АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41268/2023

14 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой  Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А60-41268/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308565813400304), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308565810900329), ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315565800000935), далее – истцы 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПЭТ-ТЕХНОЛОДЖИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик

о внесении изменений в договор аренды,

 

при участии в судебном заседании 

от истцов (онлайн): ФИО5, представитель по доверенности от 10.01.2022, предъявлен удостоверение №923;

от ответчика (онлайн): ФИО6, представитель по доверенности от 17.01.2022, предъявлен паспорт, диплом.

Сторонам разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

 

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят внести изменения в Договор аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО7, ИП ФИО4 и ООО «ЦЕНТР ПЭТ-ТЕХНОЛОДЖИ», изложив пункт 4.4. в следующей редакции:

«4.4. Арендная плата по договору составляет 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв. метр в месяц, что с учетом Общей площади Здания составляет 945 700 (девятьсот сорок пять тысяч семьсот) рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения (п. 3 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ).».

Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

07.09.2023 ответчиком заявлено возражение относительно рассмотрения дела в его отсутствие. Возражения судом приняты.

Определением от 21.09.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

23.10.2023 ответчик представил отзыв.

Определением от 31.10.2023 судебное разбирательство отложено.

31.10.2023 от истцов поступили возражения на отзыв.

07.11.2023 ответчик представил дополнение к отзыву.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, заключенного между ИП ФИО2, ИП ФИО7, ИП ФИО4 (арендодатели) и ООО «ЦЕНТР ПЭТ-ТЕХНОЛОДЖИ» (арендатор), в долгосрочную аренду по акту приема-передачи передано здание: нежилые помещения общей площадью 2702 кв. м, находящиеся в одно-пятиэтажном административно-производственном здании с подвалом общей площадью 2 746 кв. м, кадастровый номер 56:44:0446008:13, расположенном по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что арендуемое здание принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли у каждого).

Срок аренды составляет 10 лет (п. 3.1. Договора). 

Договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.05.2020 г., что подтверждается отметками на Договоре и выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п.п. 2.4., 9.1. Договора Арендатор обязуется использовать арендуемое здание в течение всего срока аренды исключительно для осуществления медицинской и фармацевтической деятельности (Разрешенное использование).

Таким образом, Арендатор принял во владение и пользование Здание для осуществления своей деятельности.

Согласно пунктам 4.4., 4.9. Договора ставка арендной платы составляет 250 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, что с учетом Общей площади Здания составляет 675 500 рублей в месяц, и оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей ежемесячно авансом не позднее 10-го числа текущего месяца равными платежами каждому Арендатору.

В соответствии с пунктом 4.8. Договора Размер ежемесячной Арендной платы по настоящему Договору подлежит ежегодному увеличению на коэффициент, определяемый суммой: процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за прошедший год плюс фиксированная величина 3,5%. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение размера Арендной платы производится ежегодно с 01 января соответствующего календарного года, после установления Федеральной службой Государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги. О предстоящем изменении размера Арендной платы Арендодатели должны сообщить Арендатору письменно. Арендатор добровольно принимает на себя обязанность по подписанию данных дополнительных соглашений в бесспорном порядке.

С учетом дополнительного соглашения № 01 от 27.04.2021 размер ежемесячной арендной платы составил 732 242 руб. с 01.01.2021 г.

Письмом № 03 арендодатели уведомили арендатора об увеличении ставки арендной платы по договору на 11,89%, с 01.01.2022 ставка арендной платы по договору составляет 303 руб.  22 коп.  за 1 кв. м в месяц, что с учетом общей арендуемой площади здания составляет 819 300 руб. 44 коп. в месяц с приложением подписанного со стороны арендодателей дополнительного соглашения № 02 . 

Уведомление получено ответчиком 25 ноября 2022 года (почтовый идентификатор 46004771021242).

Ответа на предложение об изменении условий договора не поступило, дополнительное соглашение № 02 об увеличении арендной ставки с 01.01.2022 не подписано ответчиком.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о внесении изменений в договор.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 апреля 2023 года по делу №А60-453/2023 внесены изменения в договор аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО7, индивидуальным предпринимателем Скороходом А.А. и ООО «ЦЕНТР ПЭТ-ТЕХНОЛОДЖИ», изложен пункт 4.4. в следующей редакции:

«4.4. Арендная плата по договору составляет 303 (триста три) рубля 22 коп. за 1 кв. метр в месяц, что с учетом Общей площади Здания составляет 819 300 (восемьсот девятнадцать тысяч триста) рублей 44 коп. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения (п.З ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ)»

Решение суда по делу №А60-453/2023 вступило в законную силу 11 июля 2023 года.

Между тем, процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за 2022 год составляет 11,94 %. Соответственно увеличение арендной платы в 2023 году должно производится на 15,44 % (процент инфляции 11,94 % + 3,5% фиксированных величина по договору).

Письмом (уведомлением) №03 от 25 мая 2023 года Арендодатели уведомили Арендатора об увеличении Ставки арендной платы по договору на 15,44 %, с 01.01.2023 года Ставка арендной платы по договору составляет 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв.м. в месяц, что с учетом Общей арендуемой площади Здания (2702 кв.м.) составляет 945 700 (Девятьсот сорок пять тысяч семьсот) рублей в месяц с приложением подписанного со стороны Арендодателей Дополнительного соглашения №3 .

Согласно отчету об отслеживании отправления и описи вложения Уведомление получено ответчиком 02.06.2023 (почтовый идентификатор 46004778010577).

Между тем как указывают истцы, до настоящего времени, по состоянию на 25 июля 2023 года ответа на предложение об изменении условий договора не поступило, дополнительное соглашение № 03 об увеличении арендной ставки с 01.01.2023 года не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском о внесении изменений в договор.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил, исходя из следующего. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.8 Договора аренды размер ежемесячной Арендной платы по настоящему Договору подлежит ежегодному увеличению на коэффициент, определяемой суммой: процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цент на товары и услуги по Российской Федерации за прошедший года плюс фиксированная величина 3,5%, но в любом случае увеличение не может составить более 25% (двадцать пять процентов) от размера арендной платы за прошедший год. Изменение размера Арендной платы производится ежегодно с 01 января соответствующего календарного года, после установления Федеральной службой Государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги. О предстоящем изменении размера Арендной платы Арендодатели должны сообщить Арендатору письменно. Арендатор добровольно принимает на себя обязанность по подписанию данных дополнительных соглашений в бесспорном порядке. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п.п. 43 - 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Возможность ежегодного изменения арендодателями размера арендной платы на процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за прошедший год, фиксированную величину 3,5% прямо согласована сторонами в п. 4.4 договора. Указанное условие после заключения договора аренды сторонами соблюдалось, о чем свидетельствует подписанное дополнительное соглашение N 01 от 27.04.2021.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2023 по делу №А60-453/2023 внесены изменения в Договор аренды, пункт 4.4 изложен в следующей редакции: «4.4. Арендная плата по договору составляет 303 (триста три) рубля 22 коп. за 1 кв. метр в месяц, что с учетом Общей площади Здания составляет 819 300 (восемьсот девятнадцать тысяч триста) рублей 44 коп. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения (п.3 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ)». Данное решение вступило в законную силу, оставлено без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023.

Таким образом, в результате действий истцов по обращению в арбитражный суд в рамках дела №А60-453/2023 вступившим в законную силу решением суда  11.07.2023 произошло ежегодного изменения арендодателями размера арендной платы на процент инфляции, установленный Федеральной службой Государственной статистики как индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации в соответствии с п. 4.4 договора.

В связи с тем, что в 2023 году уже произведено изменение арендной платы в соответствии с п. 4.4 договора (в соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2023 по делу №А60-453/2023), повторное изменение арендной платы противоречит п. 4.8 договора аренды.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              Ю.Н. Матвеева