ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-45102/23-37-346

г. Москва

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОПАРК "СКОЛКОВО" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) Б-Р, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 ПОМ 822, ОГРН: 5107746075949, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 7701902970)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНИЗОПРИНТ" (115280, ГОРОД МОСКВА, 1-Я МАШИНОСТРОЕНИЯ УЛИЦА, ДОМ 2/7, КОРПУС 1, КВАРТИРА 118, ОГРН: 1157746573137, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2015, ИНН: 7723396928)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 16.12.2019 № ДА/237/19 за период с января 2022 по июнь 2022 в размере 2 266 500 руб., неустойки (пени) за период с 06.01.2022 по 15.02.2023 в размере 375 019 руб. 50 коп.

При участии:

от истца – Малышкин Г.А., по доверенности от 08.02.2022 № 58/2022;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк «Сколково» (ООО «Технопарк «Сколково», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью «АНИЗОПРИНТ»  (ООО «АНИЗОПРИНТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 16.12.2019 № ДА/237/19 за период с января 2022 по июнь 2022 в размере 2 266 500 руб., неустойки (пени) за период с 06.01.2022 по 15.02.2023 в размере 375 019 руб. 50 коп.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 16.12.2019 № ДА/237/19 по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за пользование имуществом.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. 

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчик определение суда от 05.04.2023 не исполнил, отзыв на иск не представил. 

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.12.2019 между ООО «Технопарк «Сколково» (арендатор) и ООО «АНИЗОПРИНТ» (субарендатор) заключен договор субаренды № ДА/237/19, в соответствии с условиями которого арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование (в субаренду) помещение № 142, 1289, 1290, 1291, 1292 общей площадью 180,0 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, д. 42, стр. 1 (далее - Помещение).

В пункте 2.3. договора субаренды указано, что согласие собственника на передачу помещений в субаренду получено.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора субарендатор обязан принять по акту приема- передачи помещение во временное владение и пользование.

Истец обязательство по передаче помещения Ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи Помещения от 09.01.2020.

Согласно п. 3.1. Договора срок субаренды составляет одиннадцать месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пп. 5.2.3. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи за пользование имуществом. Размер и сроки выплаты арендной платы и иных платежей определены в разделе 4 Договора.

Пунктом. 4.3.2. Договора установлено, что уплата арендной платы производится авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца срока аренды. Основанием для уплаты арендной платы является Договор.

Ответчик, в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 5.2.3. Договора, не исполнил свое обязательство по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за пользование имуществом.

Размер задолженности Ответчика за период с января 2022 года (дата образования задолженности) по июнь 2022 года составляет 2 266 500,00 руб.

В силу Соглашения от 23.06.2022г. о расторжении Договора субаренды от 16.12.2019 № ДА/237/19 стороны согласились расторгнуть Договор с 01 июля 2022 года.

В соответствии с п. 11.2 Договора Истец вправе начислить пени в размере 0,1 % от подлежащей оплате и неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, и на суммы любых платежей, подлежащих осуществлению Ответчиком, не осуществленных им надлежащим образом в надлежащий срок.

По расчету истца, (принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы составляет 375 019,50 руб. за период с 06.01.2022 по 15.02.2023.

Истцом 21.07.2022 была направлена претензия исх. № ТПС-05/808/22 с требованием погасить задолженность и неустойку по Договору. Указанная претензия, в рамках соглашения, направлена посредством электронного документооборота.

Однако, претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме. 

Госпошлина в размере 36 208 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНИЗОПРИНТ" (115280, ГОРОД МОСКВА, 1-Я МАШИНОСТРОЕНИЯ УЛИЦА, ДОМ 2/7, КОРПУС 1, КВАРТИРА 118, ОГРН: 1157746573137, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2015, ИНН: 7723396928) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОПАРК "СКОЛКОВО" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) Б-Р, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2 ПОМ 822, ОГРН: 5107746075949, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 7701902970) долг 2 266 500 руб., пени 375 019 руб. 50 коп., всего 2 641 519 (два миллиона шестьсот сорок одну тысячу пятьсот девятнадцать) руб. 50 коп., а также 36 208 (тридцать шесть тысяч двести восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова