АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9923/2017

г. Уфа

19 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2017

Полный текст решения изготовлен 19.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чимбарцевой А.Г., рассмотрев дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус" (ИНН 0273072815, ОГРН 1090280000106)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алсу" (ИНН 0276147561, ОГРН 1130280022080)

о взыскании основного долга в размере 2 593 673 руб. 85 коп., неустойки в размере 622 448 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность 03.04.2017

от ответчика – не явились, уведомлены;

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алсу"(ответчик) о взыскании основного долга в размере 2 593 673 руб. 85 коп., неустойки в размере 622 448 руб. 90 коп.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2015  между сторонами по делу заключен договор аренды №П00000240 (далее -договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик)  принимает в пользование следующий объект аренды-нежилые помещения в здании общей площадью 660 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно часть нежилого помещения №1 (общая площадь 1 818, 6 кв.м) площадью 660 кв.м. с целью использования объекта аренды в качестве организации магазина оптово-розничной торговли.

Передаваемое в аренду помещение по договору указано в плане месторасположения арендуемого объекта в приложении №1 к договору, (л.д.25).

Согласно п. 1.4 договора фактическая передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется в момент подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют и договариваются о том, что настоящий договор одновременно является и документом о передаче арендуемого помещения в соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, помещение было передано арендатору одновременно с подписанием договора аренды 01.10.2015 г.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В материалы дела представлены планы месторасположения арендуемого объекта (приложение №1 к договору), из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 25). 

Кроме того, как было указано, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором в соответствии с п. 1.4 договора без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Пунктом 7.1 договора срок его действия установлен с 01.10.2015 по 31.08.2016 , то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры аренды не подлежат обязательной государственной регистрации.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 300 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 198 000 руб. в месяц.

Арендатор обязан вносить основную часть аренды не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 3.2.2 договора).

Согласно п. 3.3.1, 3.3.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные услуги, водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и иные расходы, связанные с деятельностью арендатора. Оплата коммунальных услуг ( теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и канализация) по настоящему договору производится арендатором по итогам каждого истекшего месяца (в месяце, следующим за ним). Расчет стоимости коммунальных услуг производится на основании действующих тарифов предоставляющих коммунальные услуги организаций, исходя из фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещений и размещенного в них оборудования услуг и энергоресурсов (потребление электроэнергии в соответствии со счетчиком, потребление воды в соответствии со счетчиком воды и т.д.), суммы в размере 10 % от фактически потребленной электроэнергии, теплоэнергии за эксплуатацию электросети и обслуживание теплосетей соответственно и затрат на транзит (возмещение затрат по транспортировке электроэнергии, воды и т.д.)

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2015 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.10.2015 по 30.11.2015  в размере 230руб. за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 151 800 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №2 от 01.12.2015 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.12.2015 по 15.01.2016  в размере 151 руб.50 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №3 от 16.01.2016 к договору стороны договорились уменьшить  арендуемую часть помещения на 136 кв. м., таким образом, общий размер арендуемой части помещения с 16.01.2016 составляет 524 кв. м.

Дополнительным соглашением №4 от 16.01.2016 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 16.01.2016 по 31.03.2016  в размере 191 руб.00 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №5 от 01.04.2016 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.06.2016  в размере 191 руб. 00 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №6 от 01.07.2016 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2016  в размере 191 руб. 00 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №8 от 01.10.2016 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2016  в размере 191 руб. 00 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №9 от 01.01.2017 к договору стороны установили размер постоянной части арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 191 руб. 00 коп.  за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы установлена в размере 100 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №10 от 01.02.2017 к договору стороны договорились уменьшить  арендуемую часть помещения на 119кв. м., таким образом, общий размер арендуемой части помещения с 01.02.2017  составляет 405 кв. м.

Кроме того, Дополнительным соглашением №7 от 19.09.2016  к договору стороны подтвердили наличие у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 1 287 409 руб. 47 коп. на 19.09.2016 г. (л.д.32).

Пунктом 3 дополнительных соглашений №1,2,4,5,6,8,9 установлено, что в случае нарушения арендатором сроков осуществления платежей, предусмотренных договором аренды в течение срока его действия, условия п. 1 настоящих дополнительных соглашений об уменьшении арендной платы в обозначенные в этом пункте периоды  отменяются и стороны руководствуются условиями п. 3.1 договора.

Размер начисленной истцом переменной части арендной платы подтверждается следующими подписанными обеими сторонами актами:

1)№1567 от 30.11.2015 на сумму 30 905 руб. 11 коп.:

2) №1606 от 31.12.2016 на сумму 30 853 руб. 44 коп.,

3) №283 от 31.01.2016 на сумму 38 769 руб. 74 коп.,

4) №436 от 29.02.2016 на сумму 26 838 руб. 72 коп., 

5) №607 от 31.03.2016 на сумму 23 179 руб. 96 коп.,

6)№740 от 30.04.2016 на сумму 16 376 руб. 55 коп.,

7) №903 от 31.05.2016 на сумму 11 720 руб. 17 коп.,

8)№1051 от 30.06.2016 на сумму 14 581 руб. 41 коп.,

9) №1218 от 31.07.2016 на сумму 25 496 руб. 85 коп.,

10) №1371 от 31.08.2016 на сумму 33 807 руб. 86 коп., 

11)№1505 от 30.09.2016 на сумму 13 135 руб. 65 коп.,

12) №1699 от 31.10.2016 на сумму 18 394 руб. 10 коп.,

13) №1832 от 30.11.2016 на сумму 21 115 руб. 55 коп.,

14) №1867 от 31.12.2016 на сумму 20 536 руб. 64 коп.,

15)№338 от 31.01.2017 на сумму 31 593 руб. 83 коп.,

16) №472 от 28.02.2017 на сумму 20 378 руб. 79 коп. (л.д.36-43).

В материалы дела представлен расчет арендной платы по договору за период с октября 2015 по март 2017 г. 

Оценив договор №П00000240 от 01.10.2015 аренды на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с октября 2015 по март 2017 г.  в размере 2 880 600 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы по вышеуказанным актам в общем размере 377 684 руб. 40 коп.,  всего задолженность в общем размере составила 3 258 284 руб. 40 коп., из них оплачено ответчиком 664 610 руб. 55 коп. итого непогашенная задолженность составила  2 593 673 руб. 85 коп.

Истец направил ответчику претензию №01 от 10.01.2017 и №09 от 30.01.2017 с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик на данную претензию не отреагировал (л.д.15-16,17 -18).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 2 593 673 руб. 85 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца по взысканию задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды №П00000240 от 01.10.2015 в размере  2 593 673 руб. 85 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 622 448 руб. 90 коп. период с 26.12.2015 по 31.03.2017 г.  

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п.  4.2 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы ему начисляются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора (л.д.13-14).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил,  в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки (пени) за период с 26.12.2015 по 31.03.2017 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 622 448 руб. 90 коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус"  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алсу" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг в размере 2 593 673 руб. 85 коп., неустойку в размере 622 448 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алсу" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 081 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова