АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42452/2024

г. Уфа

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2025 года Полный текст решения изготовлен 07.11.2025 года 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 18.11.2021г. по 31.05.2025г. в размере 58 115 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г. по 31.05.2024г. в размере 15 637 руб. 37 коп. с продолжением начисления и взыскания по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (с учетом уточнения)  

при участии в предварительном судебном заседании:  

от истца и третьего лица: ФИО1, доверенность от 10.03.2025, доверенность  

от 04.03.2025, диплом о высшем юридическом образовании,  

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.01.2025, диплом о высшем  

юридическом образовании. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по 10.01.2024г. в размере 162 697 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021г. по 31.10.2024г. в размере 37 490 руб. 13 коп. с продолжением начисления и взыскания по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2024г. исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 17.01.2025г.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2025г. исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без  

вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.03.2025г. суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.  

В ходе рассмотрения дела истец н в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 18.11.2021г. по 31.05.2025г. в размере 58 115 руб. 76 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г. по 31.05.2024г. в размере 15 637 руб. 37 коп. с продолжением начисления и взыскания по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению. В судебном заседании выслушаны представители сторон. 

От истца и ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (доказательства оплаты долга и пени). Судом документы приобщены к материалам дела.  

Судом заданы вопросы, получены пояснения. 

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.  

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.  

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2025г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ФИО3 (ответчик) принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 02:55:010834:376 площадью 323,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2024г. № КУВИ-001/2024-189544508.  

Помещение с кадастровым номером 02:55:010834:376 расположено в здании с кадастровым номером 02:55:010214:58 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010214:42 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. К. Маркса, д. 37.  

ФИО3 (ответчик) не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.  

Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие  

регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 120,47 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.  

Расчет доли землепользования ФИО3: Площадь ЗУ 02:55:010214:42 - 13 747 кв.м. Площадь всех помещений - 36 569,3 кв.м. 

Площадь заключенных договоров - 2 802,8кв.м., площадь ОКС 7 164,87 кв.м При расчете применяется:  

Площадь ЗУ 10 944,2 кв.м. (13 747 - 2 802,8) Площадь ОКС 29 404,43 кв.м. (36 569,3 - 7 164,87) Коэф. доли зем.польз 10 944,2/29 404,43 = 0,37 

Помещения принадлежащие ФИО3 - 02:55:010834:376-323,7 кв.м. с 11.12.2007  

Доля землепользования: - 120,47 кв.м. (10944,2/29404,43*323,7). 

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021г. по 10.01.2024г. в размере 162 697 руб. 54 коп.  

19.09.2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ФИО3 претензию № АМ-М04-06-3/142682 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.  

В ходе рассмотрения дела истец н в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 18.11.2021г. по 31.05.2025г. в размере 58 115 руб. 76 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г. по 31.05.2024г. в размере 15 637 руб. 37 коп. с продолжением начисления и взыскания по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

От истца и ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (доказательства оплаты долга и пени).  

Истец требования не уточнил. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорный земельный участок. Следовательно, поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как в спорный период не являлся собственником земельного участка и в силу положений ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.  

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.  

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.  

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

По смыслу указанных норм и в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.  

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса).  

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.  

В настоящем деле истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате.  

Факт пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 02:55:010214:42 ответчиком не оспорен.  

При таких обстоятельствах у ответчика имеется обязанность по оплате стоимости фактического пользования земельным участком в размере арендной платы.  

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям за период с 01.01.2021г. по 15.11.2021г.  

Кроме того, истцом неверно рассчитана доля землепользования в размере 120,47 м2, так как сам истец уже участвовал в установлении размера доли землепользования ответчика ИП ФИО3 в судебном порядке.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2023г. по делу № А07-38138/2022 доля землепользования ИП ФИО3 признана в размере 90,28 м2.  

Ответчиком представлен контррасчет неосновательного обогащения, размер  

которого за период с 16.11.2021г. по 31.10.2024г. составляет 95 714 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г. по 31.10.2024г. составили 18 146 руб. 16 коп.  

На основании контррасчета ответчик осуществил оплату на общую сумму 113 860 руб. 51 коп. (95 714 руб. 35 коп. + 18 146 руб. 16 коп.), что подтверждается платежным поручением № 16 от 04.02.2025г.  

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Управлением в адрес ответчика направлена претензия № АМ-М04-06-3/142682 от 18.09.2024г. с требованием об уплате неосновательно сбереженной суммы за фактическое использование земельным участком. С рассматриваемым иском истец обратился 18.12.2024г. (штамп канцелярии арбитражного суда), указав период образования задолженности с 01.01.2021г. по 10.01.2024г.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537).  

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.  

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию с 01.01.2021г. по 10.01.2024г., дату обращения с иском 18.12.2024г., суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 17.11.2021г. включительно.  

Истец с учетом возражений ответчика и произведенной оплаты по контррасчету, уточнил исковые требования, исходя из занимаемой доли землепользования 90,28 кв.м. и с учетом заявленного срока исковой давности, и просит взыскать неосновательное обогащение за период с 18.11.2021г. по 31.05.2025г. в размере 19 565 руб. 66 коп. увеличив период взыскания с 11.01.204 до 31.05.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г. по 31.05.2025г. в размере 5 556 руб. 50 коп., рассчитав проценты так же до 31.05.2025  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.  

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил сумму задолженности и сумму процентов в полном объеме по уточненным требованиям, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 153 от 20.10.2025г. на сумму 25 122 руб. 16 коп. (19 565,66 руб. сумма долга и 5 556,50 руб. сумма пени).  

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.  

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а в удовлетворении исковых требований истцу отказано, учитывая добровольное удовлетворение заявленных истцом требований ответчиком после предъявления иска в суд, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.С. Ахунова