный дом с крышной газовой котельной и сетями  

инженерно - технического обеспечения и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение, под строительным  номером № 3, общей площадью 2.488 кв.м на 02 этаже, по строительному  адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», д. 36 в границах ул.  Чкалова - Академика Сахарова, а дольщик обязуется уплатить обусловленным  договором цену и принять помещение по акту приема - передачи в сроки (п. 1.1  договора).  

Характеристика объекта долевого строительства определена в  приложении № 1 (план 01 - го этажа) к договору № 36\201\НП от 28.08.2013:  нежилое помещение, под строительным номером № 201, общей площадью  2488,02 кв.м, расположенной на 02 этаже в односекционном многоэтажном  доме по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», д. 36 в границах  ул. Чкалова - Академика Сахарова.  

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора сторонами согласована стоимость  помещения в размере 124.401 руб., из расчета 50.000 руб. за 1 кв.м.  

Договором № 36\201\НП от 28.08.2013 определен срок начала  строительства - IV квартал 2012 года, срок окончания - II квартал 2014 года и  срок передачи дольщику построенной квартиры - III квартал 2014 года (пункт  1.3 договора).  

Затем между Обществом «ЭнергоСтройГрупп» (участником 1) и  Булдаковой Ириной Валерьевной (1/2 доли), Лапшиной Ириной Валерьевной  (1/2 доли) (участником 2) заключено соглашение от 07.09.2015 об уступке  права требования по договору на долевое участие в строительстве  (микрорайона «Европейский») от 28.08.2013 № 36\201\НП, по условиям  которого участник 1 передает, а участник 2 принимает долю вправе в размере  227/10000 нежилого помещения, под строительным номером № 201, общей  площадью 2.488,02 кв.м. на втором этаже, по строительному адресу: г.  Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова  - Академика Сахарова, заключенному между участником 1 и должником.  

На соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника,  подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права  требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано  в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.  

Впоследствии, между Булдаковой Ириной Валерьевной (1/2 доли),  Лапшиной Ириной Валерьевной (1/2 доли) (участником 1) и Вербахом А.В.  (участником 2) заключено соглашение от 09.10.2015 об уступке права  требования по договору на долевое участие в строительстве (микрорайона  «Европейский») от 28.08.2013 № 36\201\НП, по условиям которого Вербах А.В.  принял нежилое офисное помещение под строительным номером № 226,  площадью 56,60 кв.м., на 02 этаже, по строительному адресу: г. Екатриенбург,  микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова - Академика  Сахарова, заключенному между участником 1 и должником.  

На соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника,  подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права  требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано  

в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.  

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и  регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от  18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 36 присвоен  адрес ул. Чкалова, 258 (л.д. 79 т. 1).  

По акту приема - передачи от 09.10.2015 к договору от 28.08.2013 №  36\201\НП застройщик Общество «Аркобизнес» передал заявителю Вербах А.В.  нежилое помещение № 226 общей площадью 57,3 кв.м. на втором этаже дома  по адресу улица Чкалова, 258 (л.д. 99 т. 1).  

5) Между ЗАО «Бетон Ресурс» (участник 2) и Вербахом А.В. (участник 3)  заключено соглашение от 21.07.2015 об уступке по договору от 28.08.2013 №  36\201\НП, по условиям которого участник 2 передает, а участник 3 принимает  права требования с Общества «Аркобизнес» нежилого офисного помещения  под строительным № 225, площадью 54,50 кв.метров, на 02 этаже, по  строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон» Европейский» № дома 36  в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова по договору № 36\201\НП от  28.08.2013 на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»).  

На соглашении об уступке имеется подпись и оттиск печати должника,  подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся уступке права  требования и согласие на эту сделку. Соглашение об уступке зарегистрировано  в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.  

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и  регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от  18.02.2013 вышеуказанному объекту со строительным номером 36 присвоен  адрес ул. Чкалова, 258 (л.д. 79 т. 1).  

По акту приема - передачи от 15.10.2015 к договору от 28.08.2013 №  36\201\НП застройщик Общество «Аркобизнес» передал заявителю Вербах А.В.  нежилое помещение № 225 общей площадью 53,7 кв.м. на втором этаже дома  по адресу улица Чкалова, 258 (л.д. 23 т. 3).  

Между тем, определением арбитражного суда от 23.09.2015 возбуждено  настоящее дело о банкротстве Общества «Аркобизнес», 18.10.2015 в  отношении него введено наблюдение, а решением арбитражного суда от  24.05.2016 Общество «Аркобизнес» признано банкротом, в отношении него  открыто конкурсное производство.  

При осуществлении в отношении Общества «Аркобизнес» процедуры  банкротства согласно определения арбитражного суда от 27.01.2016  применяются правила о банкротстве застройщика, предусмотренные  параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве и  определяющие необходимость рассмотрения именно в рамках настоящего дела  о банкротстве требования о признании права собственности в отношении  недвижимого имущества (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о  банкротстве).  

Ссылаясь на данные обстоятельства, Вербах А.В. в рамках настоящего  

дела о банкротстве обратился в арбитражный суд с заявлениями о признании за  ним права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.  

Арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, указал, что  законодатель в делах о банкротстве застройщиков установил приоритет защиты  прав только в отношении жилых помещений, в связи с чем соответствующие  правовые нормы Закона о банкротстве на могут быть распространены на  правоотношения между Должником и Вербахом А.В., связанные с созданием  нежилых помещений. В связи с этим арбитражный суд первой инстанции  указал, что требование Вербаха А.В. может быть трансформировано в денежное  и удовлетворено в соответствующей очередности с другими денежными  требованиями иных кредиторов. Суд отметил, что доводы заявителя о том, что  решениями Ленинского районного суда г. Екатеринбурга признано право  собственности на созданные Обществом «Аркобизнес» нежилые помещения за  иными участниками долевого строительства заслуживают внимания, но в  рассматриваемом случае при наличии других кредиторов в настоящем деле о  банкротстве и того обстоятельства, что Закон о банкротстве не  предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о  передаче нежилых помещений, не могут служить основанием для  удовлетворения заявлений Вербах А.В.  

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции полагает обжалуемое определение подлежащим  отмене, а требования Вербаха А.В. – подлежащими удовлетворению, исходя из  следующих обстоятельств.  

Выводы арбитражного суда первой инстанции о том, что по общему  правилу положения законодательства о банкротстве о приоритетной защите  прав участников строительства, имеющих к должнику-застройщику требования  в отношении жилых помещений, не могут распространяться на  правоотношения такого должника с инвестором пои поводу нежилых  помещений, являются правильными. Суд первой инстанции также правильно  указал и то, что в общем случае требования участника строительства к  должнику-застройщику, происходящие из правоотношений по поводу создания  нежилых помещений, при возбуждении дела о банкротстве такого должника  подлежат трансформации в денежные и удовлетворению в составе иных  денежных требований конкурсных кредиторов. Данные выводы отвечают  правовой позиции, неоднократно подтверждавшейся Верховным Судом  Российской Федерации (например, в определении от 26.12.2017 N 301-ЭС17- 18972 по делу N А43-4030/2016).  

Вместе с тем, арбитражный суд первой инстанции не учёл следующие  обстоятельства, существенно отличающие настоящее дело о банкротстве  Общества «Аркобизнес» от иных дел о банкротстве застройщиков.  

Из материалов дела следует, что, хотя в отношении соответствующих  объектов строительства в городе Екатеринбурге по улице Чкалова, 256, 258 и  260 в преддверии возбуждения дела о банкротстве их застройщика Общества  «Аркобизнес» и не было выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию, тем не  

менее, они уже существовали и Управлением госстройнадзора Правительства  Свердловской области были сделаны заключения о соответствии объекта  капитального строительства требованиям технических регламентов и  проектной документации от 29.11.2013 (л.д. 83-84 т. 1).  

Более того, застройщиком Обществом «Аркобизнес» подавляющее  большинство жилых и нежилых помещений в преддверии возбуждения  настоящего дела о банкротстве были переданы участникам строительства. Так,  в частности, нежилые помещения по настоящему обособленному спору были  переданы Должником участнику строительства Вербаху А.В. по актам от  09.10.2015 и от 15.10.2015. В настоящее время Вербах А.В. выступает в  качестве их владельца, его права в отношении помещений не оспариваются.  

Обязательства Вербаха А.В. перед Обществом «Аркобизнес» по  финансированию строительства соответствующих нежилых помещений  выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и  также участниками настоящего дела не оспаривается.  

Наряду с передачей спорных помещений Вербаху А.В. иные нежилые  помещения в возведенных Должником многоэтажных домах по улице Чкалова,  256, 258 и 260 также в то же время были переданы иным участникам  строительства, с которыми Должником были заключены аналогичные по  своему содержанию договоры на долевое участие в строительстве.  

После передачи нежилых помещений их владельцы обращались за  признанием за ними прав собственности в отношении соответствующих  нежилых помещений. При этом, как следует из представленных в материалы  настоящего дела документов, в отношении части нежилых помещений право  собственности признано на основании вступивших в законную силу решений,  вынесенных Ленинским районным судом города Екатеринбурга уже после  возбуждения настоящего дела о банкротстве Общества «Аркобизнес» и даже  после применения в настоящем деле правил о банкротстве застройщика.  

Таким образом права собственности на нежилые помещения на  основании судебных решений суда общей юрисдикции признаны в доме по  улице Чкалова, 256 в отношении трёх офисных помещений (собственники  Казавчинская О.Н., Фурманюк Н.В., Каминская О.А.), в доме по улице Чкалова,  258 – в отношении девяти офисных помещений (собственники Смирнова Н.Н.,  Морозов А.Н., Сайфуллин О.Г., Кучкуров И.С., Плотников А.Г., Соловьёв П.А.,  Гневышева Л.А., Юров И.Ю.), в доме по улице Чкалова, 260 – в отношении  двух офисных помещений (собственники Коркина Н.А. и Кузнецова А.Г.).  Всего, как следует из представленных апеллянтом документов, к настоящему  времени право собственности зарегистрировано в установленном порядке в  отношении более чем 50% всех нежилых помещений в названных домах,  застройщиком которых выступал Должник.  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской  Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции  Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения  не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц,  

принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами,  находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).  

Исходя из вышеизложенных обстоятельств следует признать, что в  рассматриваемом споре принцип равенства лиц, обладающих тождественным  правовым статусом, при рассмотрении заявления Вербах А.В. о признании за  ним права собственности арбитражным судом первой инстанции был нарушен.  

Так, при банкротстве Должника требования иных граждан, подавших  заявления о признании за ними прав собственности на возведенные для них  Должником нежилые помещения в суды общей юрисдикции, были  удовлетворены, тогда как аналогичное требование Вербаха А.В., предъявленное  в арбитражный суд, оставлено без удовлетворения.  

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой  определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых  отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского  кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого  рассмотрения дела о банкротстве Общества «Аркобизнес» апелляционный суд  считает, что в данном случае права и законные интересы Вербаха А.В.  подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на  соответствующие нежилые помещения.  

Такое разрешение настоящего спора отвечает правовой позиции,  изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от  24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013.  

Ввиду изложенного определение арбитражного суда от 18.12.2017 в  обжалуемой части подлежит изменению ввиду несоответствия выводов суда  обстоятельствам настоящего дела (пункт 3 части 1 ст. 270 АПК РФ).  

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 03 мая 2018  

года по делу № А60-45093/2015 отменить. 

Признать за Вербах Артемом Викторовичем право собственности на  

следующие объекты недвижимого имущества: 

нежилое помещение № 01, расположенное в доме № 256 по ул. Чкалова в  

г. Екатеринбурге на 01 этаже; 

нежилое помещение № 03, расположенное в доме № 256 по ул. Чкалова в  

г. Екатеринбурге на 01 этаже; 

нежилое помещение № 03, расположенное в доме № 260 по ул. Чкалова в  

г. Екатеринбурге на 01 этаже; 

нежилое помещение № 225, расположенное в доме № 258 по ул. Чкалова  

в г. Екатеринбурге на 02 этаже. 

нежилое помещение № 226, расположенное в доме № 258 по ул. Чкалова  в г. Екатеринбурге на 02 этаже.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий В.А. Романов  

Судьи Т.С. Нилогова  

 Т.Ю. Плахова