АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10031/2020

14 марта 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

 Общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097), Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, директор, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления от 08.12.2022) к Обществу с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд», Администрации города Ялта Республики Крым, согласно которому просит суд  признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (295000, 

<

...>, корн. Б, оф. 421) право собственности на объекты недвижимого имущества дома отдыха «Судостроитель», находящегося по адресу: Россия, Республика Крым, г .Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22 в составе:

-                     проходная литера Д площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:1523;

-                     баскетбольная площадка с трибуной литера Л площадью 1204 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:8086;

-                     стилобат литера А2 площадью 131,5 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:8085;

-                     мусоросборник литера Е площадью 9,5 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1521;

-                     гараж литера В площадью 124,3 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:2036;

-                     подпорная стена проходной литера Д1, площадью 75,4 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:8405.

Установить отсутствие существования объектов недвижимого имущества дома отдыха «Судостроитель» по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22 в составе:

- гараж литера Ж площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

- летний домик литера К площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

- летний домик литера М площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

- летний домик литера Н площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

- летний домик литера И площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

- мощение площадью 703 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:1531 и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на указанные объекты.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о кадастровом учете в качестве объектов недвижимого имущества следующих объектов имущества дома отдыха «Судостроитель» находящегося по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22 в составе:

- гараж литера Ж, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

- летний домик литера К, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

- летний домик литера М, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

- летний домик литера Н, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

- летний домик литера И, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

- мощение, площадью 703 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:1531 и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на указанные объекты.

Определением от 22.07.2020 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В судебное заседание, имевшее место 06.03.2023 явился уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорные (вспомогательные) объекты за Истцом как за приобретателем недвижимости, ответчики как предыдущие владельцы и продавцы таких объектов, даже в отсутствие выраженных правопритязаний могут также считать себя или признаваться третьими лицами собственниками таких спорных объектов недвижимости по тем же основаниям (в силу ст. 135 ГК РФ) что и Истец.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Истец) является собственником объекта: недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель», расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22,  спального корпуса литера А, площадью 3253,6 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:490, столовой, литера Б, площадью 1159,4 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:489; котельной литера Г, площадью 124,9 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:488.

Право собственности зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены записи от 09.01.2020 №90:25:040102:490-90/090/2020-18, №90:25:040102:489-90/090/2020-22, №90:25:040102:488-90/090/2020-18.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано Истцу Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097, Украина) (далее - Ответчик-1) по акту приема-передачи от 31.10.2019 в качестве вклада для увеличения уставного капитала Общества на основании решения единственного участника №8 от 30.08.2019.

При этом, как указывает истец, в состав недвижимого имущества дома отдыха «Судостроитель» помимо объектов, право собственности на которые зарегистрировано за Истцом, входят также иные объекты:

1) проходная литера Д, площадью 17,6 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:1523;

2) баскетбольная площадка с трибуной литера Л площадью 1204 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:8086;

3) стилобат литера А2, площадью 131, 5 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:8085;

4) мощение, площадью 703 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:1531;

5) мусоросборник литера Е, площадью 9,5 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1521;

6) гараж литера Ж, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

7) летний домик литера К, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

8) летний домик литера М, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

9) летний домик литера Н, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

10) летний домик литера И, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

11) южная терраса литера Б1, площадью 683,7 кв.м.;

12) подпорная стена проходной литера Д1, площадью 75,4 кв.м (далее – спорные объекты).

Указанные объекты находятся на земельном участке кадастровый номер 90:25:000000:490, площадью 18489 кв.м., который сформирован для обслуживания дома отдыха Судостроитель как его придомовая территория. Ранее земельный участок под домом отдыха Судостроитель находился в постоянном пользовании на основании государственного акта зарегистрированного 18.07.1997 за №28.

Согласно справке-характеристике, выданной БТИ г.Ялты от 11.12.2002 №13175 спорные объекты относятся к объекту «Недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель».

При этом, право собственности на «Недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель» ранее было зарегистрировано за первоначальным владельцем Публичным акционерным обществом «Черноморский судостроительный завод», согласно извлечения БТИ г.Ялты №7270702 от 18.05.2005, регистрационный номер 10800378, номер записи 517 в книге 16-гс. 161 на основании свидетельства о праве собственности №1404 от 11.12.2002, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета.

В последующем объект «Недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель» был отчужден Ответчику-1 с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН на основанные объекты недвижимого имущества - спальный корпус, столовую, котельную.

Как указывает истец, фактически для Продавца и Покупателя, продажа объекта «Недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель» означала реализацию объекта, данные о котором зарегистрированы в БТИ в соответствии с действовавшим на территории Республики Крым на момент проведения регистрационных действий законодательством. То есть всех зданий и сооружений, которые отражены на техническом плане и указаны в инвентарном деле БТИ, которое велось по данному объекту (требования Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество  утвержденное приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 г. Проведение дополнительных регистрационных действий для внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который в Украине начал действовать с 01.01.2013 г не требовалось (ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений»).

Из искового заявления усматривается, что ответчики не предприняли мер, необходимых для надлежащей регистрации всех объектов недвижимости, переданных по договору №2111, в результате чего государственная регистрация права собственности была произведена только в отношении  спального корпуса литера А, площадью 3253,6 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:490, столовой, литера Б, площадью 1159,4 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:489; котельной литера Г, площадью 124,9 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:488. В результате этого, Истец, приобрётший право собственности на недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель» смог осуществить государственную регистрацию права собственности только на вышеуказанные объекты без вспомогательных помещений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако, удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 209, части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Истец) является собственником объекта: недвижимое имущество дома отдыха «Судостроитель», расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22,  спального корпуса литера А, площадью 3253,6 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:490, столовой, литера Б, площадью 1159,4 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:489; котельной литера Г, площадью 124,9 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:488.

Право собственности зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены записи от 09.01.2020 года №90:25:040102:490-90/090/2020-18, №90:25:040102:489-90/090/2020-22, №90:25:040102:488-90/090/2020-18.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано Истцу Обществом с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» (код ЕГРПОУ 33945097, Украина) (далее - Ответчик-1) по акту приема-передачи от 31.10.2019 в качестве вклада для увеличения уставного капитала Общества на основании решения единственного участника №8 от 30.08.2019.

При этом, как указывает истец, в состав недвижимого имущества дома отдыха «Судостроитель» помимо объектов, право собственности на которые зарегистрировано за Истцом, входят также иные объекты:

1) проходная литера Д, площадью 17,6 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:1523;

2) баскетбольная площадка с трибуной литера Л, площадью 1204 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:8086;

3) стилобат литера А2, площадью 131, 5 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:8085;

4) мощение, площадью 703 кв.м. кадастровый номер 90:25:040102:1531;

5) мусоросборник литера Е, площадью 9,5 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1521;

6) гараж литера Ж, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

7) летний домик литера К, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

8) летний домик литера М, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

9) летний домик литера Н, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

10) летний домик литера И, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

11) южная терраса литера Б1, площадью 683,7 кв.м.;

12) подпорная стена проходной литера Д1, площадью 75,4 кв.м (далее – спорные объекты).

Не подлежат также удовлетворению требования истца об установлении отсутствия существования объектов недвижимого имущества дома отдыха «Судостроитель» по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22 в составе:

- гараж литера Ж площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

- летний домик литера К площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

- летний домик литера М площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

- летний домик литера Н площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

- летний домик литера И площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

- мощение площадью 703 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:1531 и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на указанные объекты; а также требования, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о кадастровом учете в качестве объектов недвижимого имущества, следующих объектов имущества дома отдыха «Судостроитель» находящегося по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, 22 в составе:

- гараж литера Ж, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1524;

- летний домик литера К, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1525;

- летний домик литера М, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1530;

- летний домик литера Н, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1527;

- летний домик литера И, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 90:25:040102:1537;

- мощение, площадью 703 кв.м, кадастровый номер 90:25:040102:1531 и прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Туризмтехнобуд» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на указанные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд пришел к выводу о несостоятельности доводов общества о том, что спорное имущество приобретено в составе имущественного комплекса.

Представленные обществом доказательства, не содержат указания на спорные объекты, как входящие в состав приобретаемого имущества.

Какие-либо первичные документы, подтверждающие юридическое закрепление спорного имущества за истцом, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, факт использования спорного имущества в процессе деятельности, сам по себе не подтверждает то, что оно является собственностью истца.

Более того, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности истца на имущество, по существу, направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности и государственной регистрации права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Арбитражный суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                              Н.Ю. Якимчук