АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20006/2017

28 мая 2018 года

город Омск

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 21 776 руб. 47 коп.

 

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО3 по доверенности от 19.12.016 б/н сроком на три года (личность удостоверена паспортом);

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.11.2017 № 5 сроком до 09.11.2018 (личность удостоверена паспортом).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (далее – ООО «КТиИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 21 776 руб. 47 коп. задолженности по договору от 12.02.2014 г. на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2017 г.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которого истец просит взыскать с ответчика 18 819 руб. 66 коп. задолженности по договору от 12.02.2014 г. на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2015 г. по 31.03.2018 г.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в уточненном виде.

Представитель ответчика иск не признали, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что управляющая организация ООО «КТиИС» занимается обслуживанием и содержанием жилья в многоквартирном доме 13 по улице Ишимская в городе Омске на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.08.2012г., договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009г.

12.02.2014г. между ООО «КТиИС» (Исполнитель) и ИП ФИО2 (Заказчик), заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт обще домового имущества.

В соответствии с заключенным между Заказчиком и Исполнителем Договором, Исполнитель принял на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества, в котором расположено нежилое помещение 1П Литер: В, принадлежащее Заказчику на праве собственности, находящееся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 644058. 

<

...>, а Заказчик оплачивает оказанные надлежащим образом услуги.

В п. 1.2. Договора указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят принадлежащие Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Стоимость оказываемых «Исполнителем» услуг производится в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 17,57 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в тарифах, действующих на момент заключения договора, утвержденных Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013г. №1317-п.

Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на оплату жилья установленных органами местного самоуправления г. Омска, о чем направляется письменное уведомление и считается согласованной сторонами (пункты 3.1 и 3.4 договора) .

Как указывает истец, в период с 01.11.2015г. по 31.03.2018 г. им в полном объеме были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые оплачены ответчиком только частично, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 18 819 руб. 66 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с Классификатором конструктивных решений зданий и сооружений (приложение 1 к Методическим указаниям по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденным Приказом Минрегионразвития России №497 от 16.11.2010г.), крыльца (классификационный код 062160400000) отнесены к конструктивным элементам строений, объединенным в группу «Конструкции строений» (классификационный код 062000000000), при этом представляют собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющийся его неотъемлемой частью.

По сути крыльцо является элементом вспомогательного назначения по отношению к жилому дому, необходимым для его использования.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, крыльцо и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством и указанными выше договорами на управление и обслуживание, истец обязан проводить обслуживание, то есть и уборку тоже, общего имущества собственников, в том числе крыльца дома, в полном объеме и на условиях указанных в Договоре на обслуживание, а ответчик обязан это обслуживание оплачивать в размере пропорциональном площади принадлежащего ему в многоквартирном доме на праве собственности помещения умноженной на соответствующий тариф.

Указанное в полном объеме признается ответчиком, что подтверждено письменно в отзыве на иск.

Факт оказания услуг ООО «КТиИС» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов.

Ответчик ссылается на ненадлежащее качество и объем оказанных услуг, а именно на то, что истец не чистил часть ступеней крыльца (непосредственно перед помещением ответчика, используемым под магазин) и не убирал часть прилегающей к помещению ответчика территории. В подтверждение данных доводов ответчиком представлены выставленные истцом акты оказания услуг с отметками ответчика о не оказании части услуг и адресованное ответчиком истцу письмо о неисполнении последним обязательств по договору.

Данный довод отклоняется судом, поскольку уборка всей придомовой территории, в том числе вспомогательных элементов многоквартирного дома происходит силами штатного дворника ООО «КТиИС» в границах принадлежащего собственникам на праве общей собственности земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, поскольку отметки на актах носят косвенный характер.

Ответчиком же не засвидетельствованы в установленном законом порядке неисполнение истцом своих обязательств и объем не исполненных обязательств (например, нет двустороннего акта по п. 2.2.1 договора от 12.02.2017 либо соответствующих комиссионных актов), не реализовано право на судебную защиту своих прав (например, на обязание ООО «КТиИС» осуществлять уборку  либо на взыскание с ООО «КТиИС» понесенных убытков в размере оплаченных услуг по очистке крыльца и части земельного участка, в случае наличия доказательств их понесения).

Таким образом, доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено. Доводы ответчика о не оказании истцом услуг по содержанию общего имущества жилого дома, не подтверждаются материалами дела, напротив, представленные истцом документы подтверждают факт оказания услуг в спорный период.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, определен истцом с учетом действующего законодательства и указанного выше договора на содержание, ответчиком не оспорен.

Контррасчет ответчика не может быть принят во внимание. Так, определяя стоимость неоказанной услуги, ответчик исходил из размера тарифа умножая его на количество квадратных метров неубранной территории. В то время как стоимость оказываемых услуг согласно пункту 3.1 договора определяется по тарифу, установленному за 1 квадратный метр занимаемой площади нежилого помещения.

Каких-либо доказательств, достоверно опровергающих методику расчета или исходные данные, использованные в нем, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере и заявленный им период, ИП ФИО2 не представил.

Между тем, в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением), гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 126 АПК РФ (в той же редакции) к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 125 АПК РФ (в той же редакции) в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

В рассматриваемом случае досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в силу закона – части 5 статьи 4 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, к исковому заявлению приложена претензия, содержащая просьбу о возмещении ответчиком истцу стоимости оказанных только за период на 31.08.2017 года услуг по указанному выше договору.

Каких-либо претензий или обращений, содержащих просьбу о возмещении ответчиком истцу стоимости оказанных после 31.08.2017 года услуг по указанному выше договору в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 статьи 148 АПК РФ в случае несоблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если это не предусмотрено федеральным законом, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд. При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что прежде обращения в суд с в том числе рассматриваемым требованием о взыскании услуг за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 г., им, соблюден порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что несоблюдение ООО «КТиИС» в указанной части требований претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ является основанием для оставления арбитражным судом соответствующей части искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в сумме 12 583 руб. 06 коп. за период оказания услуг с 01.11.2015 по 31.08.2017 года.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 236 руб. 60 коп. основного долга оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 583 руб. 06 коп. основного долга и 1 337 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 898 руб. 17 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.06.2017 № 508.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л.Н. Распутина