АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3373/2021

г. Архангельск

15 июля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163009, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Федора Абрамова, дом 17, офис 307; 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 49)

к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; адрес: 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 74 108 руб. 93 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (место жительства: г.Архангельск),

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 17.12.2020,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 74 108 руб. 93 коп. задолженности по внесению платы за оказанные в период с 01.01.2014 по 31.10.2020 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №28 по улице Выучейского в городе Архангельске, за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в указанном многоквартирном доме. Требование сформулировано с учётом увеличения размера, сделанного  истцом и принятого судом.

Определением от 16.06.2021, вынесенным по настоящему делу, по ходатайству ответчика на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 30.06.2021 зарегистрировано изменение наименования ответчика на Администрацию городского округа «Город Архангельск». Судом принято изменение наименования ответчика.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он просит суд отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что фактически квартирой по адресу: 

<

...> в спорный период пользовался ФИО2 и у него возникла обязанность по внесению платы  за услуги по содержанию  текущему ремонту и коммунальные услуги. Кроме того, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо письменного мнения по иску не представило.

Представитель ответчика в холе судебного заседания возражала в отношении заявленного иска по доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец (ранее именовался -  общество с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский») является управляющей организацией многоквартирного дома №28 по ул.Выучейского в г.Архангельске. 

20.10.2020 истец предъявил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт и за коммунальные услуги, за период с 01.01.2014 по 31.10.2020, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в суд.

Судом установлено, что 

<

...>  принадлежала  ФИО4 Собственница жилого помещения умерла 24.10.2012. Указанная квартира является выморочным имуществом и перешла в собственность ответчика, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 05.02.2021 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации перехода права – 09.02.2021

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в себя плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании наниматель жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12.

Размер платы за содержание и текущий ремонт подтвержден протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика.

Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объеме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Ответчик указанные доказательства не представил, расчёт долга за оказанные услуги по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №28 по улице Выучейского в городе Архангельске, за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в указанном многоквартирном доме, не оспорил.

Суд отклоняет как необоснованный довод ответчика о том, что в спорный период квартирой пользовался ФИО2 и у последнего возникла обязанность по внесению платы  за услуги по содержанию  текущему ремонту и за коммунальные услуги.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возникновение договорных отношений и обязанности по оплате коммунальных услуг у лица, занимающего жилое помещение при отсутствии правовых оснований.

В силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения данного договора, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

В данном случае такие договоры с ФИО2 в спорный период не были заключены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для предъявления требований к ФИО2 у истца отсутствовали. 

Истец, являясь в данном случае управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, кто фактически занимает жилые помещения, и предъявлять стоимость коммунальных услуг лицам, занимающим жилые помещения при отсутствии правовых оснований для пользования этими помещениями.

При таких обстоятельствах обязанность по оплате  услуг по содержанию жилых помещений несёт Администрация. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности начал течь по каждому ежемесячному платежу с 11 числа следующего месяца, т.е. за январь 2014 года – с 11.02.2014 и т.д. 

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу названной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на                 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на                       30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026).

При этом, в пределах срока исковой давности, приостановление течения в связи с урегулированием в претензионном порядке, допускается однократно, а не на 30 дней по каждой из претензий, в случае, если их было несколько.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику претензию с требованием об уплате долга. Следовательно, срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливался на 30 дней.

Исковое заявление подано истцом в суд 30.03.2021.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании долга за период по январь 2018. 

По требованиям о взыскании долга с февраля 2018 года срок исковой давности не пропущен. 

Также судом отклоняется ссылка истца на то, что  он узнал о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску только с даты регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Следовательно, по мнению Общества, с этой даты начинает течь срок исковой давности.

Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ муниципального образования от принятия выморочного имущества (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, в том числе, муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, и в отсутствие государственной регистрации права собственности, со дня открытия наследства (с 24.10.2012) спорная квартира перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городской округ «Город Архангельск».

Истец заявляет требования о взыскании долга с 01.01.2014. Суд приходит к выводу, что истец не был лишен возможности обращения за судебной защитой с момента образования задолженности. Общество, как лицо, профессионально оказывающее услуги в сфере управления жилищным фондом, в свете указанных норм и разъяснений могло и должно было знать о том,  кто является надлежащим ответчиком по настоящему иску на даты образования долга по периодическим платежам.

Более того, о том, что истцу было известно о надлежащем ответчике по иску до регистрации права собственности на 

<

...> (09.02.2021), свидетельствует текст претензии Общества, направленной ответчику 30.10.2020, то есть до регистрации права собственности на квартиру. В тексте претензии указано, что, поскольку после смерти ФИО4 наследства никто не принимал, жилое помещение является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования без издания дополнительного акта и регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика долг за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №28 по улице Выучейского в городе Архангельске, за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в указанном многоквартирном доме в пределах срока исковой давности за период февраля 2018 года по октябрь 2020 года в сумме 32 700 руб. 34 коп.

Во взыскании остальной части пени суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом было оплачено  2 000 руб. государственной пошлины. Всего размер государственной пошлины по иску составляет 2 964 руб. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина истцом не доплачивалась. Недостающий размер госпошлины в части увеличения требований взыскивается с истца в доход федерального бюджета. Государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета взысканию не подлежит, поскольку он освобожден от её уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ОГРН 

<

***>) 32 700 руб. 34 коп. долга, а также  1 308 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 964 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова