АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18296/2024

город Тюмень

06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.02.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 067 409,85 руб., 

при участии:

 от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

установил:

департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 067 409,85 руб., из которых: 946 196,04 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 08.11.2023 № НУ-391-23, а также 121 213,81 руб. – пени за период с 18.12.2023 по 30.06.2024 за несвоевременную оплату. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды земельного участка от 08.11.2023 № НУ-391-23 (далее - договор аренды). 

Определением от 23.08.2024 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству. 

В канцелярию суда поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 121 213,81 пени за период с 18.12.2023 по 30.06.2024 в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга.

Определением от 18.09.2024 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату, принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований.

В канцелярию суда поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 139 885,41 руб. пени за период с 18.12.2023 по 06.08.2024 (на день фактической оплаты основного долга).

Определением от 27.01.2025 Арбитражный суд Тюменской области принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 2, 61-62, 73-74, 84), в судебное заседание 20.02.2025 не явились, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении спора по существу в отсутствие его представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данной судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – деловое управление (код 4.1) с кадастровым номером 89:11:060201:443 площадью 10010 кв. м, с целевым использованием – «Административный комплекс», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, северная промзона, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее – земельный участок).

На земельном участке расположено здание – административный комплекс с кадастровым номером 89:11:060201:1450 (пункт 1.3 договора аренды).

Договор аренды составлен без оформления акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с даты возникновения правоотношений, указанной в пункте 2.2 договора (пункт 1.4 договора аренды).

 Срок аренды земельного участка установлен с 16.03.2023 по 16.03.2072; договор вступает в силу с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет действие на правоотношения сторон, возникшие с 16.03.2023 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Сторонами в разделе 7 договора аренды согласована договорная подсудность споров, в связи с чем исковое заявление правомерно предъявлено в Арбитражный суд Тюменской области.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.02.2024 № 89-176-03/01-08/1185 с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

 Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статья 65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях, определяемых разделом 3 договора (пункт 5.2.2 договора аренды).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету, содержащемуся в приложении № 1 к договору и являющемуся неотъемлемой частью договора; размер арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством (пункт 3.3 договора аренды).

Для расчета размера арендной платы истцом применены ставки, утвержденные решением Городской Думы муниципального образования города Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды, строительства и ставок арендной платы».

Истец указал, что платежными поручениями от 28.02.2024 № 210, от 28.02.2024 № 211, от 05.03.2024 № 237, от 17.06.2024 № 706, от 06.08.2024 № 868 ответчик перечислил денежные в счет оплаты по договору аренды на общую сумму 1 476 812,66 руб. 

Таким образом, задолженность по договору аренды в части основного долга по арендной плате за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 1 476 812,66 руб. погашена ответчиком до поступления искового заявления в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика 139 885,41 руб. неустойки, начисленной за период с 18.12.2023 по 06.08.2024 за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Арендная плата начинает исчисляться с 16.03.2023; первый платеж за 2023 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами договора.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально:

- за первый квартал – до 10 апреля текущего года;

- за второй квартал – до 10 июля текущего года;

- за третий квартал – до 10 октября текущего года;

- за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года (пункт 3.3 договора аренды).

В случае нарушения предусмотренных пунктами 3.3, 3.4 договора сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 6.1 договора аренды).

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что договор аренды подписан ответчиком 17.11.2023.

Таким образом, первый платеж по договору аренды за 2023 год с учетом статьи 193 ГК РФ должен был быть внесен ответчиком не позднее 18.12.2023. Неустойка за несвоевременное внесение первого платежа по договору аренды может быть начислена с 19.12.2023.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 139 665,48 руб. пени, начисленной за период с 19.12.2023 по 06.08.2024. Во взыскании 219,93 руб. пени суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом уменьшенного размера требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой 139 665,48 руб. пени. 

Во взыскании 219,93 руб. пени отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 5 188,83 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Горячкина Д.А