Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103681/17

01 марта 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района

к ООО "КОМПАНИЯ ТЕХНОСТРОЙОЛИМП"

о взыскании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "КОМПАНИЯ ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" о взыскании за товар ненадлежащего качества (квартиру, расположенную по адресу: МО, 

<

...>) денежной суммы в размере 1 691 940,00  руб., неустойки за ненадлежащее исполнение муниципального контракта № 0148300041013000036-0178101-01 от 22.11.2013 года в размере 11 748 684,44 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между Администрацией городского поселения Клин (Муниципальный заказчик, Заказчик) и ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Застройщик) заключен муниципальный контракт (Контракт) № 0148300041013000036-0178101-01 от 22.11.2013 года на покупку квартир по адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 г.г.».

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок, и после государственной регистрации права собственности Застройщика передать соответствующие жилые помещения (далее - Квартиры) Муниципальному заказчику и осуществить государственную регистрацию права собственности Администрации городского поселения Клин на Квартиры, а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять Квартиры. Квартиры приобретаются в целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю; в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В соответствии с п. 1.7., п. 5.1. Контракта Застройщик гарантирует, что каждая передаваемая Квартира соответствует требованиям настоящего Контракта, действующим строительным нормам и правилам, а также квартиры должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2. Гарантийный срок для Квартир устанавливается продолжительностью пять лет с момента государственной регистрации права собственности Муниципального Заказчика на Квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что в течение данного гарантийного срока, по результатам проведенной экспертизы в рамках гражданского дела № 2-564/2016 установлено, что квартира, приобретенная по вышеуказанному Контракту и расположенная по адресу: 

<

...>, не соответствует требованиям, установленным законодательством, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а также требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома авариными и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании изложенного, Администрацией Клинского муниципального района в адрес ООО «Копания ТехноСтройОлимп» направлена претензия № Исх/8890-2-14 от 09.11.2017 с требованиями вернуть уплаченную за вышеуказанную квартиру ненадлежащего качества денежную сумму в размере 1 691 940 руб. 00 коп. (48,9 кв. м. общей площади квартиры, умноженные на 34 600 руб., т.е. на цену 1 кв. м. общей площади квартиры согласно п. 3.1. Контракта).

Кроме того, в соответствии с п. 4.1. Контракта в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, а также в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, установленных п. 2.1.3. Контракта, Муниципальный заказчик вправе потребовать от Застройщика уплаты нестойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены Контракта. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. 

На основании изложенного Администрацией Клинского муниципального района произведен расчет неустойки в связи с ненадлежащим исполнением Контракта (несоответствие Квартиры установленным законодательством и Контрактом требованиям).

В претензии Администрации Клинского муниципального района № Исх/8890-2-14 от 09.11.2017 также содержится требование выплатить в пользу Администрации неустойку за ненадлежащее исполнение Контракта в размере 11 748 684 руб. 44 коп.

Согласно п. 7.3, Контракта претензия должна быть рассмотрена Стороной в срок не позднее пятнадцати календарных дней с момента ее получения.

Однако до настоящего времени требования Администрации Клинского муниципального района в добровольном порядке не удовлетворены.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд Администрации Клинского муниципального района МО. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения Клин (Муниципальный заказчик, Заказчик) и ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Застройщик) заключен муниципальный контракт (Контракт) № 0148300041013000036-0178101-01 от 22.11.2013 года на покупку квартир по адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 г.г.».

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок, и после государственной регистрации права собственности Застройщика передать соответствующие жилые помещения (далее - Квартиры) Муниципальному заказчику и осуществить государственную регистрацию права собственности Администрации городского поселения Клин на Квартиры, а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять Квартиры. Квартиры приобретаются в целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В разделе 2 муниципального контракта определены права и обязанности Застройщика, в том числе обязанность по завершению строительства объекта, осуществлению государственной регистрации  права собственности.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании муниципального контракта, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 30 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 518 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Устранение недостатков  товара  предусмотрено также нормами  о  подряде/строительном подряде ст. 723, 755, 756 ГК РФ в пределах установленного договором гарантийного строка.

В соответствии с положениями с п. 1.1. и п. 1.2. муниципального контракта и условий дополнительного соглашения №2 Застройщик (Ответчик) обязался до 20 декабря 2014 года (п.2.1.3 муниципального контракта) передать в собственность Муниципальному заказчику (Истцу) и осуществить государственную регистрацию права собственности Администрации городского поселения Клин на квартиры в количестве 21 штука (далее по тексту - Квартиры), в состав которых входит спорная квартира №45, в доме по адресу: 

<

...>.

Указанное обязательство было Застройщиком исполнено и соответствующие Квартиры были переданы Заказчику по акту приема-передачи, что не отрицается самим Истцом. 

При этом, указанные квартиры были осмотрены Заказчиком и каких либо замечаний при приемке квартир (в том числе и спорной) и/или недостатков выявлено не было, что позволяет сделать вывод о том, что Застройщик принятые на себя обязательства по передаче соответствующих квартир по муниципальному контракту выполнил в полном объеме и в срок, установленный контрактом.

Соответственно, при наличии каких-либо недостатков в переданном товаре Истец имеет право потребовать от Застройщика именно выполнения одного из трех действий: уменьшения цены, устранения недостатков товара или возмещения расходов, однако Истцом заявлены иные требования.

В статье 523 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Кодекса).

При этом односторонний отказ от исполнения договора предрасполагает, что предмет договора купли-продажи должен быть возвращен Продавцу, раз Покупатель отказался от его исполнения, и только в этом случае Истец имеет право требовать возврата уплаченных денежных средств. Доказательств  возврата спорной  квартиры  и/или  попыток  ее  передать  застройщику  Истец  не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец от муниципального контракта не отказался, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, требовать возврата уплаченного за квартиру является неправомерным и не обоснованным. 

Кроме того, истец не доказал, что выявленные недостатки не являются устранимыми или недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, в связи с чем не может реализовать свое право на выбор способа разрешения спора  в соответствии с положениями п.2 ст. 475 ГК РФ.

Истец в обосновании исковых требований указывает, что спорная  Квартира не соответствует требованиям, установленным законодательством, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а также требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№47», со ссылкой на решение Клинского городского суда от 26.04.2016 по делу № 2-564/2016, законность и обоснованность которого подтверждена  апелляционным определения Московского областного суда от 18.07.2016 по делу № 33-194112016.

Данные судебные акты, по мнению истца, имеют преюдициальное значение по настоящему спору. 

Указанными судебными актами требования Администрации Клинского муниципального района к ФИО2, ФИО3, о выселении нанимателя и членов его семьи из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме в связи со сносом жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного, изолированного помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. о снятии ФИО2 'ФИО3 с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Судебный акт - решение Клинского городского суда от 26.04.2016 по делу № 2-564/2016 не может расцениваться как преюдициальный судебный акт, так как ответчик – ООО «Компания ТехноСтройОлимп» в данном деле не участвовал.  

Более того, в экспертном заключении ООО «СЭР» от 06 апреля 2016 года, положенном в основу решения Клинского городского суда от 26.04.2016 года и которым обосновывает свои требования истец,   указаны следующие недостатки спорной квартиры:

- не выполняются требования п.9.13 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» - отношении площади световых проемов к площади пола помещения № жилая комната помещение № жилая комната помещение № кухня составляет менее 1:10 (должно быть равно или более 0.1);

- не соответствует п.11. п.4.7СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях: естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах,

- в результате обследования установлено, что помещение № жилая комната: на окнах не установлены приточные решетки, приток воздуха осуществляется через открытые окна. Глубина подоконной части стены до окна составляет 1.1м при ее высоте 0.9м, с учетом нижнего наружного открывания фрамуги, что делает невозможным открывание окна ручным способом без подсобных приспособлений, что повлечет за собой риск-получения травм;

- при обследовании установлено, что подводки к приборам системы отопления не оснащены запорной арматурой, воздухоотводчик не установлен, вместо него установлен кран, который очень сложно регулировать;

- осевые вентиляторы в указанной квартире не установлены, хотя рекомендуются к установке.

Таким образом, в экспертном заключении и в решении суда указаны обстоятельства, которые в основном касаются освещенности объекта, вентиляции объекта, а также наличия и/или отсутствия оборудования, которое, по мнению эксперта, должны быть (хотя оно по его же признанию рекомендуются).

Согласно п. 5.1. муниципального контракта Объект (включая Квартиры в нем) должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в «Общей характеристике многоквартирного дома и квартир в нем» (Приложении № 1).

Гарантийный срок для Объекта устанавливается продолжительностью пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности Администрации городского поселения Клин на Квартиры. Названный гарантийный срок не распространяется на внутренние коммуникации и иные приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок (п. 5.2).

В соответствии с п. 5.3. муниципального контракта, в  случае выявления недостатков Квартир, которые делают их непригодным для предусмотренного настоящим Контрактом использования, Застройщик  по требованию Муниципального заказчика безвозмездно устраняет недостатки в течение одного месяца с момента предъявления письменного требования и доказательства установления его обоснованности.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они появились не по его вине и/или вследствие нормального износа такого Объекта и его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, перепланировки (переустройства), проведенного самим собственниками квартир (п. 5.4).

Доказательств того, что данные недостатки являются неустранимыми истцом не представлено. Равно как и не представлены доказательства того, что истец требовал от Застройщика устранения данных недостатков в рамках согласованных сторонами в муниципальном контракте гарантийных обязательств.  

Кроме того, спорная квартира №45 находится в мансардном этаже дома, реконструированного в соответствии с разработанной проектной документацией. 

Указанная разработанная проектная документация прошла установленную законом экспертизу и Застройщиком получено ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78-1-2-0205-14 от 26 июня 2014 года о том, что проектная документация «Реконструкция жилого дом (поз.20) по адресу 

<

...> для устройства жилого мансардного этажа» без сметы на строительство соответствует установленным требованиям.

29 сентября 2014 года Главное управление строительного надзора Московской области выдало ООО «Компания ТехноСтройОлимл» Заключение о соответствии построенного, реконструированного капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, что позволяет сделать вывод, что Объект - мансардный этаж построен в соответствии с действующими регламентами и разработанной проектной документацией.

20 ноября 2014 года Застройщиком за подписью главы Клинского муниципального района (Истца) получено Разрешение RU50506000-400 на ввод реконструированного объекта - жилого дома с устройством мансардного жилого этажа в чердачном помещении по адресу: 

<

...> дЛЗ., корп.1  в эксплуатацию.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 11 748 684 руб. 44 коп.

Согласно п. 4.1. муниципального контракта  в случае неисполнения или ненадлежащею исполнения, а также в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, установленных п. 2.1.3 Контракта,  Муниципальный заказчик вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансировании Центрального Банка Российской Федерации от цены Контракта. 

Как установлено судом, обязанность Ответчика по передаче квартир исполнено Ответчиком надлежащим образом и в срок.

Доказательства неисполнения ответчиком гарантийных обязательств истцом не представлены. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалы дела истцом не представлены доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова