﻿

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск						                Дело № А42-7149/2021

«24» ноября 2021 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Успех» (ул.Комсомольская, д. 16, кв. 69, г. Кандалакша, Мурманская обл., 184042;                            ОГРН 1085102000818, ИНН 5102070246) к Администрации муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшского района (ул. Первомайская, д. 34, г.Кандалакша, Мурманская обл., 184042; ОГРН 1065102000017, ИНН 5102050673), третье лицо - акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (юридический адрес: ул. Свердлова, д. 39, к.1, г. Мурманск, 183034; ОГРН 1095190009111, ИНН 5190907139) о взыскании, при участии представителей: не участвовали,

установил:

товарищество собственников жилья «Успех» (далее – истец, Товарищество, ТСЖ «Успех») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшского района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за предоставленные в период с 01.01.2019 по 01.12.2019 года в отношении жилого помещения (кв. № 92), расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул.Комсомольская, д. 16, г. Кандалакша, Мурманская обл. (далее – МКД) коммунальные услуги, в том числе на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 39 783,28 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.   

Ответчик отзыв на иск, доказательств уплаты долга не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (далее – АО «МЭС», теплоснабжающая организация).

Стороны и третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили; ответчик и третье лицо каких-либо возражений, ходатайств не заявили.

АО «МЭС» представило отзыв на иск, в котором указало на заключение в ТСЖ «Успех» договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, в виду чего, истец является исполнителем коммунальной услуги теплоснабжения.

С учетом обстоятельств дела, на основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками МКД по адресу: ул. Комсомольская, д. 16, г. Кандалакша, Мурманская обл. принято решение об избрании формы управления – управление товариществом собственников жилья.

Жилое помещение – квартира № 92, площадью 29,6 кв.м, расположенное в названном МКД, составляет казну муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшского района и в период с 01.01.2019 по 01.12.2019 являлось пустующим (02.12.2019 заключен договор социального найма жилого помещения №7798). 

Согласно уточненному расчету, в указанный период, истец оказал муниципальному образованию коммунальные услуги, в том числе на ОДН, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанного МКД на сумму                39 783,28 руб.

Неоднократно направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Спора по фактическим обстоятельствам дела стороны не имеют.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Товариществом, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в отношении спорного помещения (муниципального имущества) были предоставлены коммунальные услуги, в том числе на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Договор управления МКД, заключается при форме управления посредством управляющей организации (статья 162 ЖК РФ), вместе с тем, в рассматриваемом случае, собственниками принято решение об утверждении формы управления – управление товариществом собственников жилья. 

Отсутствие заключения договора с Администрацией, а равно как и отсутствие финансирования на возмещение затрат на содержание общего имущества МКД и оплату коммунальных услуг, в том числе на ОДН, не освобождает собственника от законно возложенной обязанности по несению расходов на содержание, принадлежащего ему имущества.

Спорное помещение составляет казну муниципального образования, что ответчиком не оспаривается, и, в спорный период (с 01.01.2019 по 01.12.2019) являлось пустующим.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН, включая коммунальные услуги, посредством заключения договора № 152Э от 16.10.2012, а также услуг по содержанию общего имущества МКД.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Определениями от 16.08.2021, от 27.09.2021, а также протокольным определением от 27.10.2021, суд указал на необходимость представления ответчиком в срок до 25.10.2021 и до 17.11.2021 соответственно, письменного мотивированного отзыва на иск, а также контррасчет, либо доказательства оплаты задолженности.

Вместе с тем, ни в установленный срок, ни до начала судебного заседания, ответчиком определения суда исполнены не были, доказательств оплаты не представлено, как и не представлено возражений относительно тарифов, нормативов, площади; контррасчет так же не представлен.

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными тарифами, нормативами и площадью помещения. Расчет исковых требований проверен судом и принят как обоснованный.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в размере 39 783,28 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом платежным поручением № 115 от 08.07.2021 за рассмотрение дела в суде первой инстанции в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшского района в пользу товарищества собственников жилья «Успех» задолженность в размере 39 783,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья				                                                                 А.Е. Карачева