Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-281588/23-142-842

15 марта 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, 

<

...> МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛИЦА НОВАЯ БАСМАННАЯ, ДОМ 2/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (107078, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: Н 26.06.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по отсроченным платежам по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/15/001614 от 14.04.2015, в соответствии с дополнительным соглашением № 12 от 23.09.2020 за период апрель-сентябрь 2020 г. в размере 826 468,26 руб., пени за период с 10.01.2023 по 14.11.2023 в размере 254 552,22 руб., задолженности по отсроченным платежам по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/15/001614 от 14.04.2015 за период декабрь 2020, январь 2021 и март-декабрь 2021 в размере 1 124 959,55 руб., штраф в размере 12 249,70 руб.

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. от 18.01.2024, уд. № 2896110, диплом

от ответчика: неявка, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по отсроченным платежам по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/15/001614 от 14.04.2015, в соответствии с дополнительным соглашением № 12 от 23.09.2020 за период апрель-сентябрь 2020 г. в размере 826 468,26 руб., пени за период с 10.01.2023 по 14.11.2023 в размере 254 552,22 руб., задолженности по отсроченным платежам по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/15/001614 от 14.04.2015 за период декабрь 2020, январь 2021 и март-декабрь 2021 в размере 1 124 959,55 руб., штраф в размере 12 249,70 руб.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ОАО «РЖД» (далее - Арендодатель, Истец) и ЗАО «РЖД Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/15/001614 от 14 апреля 2015 г. (далее - Договор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложениях № 1 и 2 к договору, расположенное по адресу: 125047, г. Москва, площадь Тверская застава, д. 7, стр. 1,2, включающее в себя часть помещения № 42, общей площадью 1,0 кв.м. на 1 этаже здания Белорусского вокзала для использования под деятельность по предоставлению услуг, предусмотренных в Приложении № 4 (п. 24 «услуги салонов связи, реализация мультимедийной продукции, контрактов операторов сотовой связи, телефонных и интернет карт»).

26 апреля 2016 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), АО «РЖД Сервис» (арендатор) и ООО «РРС» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей (перенайме) № 1 к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/001614.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 26 сентября 2017 г. № 2 к Договору, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «РРС», площадь арендуемого имущества увеличена до 11,30 кв.м. и включает в себя часть помещения № 42, общей площадью 1,0 кв.м. на 1 этаже здания Белорусского вокзала, и часть нежилого помещения № 69, общей площадью 10,30 кв.м. на 1 этаже здания багажного отделения Белорусского вокзала.

25 декабря 2017 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), ООО «РРС» (арендатор) и ООО «Пассажир Сервис» (новый арендатор, Ответчик) заключено дополнительное соглашение № 3 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к Договору, распространяющее свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 мая 2017 г (п. 4 дополнительного соглашения № 3).

При этом, 1 мая 2017 г. был составлен трехсторонний акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», являющийся неотъемлемой часть Договора от 14 апреля 2015 г. №. ЦРИ/04/А/2199/15/001614, согласно которому ООО «РРС» с согласия ОАО «РЖД» передало, а ООО «Пассажир Сервис» приняло недвижимое имущество, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: 125047, г. Москва, площадь Тверская застава, д. 7, стр. 1,2,3, а также договор со всеми приложениями к нему и иные документы, связанные с правами и обязанностями.

В период действия договора межу ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключены дополнительное соглашение № 4 от 26 декабря 2017 г., № 5 от 27 декабря 2017 г., № 7 от 24 января 2017 г., № 8 от 25 декабря 2018 г., № 9 от 26 декабря 2017 г., № 11 от 12 июля 2019 г., по условиям которых изменялась площадь передаваемого арендатору недвижимого имущества.

Согласно дополнительному соглашению от 12 июля 2019 г. № 11 ООО «Пассажир Сервис» передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, площадь Тверская застава, д. 7, стр. 1,2,3 общей площадью 15,30 кв.м., включающее в себя часть нежилого помещения № 69, общей площадью 10,30 кв.м. на 1 этаже здания багажного отделения Белорусского вокзала, и часть сооружения «Платформа пассажирская 6, павильон для турникетов, забор металлический (ограждение пригородной зоны)», площадью 5,0 кв.м. В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к величина арендной платы в месяц по договору за предоставленное недвижимое имущество общей площадью 15,3 кв.м. составляет 131 825,73 руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Так, уведомлением от 26 августа 2019 г. № 5893/РДЖВ MOCK, врученным 30 августа 2019 г., арендодатель известил арендатора об изменении величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с 10 октября 2019 г. составляет 137 744,71 руб. в месяц с учетом НДС.

Уведомлением от 27 августа 2020 г. № 6715/РДЖВ MOCK арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 1 октября 2020 г. за предоставленное недвижимое имущество, которая составила 141 890,83 руб. в месяц с учетом НДС. Получение арендатором уведомления об изменении величины арендной платы с 1 октября 2020 г. подтверждается оплатой ежемесячного платежа за октябрь 2020 г. в размере 141 890,83 руб. платежным поручением от 12 октября 2020 г. № 250.

Дополнительным соглашением от 7 июня 2021 г. № 13 площадь передаваемого ООО «Пассажир Сервис» недвижимого имущества изменена до 10,3 кв.м., включающее в себя часть нежилого помещения № 69, общей площадью 10,30 кв.м. на 1 этаже здания багажного отделения Белорусского вокзала, расположенного по адресу: 125047, г. Москва, площадь Тверская застава, д. 7, стр.3. Величина арендной платы в соответствии с приложением № 2 к дополнительному соглашению № 13 составляет 104 298,77 руб. в месяц с учетом НДС. При этом дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 15 января 2021 г.

Согласно уведомлению от 7 сентября 2021 г. № 12594/МОСК арендодатель сообщил об увеличении размера арендной платы с 10 октября 2021 г. за предоставленное недвижимое имущество, которая составила 109 993,48 руб. в месяц с учетом НДС.

В силу п. 3.3.3 договора (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 26 апреля 2016 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что арендная плата в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Вместе   с   тем,   23   сентября   2020   г.   между   ОАО   «РЖД»   и ООО  «Пассажир Сервис» заключено дополнительное соглашение № 12 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за соответствующий период с 1 апреля по 1 октября 2020 г.

Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно, один раз в месяц, платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по Договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 Договора. Срок погашения задолженности по арендной плате не может превышать 1 января 2023 г.

Договор между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» расторгнут 9 декабря 2021 г. Имущество возвращено арендатору по акту приема-передачи от 9 декабря 2021 г. Последним днем аренды является 9 декабря 2021 г.

Как указывает истец в обоснование иска, по состоянию на 14 ноября 2023 г. за ООО «Пассажир Сервис» числится задолженность по уплате отсроченных арендных платежей за аренду недвижимого имущества по Договору в размере 826 468,26 руб. за период с апреля по сентябрь 2020 г.

Кроме того, в период действия договора у ООО «Пассажир Сервис» перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность по арендным платежам за предоставленное недвижимое имущество за декабрь 2020 г., январь 2021 г., а также за период с марта 2021 г. по декабрь 2021 г.

За декабрь 2020 г. размер задолженности по арендной плате составляет 41 890,83 руб., так как платежным поручением от 25.12.2020 № 318 Ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в размере 100 000,00 руб.

За январь 2021 г. размер задолженности по арендной плате составляет 121 275,83 руб., а именно с 01 января 2021 г. по 14 января 2021 г-64 079,72 руб., с 15 января 2021 г. по 31 января 2021 г. - 57 196,10 руб., в связи с изменением величины арендной платы на основании дополнительного соглашения от 7 июня 2021 № 13 с 15 января 2021 г.

Сумма задолженности за март 2021 г. в связи с частичным погашением платежными поручениями от 22 августа 2019 г. № 258 на сумму 14 419,63 руб., от 14 октября 2020 № 255 на сумму 4 146,12 руб., составила 85 733,02 руб.

За период с апреля 2021 г. по сентябрь 2021 г. у Ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 104 298,77 руб. за каждый месяц.

Задолженность по арендным платежам за октябрь 2021 г. составила 108 340,18 руб. из расчета: 30 280,29 руб. - за период с 1 октября 2021 г. по 9 октября 2021 г.; 78 059,89 руб. - за период с 10 октября 2021 г. по 31 октября 2021 г. в связи с произведенной индексацией с 10 октября 2021 г. на основании уведомления от 7 сентября 2021 г. №. 12594/МОСК.

За ноябрь 2021 г. сумма задолженности по арендной плате составила 109 993,48 руб.

Ответчиком также не внесены арендные платежи за декабрь 2021 г., исходя из чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 декабря 2021 г. по дату расторжения договора 9 декабря 2021 г. в размере 31 933,59 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по Договору за декабрь 2020 г., январь 2021 г., а также за период с марта 2021 г. по декабрь 2021 г. составляет 1 124 959,55 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 1 951 427,81 руб., в том числе: по уплате отсроченных платежей за апрель 2020г. – сентябрь 2020г. в размере 826 468,26 руб. и по арендным платежам за период декабрь 2020г. – январь 2021г. и март-декабрь 2021г. в размере 1 124 959,55 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 12 за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1  %   от  месячной   суммы   отсроченного  платежа  до  даты  внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

При этом п. 4 дополнительного   соглашения  №   12  установлено,   что   срок  погашения задолженности не может превышать 1 января 2023.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с апреля по сентябрь 2020 г. составил 254 552,22 руб.

В силу п. 6.2 Договора (в ред. дополнительного соглашения от 26 декабря 2018 г. № 9), за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету истца размер штрафа за декабрь 2020 г., январь 2021 г., за период с марта 2021 г. по декабрь 2021 г. составил 12 249,70 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договорами срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 254 552,22 руб., штрафа в размере 12 249,70 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 15.11.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" (107078, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: Н 26.06.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, 

<

...> МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛИЦА НОВАЯ БАСМАННАЯ, ДОМ 2/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 951 427,81 руб., пени в размере 254 552,22 руб. и пени с 15.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства, штраф в размере 12 249,70 руб., а также расходы по госпошлине в размере 34 091 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1