АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1904/2019

г. Ставрополь

29 апреля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена15 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме29 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края,  ОГРН 

<

***>, г. Зеленокумск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус», ОГРН 

<

***>,                               г. Зеленокумск,

о взыскании 717 181,92 руб. задолженности по арендной плате и 118 993,87 руб. пени,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 27.11.2017, в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Сайрус» (далее – общество) о взыскании 717 181,92 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 и 118 993,87 руб. пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 по договору от 26.05.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:061101:358.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указал на необходимость начисления пени с 20.09.2018 - с даты вступления в силу решения суда по делу № А63-11265/2017, и отдельно по каждому просроченному платежу.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

26 мая 2016 года между администрацией  муниципального образования г. Зеленокумска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 23 576 кв.м с кадастровым номером 26:27:061101:358, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, 

<

...> а, с видом разрешенного использования – для обслуживания производственной базы, сроком по 24.05.2063. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2017 за номером 26:27:061101:358-26/019/2017-1. 

По акту приема-передачи от 26.05.2016 земельный участок передан обществу.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» муниципальные образования, входящие в состав Советского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Советский городской округ Ставропольского края. Согласно статье 6 названного Закона  органы местного самоуправления Советского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа

Советом депутатов Советского городского округа Ставропольского края принято решение от 26.09.2017 № 12 «О вопросах правопреемства», в соответствии с которым правопреемником исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований является администрация Советского городского округа Ставропольского края.

Администрация Советского городского округа зарегистрирована межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 20.12.2017 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Таким образом, администрация Советского городского округа в силу закона заменила администрацию города в спорном договоре аренды.

Требованием от 27.09.2018 № 176 истец потребовал оплаты спорной задолженности. Направление претензии подтверждается квитанцией Почты России от 03.10.2018.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее – Порядок 112-п) с учетом установленной решением Ставропольского краевого суда от 12.01.2018 по делу № 3а-26/2018 кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 968 688 рублей.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 717 181,92 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018. 

Истцом также ко взысканию заявлена неустойка в размере 118 993,87 руб., начисленная за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 на спорную сумму долга, а также на задолженность за предыдущие периоды в размере 405 877, 68 руб., взысканную решением суда от 22.05.2018 по делу № А63-11265/2017.

Расчеты арендной платы и неустойки судом проверены и признаны верными.

Судом отклоняется довод ответчика о необходимости начисления пени с 20.09.2018 (с даты вступления в силу решения суда по делу № А63-11265/2017). 

Основной долг взысканный по указанному делу, является задолженностью за период по 1 квартал 2017 года (включительно), наиболее поздний срок оплаты за эти периоды – 15.03.2017. При этом решением суда по делу № А63-11265/2017 неустойка взыскана по 24.03.2017, соответственно, начисление пени на настоящему делу с 25.03.2017 правомерно.

Различие в методиках расчета пени (отдельно по каждому просроченному платежу либо нарастающим итогом) не имеет принципиального значения, поскольку арифметически результат одинаков. 

Доказательств оплаты основного долга и пени не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края 836 175 рублей 79 коп., из которых 717 181,92 руб. основного долга и 118 993,87 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» в доход федерального бюджета 19 724 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский