АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4874/2018

г. Петропавловск-Камчатский

22 октября 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 15 октября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ю.С. Скрипник, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 4101027609, ОГРН 1024101028291)

о взыскании 64 566 руб. 31 коп.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», истец, место нахождения: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, место нахождения: 683000, 

<

...>) о взыскании за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа 64 566 руб. 31 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Пржевальского в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.07.2015 по 30.06.2018.

Требование заявлено со ссылками на статьи 12, 15, 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений, общей площадью 40,1 кв.м., расположенных в доме № 19 по ул. Пржевальского в г. Петропавловске-Камчатском, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 16.08.2018 иск принят к производству суда. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

15.10.2018 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.10.2018.

16.10.2018 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления № 538-ДУ-11 от 01.03.2011 истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 19 по ул. Пржевальского в г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Петропавловск-Камчатский городской округ с 25.03.2015 является собственником нежилого помещения 3 в жилом доме № 19 по ул. Пржевальского в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 40,1 кв.м.

Полагая, что ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного выше многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что спорное нежилое помещение на основании договора от 02.07.2002 № 143 передано в безвозмездное пользование Управлению Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Камчатскому краю на неопределенный срок. Представил копию Приказа комитета по управлению имуществом города Петропавловска-Камчатского № 146 от 19.06.2002 о передаче нежилых помещений (опорные пункты милиции) за УМВД Камчатской области, копию перечня нежилых помещений.

Рассмотрев указанный довод, суд пришел к выводу, что он не нашел своего подтверждения, поскольку договор от 02.07.2002 № 143 в материалы дела не представлен, в Приказе комитета по управлению имуществом города Петропавловска-Камчатского № 146 от 19.06.2002 о передаче нежилых помещений (опорные пункты милиции) за УМВД Камчатской области спорные помещения не указаны, а из перечня нежилых помещений в отсутствие первоначального документа (акта приема-передачи, приказа, распоряжения и т.д.) не следует, что помещение площадью 40,1 кв.м., расположенное в жилом доме № 19 по ул. Пржевальского передано в пользование.

Кроме того, передача помещения в безвозмездное пользование не освобождает собственника данного помещения от несения бремени содержания принадлежащих ему помещений.  

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует отношения арендодателя и арендатора, поэтому передача помещения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением не освобождает собственника (титульного владельца) помещения от бремени несения расходов по его содержанию. Указанный правовой подход сформулирован в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

Таким образом, Петропавловск-Камчатский городской округ, являясь собственником спорного нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, поскольку непосредственно на арендатора имущества и пользователя помещениями в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Поскольку собственники дома № 19 по ул. Пржевальского на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то истец произвел расчет в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ на основании постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 1714 от 17.07.2015 (с учетом изменений от 27.10.2017).

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с 01.07.2015 установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 45 руб. 15 коп.

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683 внесены изменения  в постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Согласно внесенным изменениям, размер платы за содержание жилого помещения с 01.11.2017 составило 40 руб. 61 коп.

Проверив расчет истца в части расчета платы за содержание жилого помещения, суд установил, что за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 плата за содержание жилого помещения составила 46 руб. 32 коп., в то время, как органом местного самоуправления установлена плата в размере 45 руб. 15 коп., а с 01.11.2017 – 40 руб. 61 коп. (Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714).

Таким образом, произведя самостоятельный расчет в части платы за содержание жилого помещения за период с 01.07.2015 по 30.06.2018, суд пришел к выводу, что обоснованный размер платы составляет 63 722 руб. 10 коп.

Также обоснованными по праву судом признаются требования о взыскании расходов на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и электрической энергии, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды предусмотрена пунктами 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 .

Вместе с тем суд не может признать доказанными требования в данной части по размеру, поскольку приводимые истцом составляющие формулы расчета по количеству приходящихся на общедомовые нужды коммунальных услуг документально не подтверждены, что не позволяет суду проверить расчет на предмет его арифметической правильности. Из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным произвести расчет платы по ОДН. Поэтому начисления по общедомовым нуждам подлежат исключению из расчета задолженности, а требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика о том, что истец производит расчет платы за вывоз мусора отдельно, в то время как данная услуга является обязательной и входит в состав услуг содержания, признается судом несостоятельным, поскольку общая плата за содержание 1 кв. м. в месяц не превышает платы, установленной органом местного самоуправления.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Пржевальского за период с 01.07.2015 по 30.06.2018, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 63 722 руб. 10 коп. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в сумме 34 руб. и ответчика в сумме 2 549 руб.  пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 549 руб.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 63 722 руб. 10 коп. долга, 2 549 руб. государственной пошлины, а всего 66 271 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья                            Ю.С. Скрипник